El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Hacienda y el Banco Central lanzaron conjuntamente un préstamo especial para "Entrega Garantizada de Edificios"
"Garantizar la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de las personas" se ha convertido en una tarea urgente en el actual trabajo inmobiliario. Sin embargo, para las compañías de seguros la fuente de fondos para la "Entrega Garantizada de Edificios" siempre ha sido un problema.
En la tarde del 19 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural informó que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y otros departamentos relevantes han Recientemente introdujo medidas para mejorar el conjunto de herramientas de políticas y apoyar los préstamos vencidos a través de préstamos bancarios de políticas para la entrega de proyectos de construcción residencial.
Este es un gran aspecto positivo que entusiasma al mercado. Sin embargo, se entiende que no todos los proyectos se incluirán en el alcance del alivio especial del préstamo.
Los departamentos pertinentes afirmaron que este préstamo especial se centra precisamente en "garantizar la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de las personas", y se limita estrictamente a la construcción y entrega de proyectos residenciales que hayan sido vendidos, vencidos y difícil de ejecutar y se implementa mediante una operación cerrada y con fondos asignados. A través de préstamos especiales y seguimiento de préstamos bancarios, apoyamos la construcción y entrega de proyectos residenciales vencidos y difíciles de entregar, salvaguardamos los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y mantenemos la estabilidad social general.
Al mismo tiempo, "los problemas ilegales e irregulares detrás de la entrega atrasada serán investigados seriamente y tratados de acuerdo con las leyes y regulaciones. Si los fondos originales de preventa del proyecto son malversados, el Las instituciones y el personal pertinentes tendrán que rendir cuentas", afirmó el Departamento de Vivienda y Construcción.
Los préstamos especiales ejercen el efecto de "cuatro o dos levantando mil libras"
Las deficiencias de la dependencia a largo plazo de las empresas inmobiliarias de un alto endeudamiento, un alto apalancamiento y Los modelos de alta rotación se han vuelto cada vez más evidentes en el contexto de la epidemia y las crisis de la industria y el mercado. Esta es la razón fundamental por la que algunos proyectos residenciales comerciales vendidos se han suspendido o se han retrasado en la entrega debido a dificultades de flujo de caja. La aparición de esta situación daña los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y afecta la estabilidad social.
Los departamentos pertinentes declararon que las empresas inmobiliarias, como principal organismo responsable de garantizar la entrega de los edificios, deben enajenar activamente los activos, recaudar fondos de múltiples fuentes y esforzarse por completar la tarea de garantizar la entrega de los edificios. edificios. Para evitar la propagación del riesgo de las empresas inmobiliarias, los gobiernos locales han asumido efectivamente las responsabilidades territoriales de "garantizar la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de las personas" y ayudar a las empresas a hacer un buen trabajo para garantizar la entrega de edificios. Actualmente, con los esfuerzos conjuntos de todas las partes, se han logrado avances positivos para garantizar la entrega de edificios en varios lugares, pero todavía existe presión financiera.
En respuesta a este problema, varios departamentos han introducido conjuntamente medidas para apoyar la construcción y entrega de proyectos residenciales vendidos y vencidos que son difíciles de entregar a través de préstamos especiales de los bancos de políticas.
Sin embargo, la selección de proyectos para la inversión en préstamos especiales es muy estricta. Sólo se utiliza para la construcción y entrega de proyectos residenciales que han sido vendidos, vencidos y difíciles de entregar. Se centra precisamente en "garantizar". la entrega de edificios y la estabilización de los medios de vida de las personas" e implementa operaciones cerradas. Fondos especiales para uso especial.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, explicó que las operaciones cerradas y los fondos asignados significan que una vez que los fondos se invierten en el proyecto, deben producir un El efecto "cuatro o dos" lo antes posible para restaurar la confianza del mercado y garantizar que los préstamos bancarios sigan su ejemplo. De esta manera, las unidades de construcción y los proveedores pueden ingresar rápidamente al sitio para promover la reanudación del trabajo y la entrega, calmar las fluctuaciones del sentimiento del mercado y poder. para salir sin problemas y de forma segura después de la entrega y pasar al siguiente proyecto.
Al tiempo que invertimos en préstamos especiales para brindar ayuda, también debemos consolidar la responsabilidad principal de las empresas de auto-rescate e implementar las responsabilidades territoriales de los gobiernos locales. Para tales proyectos, los gobiernos locales deben, por un lado, coordinar a todas las partes relevantes para promover conjuntamente la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de las personas; por otro lado, deben investigar seriamente y abordar las violaciones de las leyes y regulaciones detrás de las entregas atrasadas; de acuerdo con las leyes y regulaciones, y controlar estrictamente los proyectos. Si los fondos originales de preventa son malversados, las instituciones y el personal relevantes serán responsables.
“El objetivo actual es resolver los problemas urgentes de garantizar la entrega del edificio y estabilizar los medios de vida de las personas, pero los problemas que existían antes del proyecto definitivamente serán investigados a posteriori o simultáneamente, incluidas las violaciones de Leyes y regulaciones, malversación y extorsión de fondos de preventa. Solo así podremos implementar los principios legales y orientados al mercado que el país siempre ha exigido y cumplirlos consistentemente. "Poner fin al riesgo moral, acabar con la idea de ser indiferente y que quienes violen las leyes y reglamentos reciban el debido castigo".
