¿Qué tan efectiva ha sido la regulación del mercado inmobiliario este año?
Desde este año, bajo la influencia de una serie de controles políticos previos, todo el mercado inmobiliario también ha mostrado una tendencia de enfriamiento gradual, y los controles inmobiliarios han logrado resultados graduales.
La tasa de crecimiento interanual acumulada de las ventas de viviendas comerciales en los primeros tres trimestres fue del 10,3%, una disminución de 2,4 puntos porcentuales de enero a agosto. Bajo la influencia del "desapalancamiento" en términos de pagos iniciales y tasas de interés de los préstamos, la tasa de crecimiento interanual acumulada de los préstamos hipotecarios personales entre las fuentes de capital de desarrollo inmobiliario fue de 1,3, un descenso de 1,1 puntos porcentuales de enero a agosto. Primeros tres trimestres, la tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios personales La tasa de crecimiento interanual acumulada continúa disminuyendo. En septiembre, los precios de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 15 ciudades importantes entre 70 ciudades grandes y medianas cayeron mes a mes o se mantuvieron igual, y los aumentos interanuales continuaron cayendo, oscilando entre 1,8 y 8,8 puntos porcentuales. Sin embargo, el mercado inmobiliario en algunas ciudades de segundo nivel todavía merece atención. Shenyang, Changsha (bienes raíces), Nanning, Chongqing (bienes raíces), Xi'an (bienes raíces) y otras ciudades tienen un año consecutivo. -aumento anual de más de 10.
Si bien los precios del mercado inmobiliario en general se han enfriado, la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria no ha seguido desacelerándose. La tasa de crecimiento de la finalización de la inversión en desarrollo inmobiliario en los primeros tres trimestres fue del 8,1. Hubo un aumento de 0,2 puntos porcentuales de enero a agosto.
La razón es que todavía hay un cierto desfase entre la transmisión de las ventas de bienes raíces al lado de la inversión. La razón más importante es que a medida que fermentaron los efectos de la política de reducción de existencias, el inventario residencial nacional aumentó. las ventas cayeron año tras año en septiembre 22. Como resultado, algunas empresas de desarrollo tienen motivaciones obvias para reponer sus inventarios y algunas empresas están muy motivadas para adquirir terrenos. En los primeros tres trimestres, el área acumulada de compra de terrenos aumentó un 12,2% interanual, mientras que en el mismo período del año pasado, el área acumulada de compra de terrenos disminuyó un 6,1% interanual. A juzgar por la posterior tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria, la intensidad de la regulación inmobiliaria no se debilitará en el futuro. La tasa de crecimiento interanual acumulada de nuevas construcciones iniciadas en los primeros tres trimestres ha caído a 6,8, 0,8 puntos porcentuales menos de enero a agosto. El apoyo a la inversión procedente de nuevas construcciones se ha debilitado, junto con factores estacionales. Se espera que la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria en el cuarto trimestre muestre una tendencia estabilizadora y descendente.
En la siguiente etapa, la política inmobiliaria debe centrarse estrechamente en las exigencias del XIX Congreso Nacional en materia de vivienda, y se debe prestar especial atención al problema del desequilibrio y la insuficiencia en la vivienda de las "nuevas ciudadanos".
El "Informe sobre el desarrollo de la población migrante de China" de 2016 señaló que la tendencia de migración familiar entre la población flotante se ha fortalecido y el tamaño de la familia de la población entrante se ha ampliado. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, el ingreso mensual promedio de los trabajadores migrantes en 2016 fue de 3.275 yuanes, y el ingreso anual de una familia de tres personas fue de 79.000 yuanes según el nivel de ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos, el disponible; El ingreso de una familia de tres residentes urbanos fue de 10,1 diez mil yuanes, se puede ver que todavía existe una cierta brecha entre los ingresos de las familias de los trabajadores migrantes y el nivel promedio de las familias de los residentes urbanos. La proporción de población migrante agrícola es aproximadamente un 28% mayor que el nivel medio.
Por lo tanto, mientras continuamos suprimiendo la demanda de especulación inversora, debemos proporcionar apoyo político fiscal y crediticio a los "nuevos ciudadanos" que compran su primera vivienda básica para su propia ocupación. Acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda abastecido por múltiples entidades, garantizado por múltiples canales y que apoye tanto el alquiler como la compra. Se incluirán nuevos ciudadanos en el sistema de alquiler y compra, y pronto se logrará la igualdad de derechos en alquiler y venta. posible, para que los nuevos ciudadanos puedan disfrutar de los dividendos de una reforma más profunda y de la construcción de nuevas urbanizaciones.