Pagué el pago inicial y firmé el contrato de compra de la casa, pero China Construction Bank no aprobó el préstamo durante mucho tiempo. ¿Qué debo hacer?

Primero, pagué el anticipo y firmé el contrato de compra de la casa, pero el Banco de Construcción de China tardó mucho en aprobar el préstamo. ¿Qué debo hacer?

Los motivos por los que no se puede solicitar un préstamo hipotecario son diferentes al tratamiento de la misma situación. Al revisar un contrato, generalmente se dará prioridad a las disposiciones del mismo. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo. Si no hay acuerdo o motivo:

1. Motivo del desarrollador: Si el desarrollador vende casas que no están calificadas para la venta, es decir, el desarrollador no ha obtenido casas en preventa, el banco determinará esto. situación y no concederá el préstamo. En este momento, el comprador de la vivienda puede solicitar al promotor el pago de la pérdida de intereses correspondiente.

2. Motivo del comprador: si la información proporcionada por el comprador es falsa o el historial crediticio del comprador es malo, el banco será responsable del incumplimiento del contrato.

3. Razones de no comprador-vendedor: Si el préstamo que el comprador debería obtener no puede realizarse debido a cambios, el comprador deberá negociar con el promotor si la negociación fracasa. Los compradores de viviendas pueden demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar una casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.

(2) Disposiciones legales chinas:

Según el artículo 23 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre cuestiones de productos básicos", el contrato de venta de viviendas comerciales estipula que el comprador Si el pago se realiza en forma de préstamo garantizado, si el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose debido a que una de las partes no celebró un contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial debido a los motivos de una de las partes, la otra parte podrá solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas. Porque hay algo que no se puede atribuir a ambas partes

Si el contrato de préstamo de vivienda comercial está garantizado y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, el vendedor deberá devolver el principal, intereses o depósito de la misma. casa comprada al comprador.

(3) Cosas a tener en cuenta cuando el préstamo no se aprueba en caso de incumplimiento:

Hay bastantes situaciones en las que, por diversos motivos, los préstamos bancarios no han sido aprobados. y habrá reembolsos. En la implementación específica, solicite un préstamo, por lo que

recuerde a los compradores que intenten indicar en el contrato que "si no se puede solicitar el préstamo, el comprador puede rescindir el contrato sin responsabilidad por incumplimiento del contrato, y el desarrollador debe devolver el pago inicial." Además, también debemos tener en cuenta:

1. Si se presenta una solicitud, el comprador será responsable del incumplimiento del contrato.

2. Si el comprador firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con un banco, pero el banco no asume responsabilidad por incumplimiento de contrato frente al promotor, puede reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato contra el banco. basado en el contrato de préstamo.

En resumen, se recuerda a los ciudadanos que al comprar una vivienda comercial, primero deben considerar seriamente sus propias capacidades financieras. Si se adopta un préstamo hipotecario, deben comprender cuidadosamente los procedimientos y solicitar un préstamo hipotecario bancario con anticipación y con precaución.

Más tarde, se pidió al promotor que indicara en el contrato que "si la solicitud de préstamo bancario no alcanza el monto esperado, o el banco rechaza el préstamo y la compra de la casa fracasa, el pago de la casa puede ser eximido y reembolsado."

El préstamo podría haberse evitado si no se hubiera presentado.

En segundo lugar, pagué el anticipo y firmé el contrato de compra de la casa, pero el China Construction Bank no ha aprobado préstamos durante mucho tiempo. ¿Qué debo hacer?

Hay muchas razones por las que no se puede solicitar una hipoteca, por lo que en la práctica, las diferentes situaciones se tratan de manera diferente, y generalmente se dará prioridad a las estipulaciones del contrato durante la revisión del mismo. Por tanto, es la base más importante para estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si no se aprueba el préstamo. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se manejará conforme a los siguientes principios: 1. Motivos del desarrollador: Si el desarrollador vende casas que no están calificadas para la venta, es decir, si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende casas existentes que no están calificadas para el uso, el banco no otorgará un préstamo al revisar esto. situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes. 2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento del contrato. 3. Razones ajenas al vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar una casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.

