¿Puedo cancelar la solicitud al día siguiente si solicito la garantía de compra de vivienda el mismo día?
(1) Préstamo hipotecario sobre plano
Un préstamo hipotecario sobre plano se refiere a que el prestatario compra una casa en construcción en una propiedad con un tamaño de préstamo que ha solicitado un préstamo. desde el centro de fondos de previsión en las ciudades y pueblos de esta ciudad, a través de la unidad de ventas y Realizar préstamos personales de fondos de previsión solicitados por los bancos.
(2) Préstamo directo al cliente para vivienda sobre plano
Préstamo directo al cliente para vivienda a tiempo completo significa que cuando el prestatario compra una casa en construcción (la casa ha completado el límite del edificio principal), el prestatario no puede comprar la casa por razones objetivas. El promotor inmobiliario obtiene directamente el préstamo personal del fondo de previsión, y el promotor inmobiliario solicita directamente el préstamo personal del fondo de previsión al centro del fondo de previsión.
(3) Préstamo para clientes directos de viviendas existentes
Préstamo para clientes directos de viviendas existentes significa que cuando el prestatario compra una casa existente, por razones objetivas, el prestatario no puede obtener directamente un fondo de previsión. préstamo para la propiedad comprada Solicite directamente al Centro del Fondo de Previsión un préstamo personal del fondo de previsión.
Puedes tomar la segunda opción y aplicarla tú mismo.
Instrucciones para solicitar préstamos personales para vivienda del fondo de previsión (2)
(préstamos directos a clientes sobre plano)
1. Objetos y condiciones del préstamo
( 1) Las personas que hayan pagado íntegra y puntualmente el fondo de previsión de vivienda durante más de un año y tengan plena capacidad de conducta civil
(2) Los que adquieran vivienda en construcción en; los bienes raíces urbanos en esta ciudad no pueden obtener directamente la propiedad en la propiedad comprada debido a razones objetivas Préstamo personal del fondo de previsión;
(3) Tener una ocupación legítima e ingresos económicos estables, tener la capacidad y la voluntad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y tener buen crédito;
(4) Tener un "Contrato de venta de casa comercial de Chongqing" legal y válido, y la cubierta del edificio principal de la casa comprada tiene se ha completado; (5) Fondos autoobtenidos de no menos del 20% del precio total de compra;
(6) Aceptar utilizar la casa comprada como hipoteca;
( 7) Aceptar solicitar una garantía de compra de vivienda;
(8) Otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Información necesaria para solicitar un préstamo
(1) Tarjeta de identificación del prestatario y del propietario de la propiedad (incluido el cónyuge) y registro del hogar (u otros documentos de residencia válidos).
(2) "Contrato de venta de vivienda comercial de Chongqing" legal y válido;
(3) Prueba de que se ha pagado no menos del 20% del precio total de compra de la casa; como fondos de recaudación propia;
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(4) Prueba de ingresos del prestatario y cónyuge;
(5) Prueba del estado civil del prestatario y propietario de la propiedad (incluidos certificado único);
( 6) Certificado de cuenta de transferencia emitido por la unidad vendedora;
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
★Se requieren dos juegos de copias (unificadas al estándar A4) de la información anterior. Los originales deben traerse para su inspección al momento de solicitar y firmar el contrato.
3. Monto del préstamo, plazo, tasa de interés
(1) Monto del préstamo
1. Límite máximo
Préstamo máximo para Provident Fondo de préstamo personal El porcentaje es el 80% del precio total de compra, del cual el límite máximo personal del fondo de préstamo del fondo de previsión no excede los 400.000 yuanes, y la participación del préstamo no excede el doble del límite máximo personal (800.000 yuanes).
2. Límite de préstamo
El límite de préstamo real del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) Límite total de préstamo del fondo de previsión. = endeudamiento La suma de los ingresos mensuales del hogar × 50% × el número de períodos de préstamo (meses)
(2) El monto del préstamo de los fondos del fondo de previsión para vivienda en préstamos personales del fondo de previsión = la suma de los ingresos mensuales del hogar × 50% × el número de períodos de préstamo (meses) saldos de las cuentas del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge × 25
(2) Período del préstamo
El período máximo de préstamo para los préstamos personales del fondo de previsión no excederá los 30 años, y el vencimiento del reembolso El período será de hasta diez años después de la edad legal de jubilación del prestatario.
(3) Tasa de interés del préstamo
Se basará en la tasa de interés de préstamo personal del fondo de previsión de vivienda actual estipulada por el Banco Popular de China, y se ajustará con el ajuste de tipos de interés nacionales.
4. Pasos individuales de la solicitud
El primer paso: los empleados que compran viviendas pueden acudir a los puntos de venta establecidos o encomendados por la agencia de gestión del fondo de previsión de vivienda para consultar sobre asuntos relacionados con la compra de viviendas. -Planificar préstamos directos al cliente y calcular la disponibilidad del préstamo. Monto y plazo.
Paso 2: Reciba el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo" y el "Cuestionario sobre el estado del solicitante" y complételos de manera cuidadosa y veraz antes de enviar la solicitud de préstamo. Al mismo tiempo, envíe la información relevante a quienes envíen copias. de la información deberá traer los originales para su verificación.
Paso 3: El personal habla con el prestatario y revisa la solicitud de préstamo.
Paso 4: Después de ser notificado por el personal, el solicitante del préstamo aprobado deberá ir al lugar acordado a la hora acordada para firmar el contrato de préstamo y otros textos contractuales relevantes, y solicitar la garantía de compra de vivienda.
Paso 5: Realizar los trámites de transacción de compra de vivienda y registro de hipoteca.
Paso 6: El préstamo que haya completado todos los trámites será emitido al prestatario por el banco prestamista de acuerdo con las disposiciones del "Contrato de Préstamo", y los fondos del préstamo se transferirán directamente al vendedor designado de la propiedad comprada por la cuenta del prestatario.
5. Reembolso del préstamo
(1) El principal y los intereses de un préstamo personal de un fondo de previsión se reembolsarán utilizando el método de capital e intereses mensuales iguales o el método de capital mensual igual.
(2) Los préstamos personales del fondo de previsión con un período de préstamo de menos de un año (incluido un año) adoptan el método de pago único, implementan la tasa de interés del contrato y cobran el principal y los intereses del préstamo. una sola vez diariamente al vencimiento (los intereses se pagarán con el principal).
(3) El prestatario debe depositar la totalidad de los fondos de pago en la cuenta de pago personal a tiempo a partir del mes siguiente a la emisión del préstamo. Si el pago no se realiza a tiempo en ese mes, el Los fondos depositados en el próximo mes no incluirán Además del reembolso normal, también se deben incluir los intereses vencidos cobrados en función de las tasas de interés vencidas.
(4) Para reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado, se debe notificar al banco patrocinador (o agencia administradora de fondos de previsión para la vivienda) con al menos quince días de anticipación, y el consentimiento del banco patrocinador ( agencia de gestión de fondos de previsión para la vivienda).
(5) Una vez pagado el préstamo, el prestatario debe acudir al banco comprometido para solicitar un certificado de pago del préstamo y, con este certificado, acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para cancelar la hipoteca. Si el préstamo se reembolsa por adelantado, también puede utilizar este certificado para acudir a la empresa de garantía para reembolsar la tarifa de garantía restante de acuerdo con el período real del préstamo.
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