¿Cuál es el ratio de préstamo del fondo de previsión de vivienda para la compra de vivienda?

Muchos amigos que compran una casa no tienen muy claro el porcentaje del préstamo y el monto del préstamo antes de utilizar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. ¡Descubramos juntos el índice mínimo de pago inicial para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda! 20. Actualmente, en la mayoría de las ciudades del país, el índice mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas es del 20%, y el índice mínimo de pago inicial para préstamos para segundas viviendas se ha reducido al 20%. El ratio de préstamos hipotecarios para vivienda del fondo de previsión se puede dividir en tres situaciones, de la siguiente manera: 1. El comprador elige un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda. El ratio mínimo de pago inicial es del 20% del precio de tasación de la casa, y. el índice de préstamo máximo es del 80% 2. El comprador elige un préstamo del fondo de previsión Para comprar una segunda casa, el índice de pago inicial mínimo es el 40% del valor de tasación de la casa y el índice de préstamo máximo es el 60%; Los compradores no pueden utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar tres o más residencias o propiedades comerciales.

¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión? 1. Cálculo basado en el saldo de la cuenta 1. Si compra una casa comercial de precio limitado, una casa asequible o una vivienda por primera vez, el límite del préstamo no puede exceder 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta es bajo, si es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. 2. Si compra una segunda vivienda o una vivienda existente de propiedad pública, o utiliza fondos de préstamos del fondo de previsión para construir, renovar o reformar su propia casa en un terreno rural colectivo, el monto del préstamo no excederá 10 veces la cuenta del fondo de previsión. balance. 2. Cálculo basado en el precio de la casa. Este método es similar al cálculo del límite del préstamo comercial, es decir, el límite del préstamo es una cierta proporción del precio total de la casa. Sin embargo, el banco determinará cuánto. el préstamo puede basarse en las calificaciones del préstamo del comprador de vivienda y el pago del fondo de previsión. 1. El monto del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda. Este monto está destinado principalmente a la compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, reasentamiento específico de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o propiedad privada. alojamiento. 2. El importe del préstamo no excederá del 70 por ciento del precio total de la vivienda, y se destinará a la adquisición de una segunda vivienda o de una vivienda propia que reúna las condiciones para la adquisición de vivienda, de una vivienda existente de titularidad pública y de la construcción, renovación o reforma de una casa propia en terreno colectivo rural. Nota: Si utiliza préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas asequibles para reasentamientos específicos, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa y la compensación de la misma. 3. Cálculo basado en la capacidad financiera del prestatario 1. Si el prestatario es soltero, la fórmula de cálculo del monto del préstamo es: monto = [(el ingreso mensual total del prestatario y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda) × 40 – el pago mensual del préstamo existente del prestatario ] × Plazo del préstamo 2. El prestatario está casado y la fórmula de cálculo del monto del préstamo es: monto = [(el ingreso mensual total de la pareja y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la pareja) × 40 – el pago mensual del préstamo existente de la pareja] × préstamo plazo Nota: Préstamo El período se calcula mensualmente 4. Cálculo basado en el límite alto del préstamo Las regulaciones sobre el límite alto del préstamo varían de un lugar a otro. .