Ahora que todos se han ido, ¿qué pasará con el préstamo?
Muchas ciudades han relajado la edad de los préstamos para vivienda
Desde anoche hasta hoy, se pintó locamente en la pantalla un cartel de marketing con "Grandes beneficios, período máximo de préstamo de 100 años". El cartel involucraba 10 propiedades propiedad de Guangxi Nanning Jianfa Real Estate y sus bancos cooperativos.
Sin embargo, según informes de los medios, este cartel viral ha sido eliminado e incluso negado por las partes pertinentes. Según Financial Associated Press, este anuncio fue publicado por el desarrollador en el cartel, y la afirmación de que "el préstamo se puede extender hasta 100 años" también es cierta, pero el anuncio ha sido eliminado. Beijing Business Daily informó hoy que cuando el desarrollador llamó para preguntar, la otra parte dijo que no había ningún cartel relevante.
De hecho, últimamente ha habido noticias en muchos lugares sobre la flexibilización de la edad hipotecaria. Anteriormente, Nanning, Guangxi, provocó una amplia discusión porque el límite de edad para los préstamos hipotecarios podría ampliarse a 80 años. Recientemente, en Hangzhou, Ningbo, Chengdu, Shanghai, Beijing y otras ciudades se ha difundido la noticia de que "los préstamos pueden ampliarse hasta los 80, 90 o 95 años".
Tomemos Shanghái como ejemplo. Según Xinmin Evening News, la mayoría de los bancos de Shanghai actualmente establecen el límite superior de edad de vencimiento de las hipotecas en 70 o 75 años, pero en operaciones específicas, la edad de vencimiento de las hipotecas se ha relajado a 80 años.
En cuanto a la ampliación del plazo del préstamo, algunas personas del sector dijeron que existen ventajas y desventajas. La ventaja es que, de hecho, puede aliviar la presión de pago hasta cierto punto, pero la desventaja es que puede utilizarse como herramienta para la especulación inmobiliaria cuando el mercado inmobiliario está en auge.
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Todos se han ido, ¿qué pasa con el préstamo?
De todos modos, la reciente noticia de que se ha ampliado el límite de edad para la hipoteca de viviendas ha generado muchas bromas. Después de todo, según datos de la Comisión Nacional de Salud, la esperanza de vida media de los residentes chinos en 2021 es de sólo 78,2 años.
En cuanto a la situación en la que el prestatario puede haber muerto pero el préstamo no ha sido reembolsado, Fu Yongsheng del bufete de abogados Shanghai Guangming dijo que, a largo plazo, los precios de la vivienda generalmente aumentarán lentamente con el crecimiento de los productos básicos. precios y PIB. Los herederos básicamente optarán por heredar la herencia, pero también heredarán la deuda y seguirán pagando el préstamo.
En casos extremos, si los precios de la vivienda se compran en su punto más alto, los precios de la vivienda se desploman y el precio total de la casa no es suficiente para pagar el préstamo bancario. Fu Yongsheng cree que los herederos optarán por hacerlo. Renuncia a la herencia y el banco subastará la casa y utilizará el producto de la subasta para compensar la hipoteca. El banco ya no puede cubrir el déficit.
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65438+El mercado inmobiliario repuntó significativamente en octubre.
Además de la preocupación por la ampliación de los plazos de las hipotecas, el índice de precios de la vivienda de 70 ciudades grandes y medianas publicado hoy por la Oficina Nacional de Estadísticas también ha atraído la atención del mercado.
Desde el punto de vista de los datos, entre las 5438 ciudades grandes y medianas en junio + octubre, el número de ciudades con precios de vivienda en aumento aumentó (36 casas nuevas aumentaron mes a mes, 21 más que el mes anterior; las viviendas de segunda mano aumentaron 13, 6 conjuntos más que el mes pasado).
En cada ciudad, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel aumentaron mes a mes, mientras que el crecimiento de los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel se desaceleró. Entre ellos, los precios de las viviendas nuevas en Shanghai y Hefei lideraron el crecimiento de precios del país, y los precios de las viviendas de segunda mano en Beijing lideraron el camino.
Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, señaló que basándose en un simple cálculo promedio aritmético, el índice de precios de viviendas nuevas en 70 ciudades de todo el país se mantuvo sin cambios mes a mes en 5.438 en Junio + octubre, que fue la primera vez desde febrero de 2022, o la primera vez en junio. La primera vez desde 5438+02. Aunque hay algunos factores estacionales, también muestra que el impulso de la recuperación de los precios de la vivienda ha aumentado.