¿Qué son los REIT de acciones, hipotecas e híbridos?
Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) son un medio importante de titulización de bienes inmuebles. La titulización de bienes raíces es un proceso de transacción financiera que convierte directamente inversiones inmobiliarias sin valores de baja liquidez en activos de valores en el mercado de capitales.
Según las diferentes formas de inversión, los REIT normalmente se pueden dividir en tres categorías: acciones, hipotecas e híbridos.
1. Los REIT de acciones invierten en bienes raíces y en propiedad propia. Los REIT de acciones se dedican cada vez más a actividades comerciales de bienes raíces, como el arrendamiento y el servicio al cliente, pero la principal diferencia entre los REIT y las empresas inmobiliarias tradicionales es que , el objetivo principal de los REIT es operar bienes raíces como parte de una cartera de inversiones, en lugar de desarrollarlos y revenderlos.
2. Los REIT hipotecarios invierten en préstamos hipotecarios inmobiliarios o valores respaldados por hipotecas inmobiliarias, y su principal fuente de ingresos son los intereses de los préstamos inmobiliarios.
3. Los REIT híbridos, como su nombre indica, se encuentran entre los REIT de acciones y los hipotecarios. Poseen parte de los derechos de propiedad y también se dedican a servicios de préstamos hipotecarios. La gran mayoría de los REIT que circulan en el mercado son REIT de acciones, mientras que los otros dos tipos de REIT representan menos del 10%. Los REIT de acciones pueden proporcionar mejores rendimientos de inversión a largo plazo y mayor liquidez, y el precio de mercado también es más alto. estabilidad.
Tiempo de respuesta: 2020-12-24 Para conocer los últimos cambios comerciales, consulte el sitio web oficial de Ping An Bank.
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