Tasa de interés del préstamo secundario del fondo de previsión para la vivienda

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda?

Intereses de préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda: el tipo de interés anual es del 3,85% para menos de cinco años (incluidos cinco años) el tipo de interés anual para más de cinco años es del 4,40%. En la actualidad, el tipo de interés de referencia del fondo de previsión para préstamos para primera y segunda vivienda es de 1,1 veces. El aumento está relacionado con factores como las calificaciones del prestatario.

Intereses sobre préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas: el Banco de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente un documento para reducir el índice de pago inicial de los préstamos comerciales para segundas viviendas del 60% al 40%, y el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas al 20%.

Si el préstamo de la primera vivienda ha sido liquidado, el ratio de pago inicial del préstamo de la segunda vivienda se reducirá al 30%. Además, el Ministerio de Finanzas también ajustará el período de exención del impuesto empresarial sobre las ventas personales de viviendas comerciales de los cinco años anteriores a dos años.

Tasa de interés para préstamos comerciales para segunda vivienda:

Tasa de interés base para préstamos comerciales: 5,90%.

Según la nueva política de préstamos para vivienda, si tiene 1 casa pero el préstamo ha sido cancelado, si solicita un préstamo para comprar una "segunda casa", la tasa de interés del préstamo se puede descontar en un 30 % de descuento sobre el índice de referencia; actualmente hay 1 casa y la hipoteca no ha sido cancelada. Si refinancia para comprar una "segunda casa", la tasa de interés mínima aumentará en un 10%.

Tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para segunda vivienda:

Plazo del préstamo: 3,85% a 5 años (inclusive);

Actualmente, el tipo de interés de referencia del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda es 1,1 veces, y el tipo de interés de referencia para préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces. El aumento está relacionado con factores como las calificaciones del prestatario.

¿Cuál es la tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión?

Muchas personas comprarán una segunda vivienda como inversión cuando tengan una situación económica acomodada, pero no tienen muy clara la política de compra de la vivienda, lo que provoca entumecimiento en la compra de la vivienda y pérdida de activos. Por eso, antes de comprar una casa, debes leer claramente las políticas correspondientes. Por ejemplo, el tipo de interés del segundo préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es diferente del tipo de interés de la primera vivienda. ¿Cuál es el tipo de interés del segundo préstamo del fondo de previsión? ¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión? Aprenda el conocimiento relevante ahora.

Los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para primera y segunda vivienda

Los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda son aproximadamente un 10 % más altos que los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas está relacionado con el período de tiempo: 1. Durante cinco años o menos (incluidos cinco años), el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es del 2,75% 2. Durante más de cinco años (incluidos; cinco años), el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,25%.

2. Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión

1. El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" en la unidad bancaria encargada designada por el fondo de previsión. departamento de gestión. 2. El prestatario posee el formulario de solicitud de préstamo y proporciona verazmente la siguiente información al banco aceptador.

La información incluye: certificado de pago del fondo de previsión de vivienda personal; DNI, registro de domicilio, etc. (Si está casado, proporcione cédula de identidad del cónyuge y certificado de matrimonio de ambas partes), etc.

3. El banco encargado realizará una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante del préstamo. Si la solicitud cumple con las condiciones del préstamo, el banco la aceptará.

4. El banco encargado transferirá los materiales del préstamo al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión para iniciar el proceso de aprobación. El Departamento de Gestión del Fondo de Previsión completará los procedimientos de aprobación del préstamo dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de aceptación.

5. El préstamo del fondo de previsión surte efectos cuando el solicitante del préstamo y los derechos de propiedad * * * firman un contrato de préstamo con el banco encomendado.

Conclusión: Creo que después de leer lo anterior, tendrá una comprensión más profunda de las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas y el proceso de solicitud de préstamos de fondos de previsión. Dado que al solicitar un préstamo todavía existen algunas diferencias entre una segunda vivienda y una primera vivienda, además de la diferencia en los tipos de interés de los fondos de previsión, las condiciones para la compra de una vivienda también estarán limitadas. Todos deben comprender la política local de compra de viviendas antes de comprar.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo de caja de previsión para una segunda vivienda?