(2) Disposiciones legales chinas: según el artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de venta de viviendas comerciales", el contrato de venta de viviendas comerciales estipula que el comprador deberá realizar pago en forma de préstamo garantizado Si se puede celebrar un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial, la otra parte puede solicitar la rescisión del contrato y la compensación de las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador. (3) Notas sobre la desaprobación de préstamos: en la actualidad, muchos compradores de viviendas no han sido aprobados para préstamos bancarios por diversas razones después de firmar el contrato de compra de la vivienda. En la implementación específica, muchos proyectos inmobiliarios son designados uniformemente por los desarrolladores para manejar préstamos, por lo que se debe recordar a los compradores que intenten indicar en el contrato "Si no se puede solicitar el préstamo, el comprador puede rescindir el contrato sin responsabilidad por incumplimiento de contrato, y el desarrollador debe devolver el dinero." pago inicial". También tenga en cuenta: 1. Si el banco no acepta la solicitud de préstamo, el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento. 2. Si el comprador firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con un banco, pero el banco no presta el dinero a tiempo, el comprador, después de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato ante el promotor, podrá reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato al promotor. banco según el contrato de préstamo. En resumen, se recuerda a los ciudadanos que consideren cuidadosamente sus capacidades financieras al comprar una vivienda comercial. Si adoptan un préstamo hipotecario, deben comprender cuidadosamente de antemano los procedimientos y requisitos para solicitar un préstamo hipotecario bancario. Al firmar un contrato con un desarrollador, este debe leer atentamente todos los términos del contrato que deben firmarse y comprender el significado legal de los términos. Lo mejor es contratar a un abogado para que firme el contrato con ellos. Un abogado podrá explicarle las condiciones y la naturaleza jurídica del depósito para protegerse de posibles riesgos. Finalmente, se debe exigir al promotor que indique en el contrato que "la solicitud de préstamo bancario no alcanza el monto esperado, o el banco rechaza el préstamo y la compra de la vivienda fracasa, el pago de la vivienda puede ser exento y reembolsado". De esta forma, cuando el préstamo no aparece por motivos propios, se puede evitar que se dañen los intereses propios.

3. Pagué el pago inicial y firmé el contrato de compra de la casa, pero China Construction Bank no aprobó el préstamo durante mucho tiempo. ¿Qué debo hacer?

1 Motivo del desarrollador: El desarrollador vende casas que no están calificadas para la venta, es decir, el desarrollador. no ha obtenido una licencia de preventa o la venta no está calificada para su uso. Para viviendas existentes calificadas, el banco no otorgará el préstamo mientras revisa la situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.

3. Motivos no relacionados con el vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar una casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.

(2) Disposiciones legales chinas:

De acuerdo con el artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de contratos de venta de viviendas comerciales Casos", el contrato de compraventa de vivienda comercial Se estipula en el contrato que el comprador deberá realizar el pago en forma de préstamo garantizado por razones de las partes involucradas.

Si una de las partes no concluye un contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial debido a razones, lo que hace que el contrato de venta de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar por pérdidas. No se pudo llegar a un acuerdo por causas no imputables a ninguna de las partes.

Si el contrato de préstamo de vivienda comercial está garantizado y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato, debiendo el vendedor devolver el principal del precio de compra y sus intereses. o depósito al comprador.

(3) Cosas a tener en cuenta cuando el préstamo no se aprueba en caso de incumplimiento:

Actualmente, muchos compradores de vivienda han firmado contratos de compra de vivienda. Por diversas razones, los préstamos bancarios han sido firmados. Nunca ha sido aprobado. Habrá devolución. En la implementación real, muchos promotores inmobiliarios han designado bancos para gestionar los préstamos. Por lo tanto, se recuerda a los compradores que intenten indicar en el contrato que "si el préstamo no se puede procesar, el comprador puede rescindir el contrato y no asumirá ninguna responsabilidad". "Responsabilidad por incumplimiento de contrato, el promotor deberá devolver el pago inicial."

Además, también debemos prestar atención a:

1. Si el banco no acepta la solicitud de préstamo, el comprador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

2. Si el comprador firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco, pero el banco no presta el dinero a tiempo, el comprador puede reclamar incumplimiento de contrato contra el banco basándose en el contrato de préstamo después. asumiendo la responsabilidad por incumplimiento del contrato al promotor.

En resumen, se recuerda a los ciudadanos que al comprar una vivienda comercial, primero deben considerar seriamente sus propias capacidades financieras. Si utilizan una hipoteca, deben comprender cuidadosamente de antemano los procedimientos y requisitos para solicitar una hipoteca bancaria y tener cuidado al firmar un contrato con un promotor.

Lea todos los términos del contrato que deben firmarse y comprenda el significado legal de los términos. Lo mejor es pedirle a un abogado que firme el contrato con usted. Un abogado podrá explicarle las condiciones y la naturaleza jurídica del depósito para protegerse de posibles riesgos. Finalmente, se debe exigir al promotor que indique en el contrato que "si la solicitud de préstamo bancario no alcanza el monto esperado, o el banco rechaza el préstamo y la compra de la vivienda fracasa, el pago de la vivienda puede ser exento y reembolsado". no es por culpa tuya.

Podrás evitar perjudicar tus propios intereses cuando el préstamo no llegue.

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