¿Qué es una hipoteca de valor residual de propiedad?

Préstamo hipotecario de valor residual de bienes raíces significa que el prestatario ha solicitado un préstamo hipotecario para vivienda u otras formas de préstamos hipotecarios para vivienda. Después de pagar una cierta cantidad de capital e intereses del préstamo, si los fondos se necesitan temporalmente para consumo personal o negocios, el valor de la hipoteca. de la casa se puede comparar con el préstamo original. La diferencia entre los saldos se utiliza como garantía para aumentar nuevamente el monto del préstamo para el negocio personal.

Por ejemplo, si una propiedad vale 6,5438 millones de yuanes y obtienes un préstamo de 600.000 yuanes de un banco, los 400.000 yuanes restantes son el valor residual de la propiedad. Al mismo tiempo, los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado. Después de hipotecar el inmueble, si el valor del mismo es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no excederá del saldo.

Datos ampliados:

El derecho hipotecario es un derecho de valor que controla el valor de la hipoteca. Incluso si aceptamos que el terreno y la casa deben subastarse juntos cuando se realiza la hipoteca, no se sigue que al acreedor hipotecario se le pueda pagar primero todos los valores de venta.

La realización del valor de la garantía y el valor de la garantía definitivamente no son lo mismo. Sólo porque la realización del valor de la hipoteca requiere la transferencia de los derechos de uso de la tierra y de los edificios en el terreno al mismo tiempo, el alcance del valor de la hipoteca que puede ser controlado por la hipoteca puede ampliarse arbitrariamente en violación del acuerdo entre las partes.

A este respecto, si ya hay una casa construida en el terreno pero sólo se hipotecan los derechos de uso de la tierra, el tratamiento de la construcción de una casa después de que se hipotecan los derechos de uso de la tierra debe seguir siendo consistente. Porque el contrato de hipoteca es sólo para derechos de uso de suelo o propiedad de casas sobre el terreno.

Ambas implican la cuestión de cómo evitar diferencias entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda cuando se realiza la hipoteca. Según los artículos 3 y 5 de la "Ley de Seguridad", una vez firmado el "Contrato de Hipoteca Inmobiliaria Urbana", no se hipotecarán viviendas nuevas en el terreno.

Cuando el inmueble hipotecado necesita ser subastado, las casas recién agregadas en el terreno pueden subastarse junto con la propiedad hipotecada de acuerdo con la ley, pero el acreedor hipotecario no tiene prioridad para recibir el producto de la subasta. subasta de las casas recién agregadas.

Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios para viviendas

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