Ante las políticas de vivienda en constante cambio y adaptación, los compradores de viviendas no están muy familiarizados con los conocimientos relacionados con los préstamos, entonces, ¿cuál es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda? ¿Cuál es la política de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas? Aprendamos juntos.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos de la Caja de Previsión para primera y segunda vivienda?

1. El préstamo del fondo de previsión para la segunda casa significa que la segunda casa comercial todavía se compra solicitando un préstamo del fondo de previsión. Además, el Estado estipula que los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse temporalmente para la tercera casa.

2. Si el plazo del préstamo es inferior a cinco años (incluidos cinco años), la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal es del 2,75%; si el plazo del préstamo es superior a cinco años, el fondo de previsión para vivienda personal; La tasa de interés del préstamo del fondo es del 3,25%.

Por lo tanto, al comprar una segunda vivienda, si el plazo del préstamo es inferior a cinco años (incluidos cinco años), el tipo de interés personal del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la segunda vivienda es del 3,025% si el plazo del préstamo es superior a cinco años; , el tipo de interés personal del préstamo del fondo de previsión para viviendas para segundas viviendas es del 3,575%.

4. Por lo tanto, al comprar una casa con un préstamo, hay que elegir cuidadosamente el método del préstamo, porque un préstamo de un fondo de previsión puede ser reconocido como una primera vivienda, pero un préstamo comercial se reconocerá como una segunda vivienda. casa, y el monto del pago inicial requerido es muy diferente.

Segunda y segunda política de préstamos del fondo de previsión para vivienda

Después de las políticas de crédito de 1 y 3.17, el principio de identificación de los préstamos del fondo de previsión sigue siendo "reconocer la casa pero no el préstamo", lo que significa que la familia del prestatario no tiene su primera vivienda en el área local a su nombre. Si es propietario de una casa, comprarla de nuevo es una segunda casa; si no tiene una casa localmente, pero tiene un préstamo para comprar una casa en otros lugares, el préstamo ya ha sido cancelado y desea hacerlo. solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, entonces es una primera casa.

2. A partir del 24 de marzo, quienes se divorcien en el plazo de un año y soliciten préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para comprar una casa deberán seguir la política de préstamos para una segunda vivienda.

Después de la política crediticia del 3.3.17, el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal para primera y segunda vivienda sigue siendo del 20% y no se ha ajustado. El límite máximo de préstamo para una primera vivienda es de 6.543,8+2.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda es de 800.000 yuanes.

4.3.17 La política de crédito ajustará el período máximo de préstamo para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión del máximo original de 30 años a un máximo de 25 años. Esto no tiene nada que ver con si la casa comprada por el prestamista es la primera o segunda vivienda, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, o una casa ordinaria o extraordinaria. Esto significa que la presión de pago mensual sobre los prestamistas será mayor.

Lo anterior es una introducción a las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas y a las políticas de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas. Los amigos que quieran comprar una segunda vivienda deben obtener más información al respecto, seguir la política de segunda vivienda y elegir el método de préstamo que más les convenga.

¿Cuál es el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda del fondo de previsión?

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo de caja de previsión para una segunda vivienda?

1. El tipo de interés para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda con un plazo de préstamo inferior a 5 años (inclusive) es del 2,75%; el tipo de interés para los préstamos de más de 5 años es del 3,25%; préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

2. Por ejemplo, si Xiao Zhang posee una casa en Beijing y compra dos casas, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés base del 3,25%, o 3,575%. La tasa de interés de los préstamos comerciales es 1,1 veces la tasa de interés base del 4,9% o 5,39%.

Se ajusta el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda, y disfrutarás de un 15% de descuento sobre el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda. Los tipos de interés para las segundas residencias suelen aumentar un 10% y el porcentaje de pago inicial es relativamente alto. Los ajustes a las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas pueden reducir efectivamente los riesgos crediticios bancarios. Puede reducir los aumentos de precios inmobiliarios.

