¿Qué es una casa sin terminar?

Las llamadas "propiedades sin terminar" se refieren a aquellas propiedades que fueron lanzadas a ciegas debido a fondos insuficientes por parte de los desarrolladores, y la oferta total de desarrollo superó la demanda, lo que resultó en grandes áreas desocupadas, imposibilitando su recuperación. la inversión inicial, y aún menos capaz de llevar a cabo la construcción posterior. La acumulación de edificios finalmente se volvió insolvente y completamente estancada. También hay un proceso de cambio cuantitativo y cambio cualitativo. Por ejemplo, el promotor tiene problemas financieros y el ritmo de construcción se ralentiza. El resultado es que el edificio se entrega tarde durante uno o dos años, y realmente hay. Al final, el desarrollo no pudo continuar. La capital empresarial no tuvo más remedio que cerrar, lo que hizo imposible continuar con este proyecto. Por lo tanto, creo que uno de los indicadores más importantes para juzgar una "mala finalización" es que el promotor del proyecto ha cerrado.

Generalmente hay tres razones principales para una "mala finalización": En primer lugar, el promotor del proyecto comienza a ciegas la construcción y la preventa con sólo una parte muy pequeña del capital inicial y sin suficientes fondos para la construcción. completar el proyecto de construcción de forma continua con el dinero recuperado de las casas en preventa, calcularon mal la demanda del mercado y no pudieron recuperar la inversión según lo previsto, lo que provocó el estancamiento de la construcción del proyecto; en segundo lugar, el promotor del proyecto cometió errores al juzgar el mercado; La oferta y la demanda, y los fondos operativos del proyecto desarrollado eran demasiado altos. Es enorme y el área de construcción es demasiado grande, pero nadie lo aplaude en el mercado, lo que resulta en grandes áreas de casas desocupadas y una acumulación de obras a largo plazo. fondos de construcción, y el colapso insoportable; en tercer lugar, debido al impacto de los entornos políticos, económicos, de mercado y otros entornos importantes, se ha suspendido. El cuarto es que el desarrollador del proyecto planeó una trampa desde el principio, utilizó varios medios para defraudar al pre; -Vendió dinero y luego se fugó del país. El incidente de Lu Junxiong en Guangzhou hace algún tiempo es un ejemplo típico.

No existen restricciones sobre los tipos de casas sin terminar, ya sean apartamentos de alta gama, edificios de oficinas, villas o viviendas comerciales comunes, existen las mismas posibilidades. Por lo tanto, es muy necesario e importante que los compradores de viviendas de inversión tengan una comprensión detallada de la fortaleza general del desarrollador del proyecto, juzguen correctamente la situación de la oferta y la demanda del mercado y comprendan la dinámica del entorno político y económico del país. En particular, el aumento actual en el número de ofertas de viviendas diversas debería permitirnos realizar análisis y juicios precisos sobre la demanda del mercado. Porque las "malas noticias" no ocurren al comprar bienes raíces. Este fenómeno aparece lentamente y paso a paso durante un período de tiempo. No es fácil para la gente descubrirlo, pero cuando se descubre, ya es demasiado tarde. Debe tener más cuidado al comprar proyectos de vivienda sobre plano. Debe examinar exhaustivamente todos los factores que causan las "propiedades sin terminar" y eliminarlos antes de pagar el dinero para comprar la casa, para evitar comprar "propiedades sin terminar" y causar el daño. los compradores sufrieran enormes pérdidas financieras.

Las llamadas "propiedades sin terminar" se refieren a aquellas propiedades que debido a la falta de fondos de los desarrolladores y los lanzamientos ciegos, la oferta total de desarrollo excede la demanda, lo que resulta en grandes áreas desocupadas. recuperar la inversión inicial y no puede llevar a cabo la construcción posterior. La cartera de edificios terminó por declararse insolvente y completamente estancada. También hay un proceso de cambio cuantitativo y cambio cualitativo, por ejemplo, el desarrollador tiene problemas financieros y la velocidad de construcción se ralentiza. El resultado es que el edificio se retrasa durante uno o dos años, y realmente no hay nada. Al final, el desarrollo no pudo continuar. La capital empresarial no tuvo más remedio que cerrar, lo que hizo imposible continuar con este proyecto. Por lo tanto, creo que uno de los indicadores más importantes para juzgar una "mala finalización" es que el promotor del proyecto ha cerrado.

Generalmente hay tres razones principales para una "mala finalización": En primer lugar, el promotor del proyecto inicia ciegamente la construcción y la preventa sin fondos suficientes para la construcción y sólo cuenta con una parte muy pequeña del capital inicial. Al intentar completar el proyecto de construcción de forma continua con el dinero recuperado de las casas en preventa, calcularon mal la demanda del mercado y no pudieron recuperar la inversión según lo previsto, lo que provocó el estancamiento de la construcción del proyecto. En segundo lugar, el desarrollador del proyecto cometió errores al juzgar; La oferta y la demanda del mercado, y los fondos operativos del proyecto desarrollado eran demasiado altos. Es enorme, el área de construcción es demasiado grande, pero nadie lo aplaude en el mercado, lo que resulta en grandes áreas de casas desocupadas y una acumulación de obras a largo plazo. fondos de construcción que no pueden sostenerse y se ven arrastrados hacia abajo, en tercer lugar, se ven afectados por muchos impactos ambientales importantes como la política, la economía, el mercado, etc., lo que resulta en el colapso. Cuarto, el desarrollador del proyecto planeó una trampa desde el principio; , utilizó varios medios para defraudar el dinero de la preventa y luego huyó del país. El incidente de Lu Junxiong en Guangzhou hace algún tiempo es un ejemplo típico.

No existen restricciones sobre los tipos de casas sin terminar, ya sean apartamentos de alta gama, edificios de oficinas, villas o viviendas comerciales comunes, existen las mismas posibilidades.

Por lo tanto, es muy necesario e importante que los compradores de viviendas de inversión tengan una comprensión detallada de la fortaleza general del desarrollador del proyecto, juzguen correctamente la situación de la oferta y la demanda del mercado y comprendan la dinámica del entorno político y económico del país. En particular, el aumento actual en el número de ofertas de viviendas diversas debería permitirnos realizar análisis y juicios precisos sobre la demanda del mercado. Esto se debe a que los "asuntos pendientes" no ocurren al comprar bienes raíces. Este fenómeno aparece lentamente y paso a paso durante un período de tiempo. No es fácil para la gente descubrirlo, pero cuando se descubre, ya es demasiado tarde. Debe tener más cuidado al comprar proyectos de vivienda sobre plano. Debe examinar exhaustivamente todos los factores que causan la "propiedad sin terminar" y eliminarlos antes de pagar la casa, para evitar comprar una "propiedad sin terminar" y causar molestias al comprador de la vivienda. sufrir enormes pérdidas financieras.