¿Qué es una hipoteca con dos títulos?
¿Cuáles son las dificultades en la implantación de préstamos hipotecarios de doble derecho?
Basado en experiencias piloto anteriores, los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras rurales contratados y los préstamos hipotecarios para derechos de propiedad de viviendas de agricultores son dos acuerdos institucionales y deben tratarse de manera diferente.
En términos de préstamos hipotecarios sobre derechos de gestión de tierras agrícolas, el contratista puede utilizar los derechos de gestión de tierras del terreno contratado para proporcionar garantías de financiación a instituciones financieras y presentarlas ante la parte contratante.
En cambio, la cuestión de los préstamos hipotecarios es más compleja y su avance integral depende de la profundización y avance de la reforma inmobiliaria.
En la actualidad, las principales dificultades incluyen:
1. Es necesario acelerar el progreso en la confirmación de los derechos sobre la tierra.
Actualmente, los certificados de derechos de gestión de contratos de tierras y los certificados de propiedad de viviendas de los agricultores aún no se han emitido a los agricultores. Todavía hay un gran retraso en los comités de ciudades o aldeas en algunas áreas piloto, lo que restringe la transferencia de tierras rurales. transacciones de tierras contratadas y viviendas de agricultores que afecten la realización de sus derechos de financiación hipotecaria.
2. Es difícil transmitir y enajenar las masías hipotecadas.
A los agricultores que se han asentado en las ciudades se les permite abandonar voluntariamente o transferir sus terrenos dentro de organizaciones económicas colectivas pagando una tarifa. En la práctica, es difícil encontrar transferentes calificados dentro de las organizaciones económicas colectivas, y la transferencia de casas de agricultores está muy restringida.