Fórmula de cálculo del tipo de interés del préstamo de una segunda vivienda

1. Calcular el interés multiplicando el producto acumulado por el tipo de interés diario. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

① Si El período de cálculo de intereses es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × año (mes) × tasa de interés año (mes)

② El período de cálculo de intereses incluye un año (mes) completo; año (mes) y si el número de días es fraccionario, la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal El interés se calcula en función del número real de días, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria.

3. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés tiene solo 360 días en un año, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en base a 365 días en un año. año, y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda

¿Cuáles son los tipos de interés de los préstamos de fondos de previsión para primera y segunda vivienda?

3. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia, y el aumento está relacionado con factores como las calificaciones del prestamista. Por lo tanto, al comprar una segunda vivienda, si el plazo del préstamo es inferior a cinco años (incluidos cinco años), el tipo de interés personal del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la segunda vivienda es del 3,025% si el plazo del préstamo es superior a cinco años; , el tipo de interés personal del préstamo del fondo de previsión para viviendas para segundas viviendas es del 3,575%.

4. Por lo tanto, al comprar una casa con un préstamo, debe elegir cuidadosamente el método del lobby de préstamos, porque un préstamo del fondo de previsión puede reconocerse como primera vivienda, pero un préstamo comercial se reconocerá como una vivienda. segunda vivienda y el importe del pago inicial será muy diferente.

Segunda y segunda política de préstamos del fondo de previsión para vivienda

Después de las políticas de crédito de 1 y 3.17, el principio para determinar los préstamos del fondo de previsión sigue siendo "reconocer la casa pero no el préstamo", es decir, el prestamista La familia no tiene la primera casa en el área local. Si eres dueño de una casa, puedes comprar una segunda casa. Si no tiene una casa localmente, pero tiene un préstamo para comprar una casa en otro lugar, el préstamo ha sido cancelado y desea solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, entonces es su primera casa.

Después de la política crediticia del 3.3.17, el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal para primera y segunda vivienda sigue siendo del 20% y no se ha ajustado. El monto máximo del préstamo para la primera vivienda es 6,5438+0,2 millones de yuanes, y el monto máximo del préstamo para la segunda vivienda es 800.000 yuanes.

4.3.17 La política crediticia ajustó el período máximo de préstamo para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión del máximo original de 30 años a un máximo de 25 años. Esto no tiene nada que ver con si la casa comprada por el prestamista es la primera o segunda vivienda, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, o una casa ordinaria o extraordinaria. Esto significa que la presión de pago mensual sobre los prestamistas será mayor.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo de caja de previsión para una segunda vivienda?

El tipo de interés de los préstamos de las Cajas de Previsión para segunda vivienda a cinco años es del 3,575%, y el plazo de cinco años es del 3,025%.

Políticas específicas:

1. A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, se reducirá la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, la tasa de interés. para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal a más de cinco años se reducirá del 3,25% al 3,1%, y la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal a menos de cinco años (incluidos cinco años) se redujo del 2,75% al 2,6%. Las disposiciones de este aviso se aplican al primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal emitido después del 65438 de junio + 1 de octubre (inclusive) de 2022.

Para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal emitido antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, si el plazo es dentro de un año (incluido un año), no se ajustará la tasa de interés del préstamo +La original. la tasa de interés se seguirá implementando a partir del 1 de octubre de 2022, si el período del préstamo es de más de un año, la tasa de interés original se seguirá implementando a partir del 65438 de junio y el 1 de octubre de 2022, y las disposiciones de este aviso se seguirán a partir del 65438 de junio en adelante; Implementación del 1 de octubre de 2023.

En segundo lugar, la política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal durante más de cinco años permanece sin cambios en 3,575%, y el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales a menos de cinco años (incluidos cinco años) se mantiene sin cambios en el 3,025%.

Fondo de Previsión Público

Se recomienda llamar a la línea directa del fondo de previsión local "código de área 12329".

Esto es todo en cuanto a la introducción de tasas de interés para segundos préstamos del fondo de previsión de vivienda.

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