Cómo calcular la fórmula de un préstamo hipotecario

Los préstamos con capital e intereses iguales utilizan el método de interés compuesto para calcular el interés (es decir, tanto el principal como los intereses generan intereses), mientras que estos últimos utilizan el método simple para calcular el interés (es decir, solo el principal genera intereses). interés). De esta manera, cuando las demás condiciones del préstamo son iguales, un préstamo con igual capital e intereses es obviamente mucho más interesante que un préstamo con capital medio. Además, el monto de reembolso calculado para cada cuota del préstamo de igual capital e intereses es igual.

El importe de amortización calculado para cada periodo del préstamo de capital medio es diferente. El importe disminuye gradualmente desde los períodos de amortización anticipada hasta los períodos de amortización posteriores. Fórmula de cálculo para préstamos con capital e intereses iguales: Monto de pago mensual (en adelante, capital e intereses mensuales) = Principal del préstamo (denominado capital e intereses mensuales) = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado de principal reembolsado) x tasa de interés mensual.