Compré una casa antes, pero ya se vendió. ¿Comprar una casa cuenta como segunda residencia?

1 Si el préstamo de la primera casa está cancelado, no cuenta como una segunda casa. .

2. Al comprar una casa con un préstamo, el préstamo comercial que haya sido cancelado se contará como la primera casa, y el préstamo comercial que no haya sido pagado se contará como la segunda casa. .

3. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido pagado y el otro no ha sido pagado. En este momento, se considera refinanciación una segunda vivienda o superior.

4. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo se ha reembolsado, pero no se ha reembolsado, la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial de las instituciones financieras bancarias son para la segunda vivienda o superior.

Datos ampliados

Con el fin de implementar el "Aviso del Consejo de Estado para frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (Guofa [2065 438 00] No. 10 ), estandarizar la vivienda individual comercial. Se notifican los criterios para identificar la segunda vivienda del solicitante del préstamo (en adelante, el prestatario) en el préstamo de la siguiente manera:

1. El préstamo para vivienda personal comercial se basará en los miembros de la familia que tienen la intención de comprar la casa (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación). Se determina el número de unidades de vivienda completas que realmente se poseen.

En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.

Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.

Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo (inclusive) conjunto de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez , y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;

(3) El prestamista está convencido de que el prestatario La familia tiene una casa A (y superior).

4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.

Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para uso comercial; Precios de la vivienda demasiado altos o en aumento En áreas donde la oferta es demasiado rápida y escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.

5. Todas las localidades deben considerar la construcción de sistemas de información de registro de viviendas urbanas como una tarea importante en la implementación del documento del Consejo de Estado [2065 438] No. 10. Las ciudades con datos incompletos deben mejorar aún más sus sistemas; las ciudades que aún no han establecido un sistema de registro de viviendas deben acelerar la construcción. A finales de 2010, todas las ciudades divididas en distritos deberán establecer básicamente un sistema de información sobre el registro de viviendas.

Es necesario reforzar la gestión de las consultas de información sobre vivienda. El departamento administrativo de bienes raíces deberá seguir estrictamente las "Medidas provisionales para la investigación de la información de registro de propiedad de viviendas" (Registro Jian [2006] No. 244) y las "Medidas de prueba para la gestión del libro de registro de viviendas" (Registro Jian [2008] No. 84) para realizar consultas y emitir resultados de la Consulta por escrito. Cualquiera que proporcione información de consulta falsa será tratado con seriedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

Sitio web del Gobierno Popular Central: Aviso del Consejo de Estado sobre frenar decididamente el rápido aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades