Alquiler como pago del préstamo
La relación alquiler-venta es un indicador importante para medir la razonabilidad de los precios de la vivienda en un lugar. La denominada relación alquiler-venta se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de superficie útil y el precio de la vivienda por metro cuadrado de superficie de construcción. Según los estándares internacionales, la relación alquiler-venta de inmuebles en buenas condiciones operativas se define generalmente como 1:300 ~ 1:200. Pero actualmente, la relación alquiler-venta en muchas ciudades chinas está muy por encima de este límite superior.
Podemos ver claramente en estos datos que actualmente solo Yinchuan en mi país tiene una relación entre alquiler y venta de viviendas que está realmente dentro de un rango razonable. Las relaciones entre alquiler y venta de viviendas en otras ciudades lo están. La relación entre alquiler y venta de viviendas en muchas ciudades ha llegado a más de 1:700.
Esto significa que se necesitarán al menos 700 meses para amortizar la hipoteca apoyándose en el alquiler, lo que equivale a más de 58 años.
Por lo tanto, no es realista depender del alquiler para pagar el negocio, especialmente en ciudades donde los precios de la vivienda superan los 65.438+0.000 yuanes.
Desde que compré una casa en 2017, comencé a pagar la cuota mensual en 2018. Han pasado más de cuatro años y el pago mensual ha llegado al menos a 500.000. Sin embargo, estos años han sido básicamente intereses, quedando unos 18.200 de principal.
Si vendo la casa ahora por 3,5 millones, tras descontar la deuda bancaria de 6,5438+0,82 millones, obtendré unos 6,5438+0,68 millones.
Después de deducir el pago inicial y la comisión de agencia de unos 900.000 de los 16.800, y el pago mensual de 500.000, solo quedan 280.000, lo que en realidad es una pérdida.
Si no compró una casa al principio, pero realizó un pago inicial de 900.000 yuanes y pasó más de cuatro años en inversiones y gestión financiera cada mes, se calculará a una tasa anualizada de rentabilidad del 5,5%. A través de la inversión de interés compuesto, los ingresos acumulados en los últimos cuatro años alcanzarán al menos 300.000.
Se puede observar que, de acuerdo con el aumento actual de los precios de la vivienda, no es rentable comprar una casa mediante una inversión altamente apalancada. Si el aumento anual es inferior al 5%, básicamente se trata de una pérdida.