¿Cuál es la diferencia entre un préstamo del fondo de previsión de vivienda y un préstamo comercial?

La agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda otorga préstamos hipotecarios a los depositantes del fondo de previsión para la vivienda y a los empleados jubilados de las unidades de remesas. Los beneficiarios del préstamo deben cumplir las siguientes condiciones:

El fondo de previsión para la vivienda tiene. ha sido pagado continuamente por un período completo de 6 meses o el pago acumulado excede los 24 meses y todavía se está pagando. Tiene una carrera e ingresos estables y puede pagar el principal y los intereses del préstamo. Contar con contrato de compraventa de vivienda o documentos acreditativos pertinentes. Proporcionar un método de garantía acordado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y sus sucursales. Cumplir con las demás condiciones especificadas por el Centro Gestor del Fondo de Vivienda.

Los créditos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales deben estar dirigidos a personas físicas con plena capacidad de conducta civil, es decir, no limitarse a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados, por lo que su ámbito de destino es mayor que el anterior.

2. Los montos del préstamo son diferentes.

El monto máximo de préstamo de los préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por instituciones financieras generales no excederá el 80% del precio de compra.

3. Los procedimientos de préstamo son diferentes.

Un préstamo del fondo de previsión primero debe solicitarse al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y someterse a una revisión preliminar por parte del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. Después de pasar la revisión preliminar, el centro de gestión del fondo de vivienda emitirá un certificado antes de que pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, los procedimientos para los préstamos de fondos de previsión son más complicados que los de los préstamos ordinarios para vivienda. Después de que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, puede solicitar directamente un préstamo comercial proporcionando los materiales pertinentes a la agencia bancaria correspondiente o al promotor que haya firmado un acuerdo de cooperación con el banco.

4. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes.

El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión se basa en el tipo de interés del fondo de previsión para la vivienda más el tipo de interés prescrito de conformidad con la normativa nacional.

5. El costo de los préstamos de fondos de previsión es mayor que el de los préstamos comerciales.

Los préstamos comerciales no requieren tasación, pero la compra de vivienda comercial con préstamos de fondos de previsión debe tasarse y los honorarios de tasación deben estar pagados al momento. Los préstamos comerciales cuestan más en honorarios legales que los préstamos del Fondo de Previsión. Los préstamos comerciales encomiendan a un despacho de abogados la realización de una investigación crediticia del prestatario. El abogado cobra unos honorarios legales del 4‰. Los préstamos del Fondo de Previsión no exigen que los particulares paguen honorarios legales.

¿Cuáles son las características del fondo de previsión de vivienda?

1. Aplicabilidad universal. Todos los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, de sus ingresos familiares o de si cuentan con vivienda, deben pagar fondos de previsión de vivienda de acuerdo con la reglamentación;

>2, obligatorio (política), si la unidad no maneja el registro del depósito del fondo de previsión para la vivienda o no establece una cuenta del fondo de previsión para la vivienda para los empleados de la unidad, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a ordenarle que si no lo hace dentro de un plazo, podrá ser castigado de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento" que estipula las sanciones y puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular;

3. Especificamente, el "Reglamento" estipula claramente que el fondo de previsión de vivienda para empleados se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas propias por parte de los empleados. Ninguna unidad ni individuos se utilizarán para otros. fines;

4. Bienestar, además del fondo de previsión para vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe pagar una cierta cantidad a los empleados, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda es menor que la de los préstamos comerciales. préstamos;

5. Reembolso: El empleado se jubila, renuncia o pierde completamente la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con la unidad, traslada su registro familiar o se establece en el extranjero, etc. , el fondo de previsión de vivienda remunerada se devolverá a cada empleado.