¿Existe sólo una manera de igualar el capital y los intereses para los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
Capital promedio: al igual que el capital que debe reembolsarse todos los meses, a medida que el capital disminuye gradualmente, los intereses disminuirán gradualmente. .
Pagos iguales de principal e intereses: Las amortizaciones mensuales son las mismas. Una parte se utiliza para pagar intereses y otra parte para pagar el principal.
Para los compradores de vivienda, la diferencia entre los dos métodos puede producir resultados muy diferentes. Los pagos iguales del principal pueden reducir rápidamente la presión de pago y reducir el dinero que los compradores gastan en intereses, pero el pago anticipado es muy doloroso. Y más personas eligen capital e intereses iguales.
En términos relativos, según el método de pago de capital promedio, el interés de pago será menor que el interés total sobre pagos iguales de capital e intereses. Tomando como ejemplo un préstamo de 200.000 RMB, un plazo de 20 años y una tasa de interés actual, el pago del principal es el mismo. El pago total final de los intereses es 72.253,97 y el interés total promedio sobre el principal es 65.270,83. que es casi 10.000 yuanes menos que el pago del principal y los intereses.
El interés total de capital e intereses iguales será aproximadamente 6,5438 millones de yuanes más que el capital promedio. Aunque la tasa de interés es relativamente alta, ¿por qué es tan alta?
Los economistas suelen elegir el método de pago con capital e intereses iguales.
La razón principal es que, aunque el capital promedio eventualmente ahorrará aproximadamente 6,5438 millones de yuanes, el capital promedio en años anteriores ha pagado más. Por lo tanto, aunque el interés sobre el capital promedio será menor, la presión de pago de capital e intereses iguales en los primeros ocho años será mayor, y el beneficio de menos intereses no se sentirá en absoluto. Desde esta perspectiva, el reembolso equitativo del principal y los intereses equivale en realidad a intercambiar más intereses por menos presión de reembolso. Al mismo tiempo, para los compradores de viviendas con pagos iniciales más pequeños, el modelo de pago de capital e intereses iguales también puede respaldar préstamos más grandes. Soufunfang.com Las viviendas de segunda mano en Chengdu responderán a sus preguntas, ¡esperamos que las adopte!
¡Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos iguales en capital e intereses! Ya sea que se trate de un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa o de un préstamo comercial ordinario para comprar una casa, hay dos formas de comprar una casa a plazos, a saber, el método de pago igual del principal y el método de pago igual del principal y los intereses. Déjame contarte las ventajas y desventajas de estos dos métodos de pago en detalle:
Capital promedio: al igual que el capital que debe reembolsarse todos los meses, a medida que el capital disminuye gradualmente, los intereses disminuirán gradualmente. .
Pagos iguales de principal e intereses: Las amortizaciones mensuales son las mismas. Una parte se utiliza para pagar intereses y otra parte para pagar el principal.
Para los compradores de vivienda, la diferencia entre los dos métodos puede producir resultados muy diferentes. Los pagos iguales del principal pueden reducir rápidamente la presión de pago y reducir el dinero que los compradores gastan en intereses, pero el pago anticipado es muy doloroso. Y más personas eligen capital e intereses iguales.
¿No existe sólo una manera de pagar el capital y los intereses en cantidades iguales para los préstamos de fondos de previsión? Actualmente, los dos métodos de pago más utilizados son: el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.
1.
Método de pago de capital e intereses igual: es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses. De esta manera, el gasto por intereses es mayor en la etapa inicial de pago y el capital es relativamente pequeño. En el futuro, a medida que los pagos mensuales de intereses disminuyan gradualmente, el capital devuelto aumentará gradualmente.
2.
El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga la misma cantidad de capital del préstamo cada mes. El interés disminuye mensualmente con el capital y el monto de pago mensual también disminuye. Disminuir gradualmente mensualmente.
Resumen: Cuando el período del préstamo es el mismo, el interés pagado por el método de pago de capital e intereses iguales es mayor que el del método de pago de capital promedio. Por lo tanto, si planea pagar anticipadamente, lo mejor es elegir el método de pago de capital promedio. Dependiendo del método de pago, el prestatario puede optar por reducir la hipoteca por ese plazo o reducir la hipoteca en su totalidad.
¿Por qué los préstamos del fondo de previsión para la vivienda sólo pueden ser iguales en capital e intereses? Debido a que las políticas relevantes de cada ciudad son diferentes, puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de la sucursal local para confirmar si existe un negocio de préstamos de fondos de previsión en su área y las regulaciones comerciales pertinentes.
¿Existe un solo método de préstamo para el fondo de previsión de vivienda? Puede solicitar un préstamo después de seis meses de pagos continuos.
La solicitud de un préstamo de fondo de previsión debe cumplir las siguientes condiciones:
1. El prestatario es una persona física china con plena capacidad civil.
2. solicitar un préstamo de fondo de previsión, haber abierto una cuenta y haber remitido su totalidad de forma continua, y el período no sea inferior al período anunciado periódicamente por el centro de gestión
3. o haber sido aprobado por los departamentos pertinentes para construir y reparar casas Documentos;
4 El monto del pago inicial para la compra de la casa no será inferior a la proporción especificada por el prestatario; tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y tiene un buen informe crediticio personal, no existen otras deudas que afecten la capacidad de pagar el préstamo;
6. el terreno utilizado para la compra, construcción o reparación de viviendas es terreno de propiedad estatal; la vivienda comprada, construida o reparada se utiliza como garantía hipotecaria.
El préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 200.000 yuanes y se puede reembolsar en 20 años. El tipo de interés anual del préstamo es 4,70. El interés y el principal pagados cada mes según el método de capital e interés iguales son los mismos, pero el principal y los intereses son diferentes. En términos generales, entre los pagos mensuales, el primer mes tiene más intereses y menos capital, y luego cambia gradualmente. En el medio, el capital y los intereses son aproximadamente iguales, y luego el principal representa una gran proporción y los intereses una pequeña proporción.
Pides prestados 200.000 yuanes, con un plazo de 20 años, y el tipo de interés se calcula en 4,7. Su pago mensual es de 1.286,99 yuanes y el capital total más los intereses es de 308.878,1,3 yuanes, de los cuales el interés es 1.088,6438 0,3 yuanes.
A continuación, enumero los detalles de pago para los primeros 12 meses y los siguientes 12 meses de la siguiente manera:
El pago mensual incluye el capital, los intereses y el capital restante.
1 1286,99 503,66 783,33 199496,34
2 1286,99 505,63 781,36 198990,71
3 1286,99 507,61 779,38 198483,10
4 286,99 509,60 777,39 197973,50
5 1286.99 511.60 775.40 197461.90
6 1286.99 513.60 773.39 196948.30
7 1286.99 515.61 771.38 196432.69
8 6,99 517,63 769,36 195915,06
9 1286,99 519,66 767,33 195395,40
10 1286,99 521,69 765,30 194873,71
11 1286,99 523,74 763,26 194349,97
1 2 1286,99 525,79 761,20 193824,18
229 1286.99 1228.02 58.98 13829.80
230 1286.99 1232.83 54.17 12596.97
231 1286.99 1237.65 49.34 11359.32
23 1286,99 1242,50 44,49 10116,82
233 1286,99 1247,37 39,62 8869,45
234 1286,99 1252,25 34,74 7617,19
235 1286,99 1257,16 29,83 6360,04
236 99 1262,08 24,91 5097,95
237 1286,99 1267,03 19,97 3830,93
238 1286,99 1271,99 15,00 2558,94
239 1286,99 1276,97 10,02 1281,97
240 .99 1281.97 5.02 0.00
Esperanza Lo anterior es útil para ti.
Existen dos métodos de fondo de previsión para vivienda: capital medio y capital e intereses iguales. El pago mensual de un préstamo del fondo de previsión de vivienda incluye el capital promedio y cantidades iguales de principal e intereses.
Las diferencias entre los dos métodos de pago son las siguientes:
Los pagos iguales de capital e intereses también se denominan pagos de intereses regulares. Este método de pago consiste en que el prestatario paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. El interés mensual del préstamo se calcula sobre la base del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses. Es decir, en el método de capital e interés iguales, el banco generalmente cobra primero los intereses sobre el principal restante y luego el principal, por lo que la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el principal, y el principal disminuirá. estará en el pago mensual. La proporción aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.
Ventajas: El monto de pago mensual del préstamo es el mismo y el pago del préstamo es estable.
Desventajas: Sobrepago de intereses.
El capital promedio también se denomina método de pago de intereses desigual. Este método de pago consiste en distribuir uniformemente el monto total del préstamo durante el período de pago y pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes todos los meses. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.
Es decir, en el método de igualación, el monto de capital devuelto cada mes es siempre el mismo y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante, por lo que el monto de reembolso mensual también disminuye gradualmente.
Ventajas: Podrás ahorrar más intereses.
Desventajas: Elevada presión inicial de amortización.
Los dos métodos de pago tienen sus propias características y son adecuados para diferentes compradores de vivienda. Es más adecuado para los compradores de viviendas jóvenes con mayores ingresos y planes de pago anticipado elegir el método de pago con capital e intereses iguales, es adecuado para familias con ingresos relativamente estables y no demasiada inversión inicial. En otras palabras, los compradores de viviendas deben analizar la situación específica y elegir un método de pago basado en su propia capacidad de pago. Si los ingresos son altos, elegir el método de pago con montos de capital iguales ahorrará más intereses.
Préstamo fondo de previsión de vivienda 450.000, préstamo 19. Calculado con base en la tasa de interés del préstamo de 3,25 el 26 de agosto de 2065, 438 de 2005, el monto del reembolso es 2647,97 yuanes.
¿Cómo calcular el capital y los intereses de un préstamo del fondo de previsión para vivienda? 1-5 años es 4 y más de 5 años es 4,5. El tipo de interés de referencia de los bancos comerciales es 5,65 con un vencimiento superior a 5 años. Los bancos pueden ajustar las tasas de interés, y los bancos estatales generalmente las mantienen sin cambios, mientras que algunos bancos comerciales pueden reducir las tasas de interés para atraer prestamistas.
Si el tipo de interés de la segunda vivienda aumenta 1,1 veces.
Además, depende de si eliges capital medio o capital e intereses iguales. En pocas palabras, el capital promedio disminuye mes a mes y el capital y los intereses son los mismos todos los meses.
En cuanto a cómo calcular, ¿existen calculadoras online?
Si el capital promedio tiene mayores posibilidades de pagar un préstamo de decenas de miles a la vez después de un año de pago, es más rentable.