No se trata de un rescate gubernamental, pero se adhiere firmemente al principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular"
Desde julio, los riesgos crediticios en el sector inmobiliario se han intensificado , afectando gravemente la confianza del consumidor y la estabilidad económica de los residentes.
Los datos del banco central muestran que el aumento de la financiación social en julio fue de 756.100 millones de yuanes, 319.100 millones de yuanes menos que en el mismo período del año pasado.
Si bien los datos incrementales sobre nuevos créditos y financiación social estuvieron muy por debajo de las expectativas del mercado, el dinero en sentido amplio (M2) aumentó un 12% interanual, estableciendo una nueva tasa de crecimiento interanual alta este año. Se puede ver en los datos de M2 que a las entidades del mercado no les falta dinero ahora, pero simplemente no quieren pedir dinero prestado y no se atreven a gastarlo.
Un informe de investigación de Xin Securities afirmó que a medida que los problemas de liquidez en la industria inmobiliaria han fermentado, el sector doméstico y los sectores corporativos relacionados han mostrado signos de contracción de los balances, lo que también se ha reflejado en los datos financieros y en los activos. precios durante el mismo período. Se espera que la evolución futura del sector inmobiliario afecte en gran medida al proceso de recuperación económica en la segunda mitad del año.
“Los recientes acontecimientos de riesgo inmobiliario reflejan la exposición a riesgos inmobiliarios desde el año pasado, que no se ha eliminado. En el mediano plazo, será un lastre para la política monetaria de China. En primer lugar, debemos evitar una mayor propagación de los riesgos crediticios inmobiliarios", afirmó Zhang Jianhua, profesor de la Escuela de Finanzas PBC de la Universidad de Tsinghua.
En la actualidad, el principio fundamental es estabilizar la situación general. No debe producirse un pánico emocional o incluso un colapso de la confianza que se transmita desde el sector inmobiliario al mercado financiero. Esto requiere urgentemente la introducción de nuevas medidas. herramientas políticas; al mismo tiempo, "la vivienda es para vivir, no para especular" "El tono general no cambiará. Esto también es algo que se ha recalcado muchas veces en recientes reuniones de alto nivel.
El 28 de julio, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC situó el sector inmobiliario en el contexto de la “prevención de riesgos”. Un tono importante de la política monetaria será cómo abordar los riesgos en la segunda mitad del año, evitar que se extiendan a la protección de los medios de vida de las personas y a los campos financieros, y mantener el resultado final sin riesgos sistémicos.
El 10 de agosto, el banco central publicó su informe de implementación de política monetaria para el segundo trimestre de 2022, afirmando: “Nos adherimos firmemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, e insistimos en no tratar los bienes raíces como una inversión a corto plazo. Para estimular la economía, debemos persistir en estabilizar los precios de la tierra, los precios de las viviendas y las expectativas, hacer pleno uso de la caja de herramientas políticas en políticas específicas de las ciudades, apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, implementar de manera constante el sistema de gestión financiera prudente de bienes raíces y promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso del mercado inmobiliario "
El 12 de agosto, el jefe de los departamentos pertinentes de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China. En la reunión informativa se declaró que para el apoyo financiero de Baojiaolou, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China guiará activamente a los bancos para que cooperen con los gobiernos locales para implementar las responsabilidades de todas las partes de manera ordenada. Según el acuerdo, participaremos activamente en la investigación. sobre soluciones para resolver razonablemente la brecha de financiación difícil, proporcionar crédito calificado y hacer todo lo posible para promover "garantizar la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de las personas".
El 16 de agosto, un simposio de importantes líderes económicos del gobierno provincial celebrado en Shenzhen mostró que la economía continuó recuperándose en julio, pero aún había ligeras fluctuaciones. La lentitud de la demanda es una contradicción destacada en las operaciones económicas. Las provincias con grandes economías y grandes poblaciones deben encontrar maneras de promover el consumo, expandir el consumo a gran escala, como el de los automóviles, y apoyar una demanda rígida y mejorada de vivienda.
Esta vez, mientras el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y otros departamentos lanzaron préstamos especiales de los bancos de políticas, también enfatizaron nuevamente: “Adherirnos firmemente a el posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar de manera constante el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, mejorar rápidamente los sistemas y las herramientas de políticas pertinentes, explorar nuevos modelos de desarrollo, continuar rectificando y estandarizando el orden del mercado inmobiliario. , crear un entorno de mercado que sea respetuoso de la ley, honesto y recto, e implementar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria y un desarrollo saludable”
Esto demuestra una vez más la política. "Los préstamos especiales no son un rescate del gobierno, ni un rescate del mercado, ni un estímulo para el mercado inmobiliario. Sólo sirven para resolver problemas pendientes en el mercado inmobiliario actual y evitar afectar los medios de vida de las personas y la estabilidad y evitar riesgos sistémicos.
Li Yujia dijo que para hacer frente a los riesgos del mercado inmobiliario, ya sea el estímulo previo de fusiones y adquisiciones, fondos de rescate o préstamos especiales actuales, el entorno general y la premisa de su aplicación deben ubicarse en "Viva y no especule" y aplique de manera constante el mecanismo a largo plazo, explorando al mismo tiempo nuevos modelos de desarrollo, rectificando y estandarizando el orden del mercado inmobiliario. Sólo así podremos lograr un mercado inmobiliario sostenible y saludable. y sano desarrollo inmobiliario. Al brindar asistencia a ciegas se perderá el período de ajuste, lo que puede conducir a mayores riesgos que habrá que afrontar en el futuro.