¿Qué es un préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las condiciones de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda?

A menudo veo las palabras "préstamo de vivienda" en las noticias, pero muchos amigos no las entienden. Hoy les explicaré qué es un préstamo para vivienda y les explicaré las condiciones de solicitud, las tasas de interés, los términos y los montos de los préstamos para vivienda. Espero que sea de ayuda para todos. 1. ¿Qué es un préstamo hipotecario? Un préstamo hipotecario para vivienda se refiere a un prestatario que solicita a un banco un préstamo único o renovable en RMB para consumo o negocios utilizando bienes inmuebles (viviendas, propiedades comerciales y residenciales) a nombre de una persona física como garantía. 2. Las condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios toman como ejemplo el Banco Agrícola de China (1). El prestatario tiene entre 18 y 60 años de edad, tiene la nacionalidad de la República Popular China, plena capacidad civil y un documento de identidad legal y válido; (2) el prestatario y su cónyuge cumplen con las condiciones de registro crediticio estipuladas por el banco; 3) el préstamo se utiliza para consumo, el puntaje crediticio es de 580 puntos (inclusive) o superior, y el préstamo se utiliza para negocios, el puntaje crediticio es de 465 puntos (inclusive) o superior (4) Tiene una residencia fija o una; unidad de trabajo estable; (5) Ingresos estables y reembolso del crédito según lo previsto (6) El propósito del préstamo es razonable y claro (7) Abrir una cuenta de liquidación personal en el Banco Agrícola de China; 2. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios fluctúan de acuerdo con la tasa de interés de referencia estipulada por el banco central. Si existen políticas relevantes, se implementarán de acuerdo con la tasa de interés de referencia. 3. Si el plazo de la hipoteca es acíclico, el plazo máximo del préstamo es de 10 años si se adopta la modalidad de circulación en autoservicio, el plazo máximo de pedido es de 5 años si se adopta la modalidad de circulación no en autoservicio; El plazo máximo del préstamo es de 10 años. 5. El importe del préstamo hipotecario se determina en función del valor de la garantía, el tipo de interés hipotecario y la capacidad de pago de la deuda. En principio, el importe máximo del préstamo para un solo cliente no excederá los 6,543,8 millones de yuanes.

2. ¿Qué son los préstamos hipotecarios a sola firma?

Los préstamos para compra de vivienda a sola firma son los siguientes:

Cuando un matrimonio solicita un préstamo hipotecario para vivienda, se puede llamar a firma única, pero en la práctica, tanto marido como mujer están obligados a firmar.

Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco dejará que un tercero evalúe la casa y luego determine la cantidad de dinero que el prestatario puede pedir prestado. Normalmente, el monto del préstamo es aproximadamente el 70% del monto tasado. Si el monto del préstamo no satisface las necesidades del prestatario, se pueden presentar nuevas garantías o se puede reducir el monto del préstamo.

3. ¿Por qué los bancos hipotecarios exigen un contrato de compraventa de material?

El banco debe saber para qué se utiliza tu dinero.

4. ¿Cuáles son los tipos de préstamos hipotecarios personales?

El proceso específico de los préstamos hipotecarios personales para vivienda:

1. Solicite un préstamo al banco,

2. evaluar el valor del inmueble hipotecado y Aprobación del importe del préstamo en función del valor de tasación;

3. Firmar un contrato de préstamo, etc. ;

4. Gestionar el registro de hipotecas inmobiliarias;

5. Préstamo bancario

También puede consultar Beijing Tenghui Xinde Beijing Rongdexin. ¡Es una compañía de garantía designada por el banco para préstamos hipotecarios personales para vivienda, préstamos hipotecarios inmobiliarios y transferencias de títulos de propiedad!

Información requerida para préstamos hipotecarios personales y de vivienda:

1. DNI vigente y registro de domicilio del prestatario.

2. las personas deben presentar prueba de no estar casadas. Las personas divorciadas deben presentar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);

3. , registro del hogar y certificado de matrimonio;

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4. Comprobante de ingresos del prestatario (comprobante de ingresos salariales o comprobante de pago de impuestos durante seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Garante (se requiere documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc.)

Tenga en cuenta:

1. Los préstamos solo se pueden utilizar como garantía, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder la mitad del valor de tasación;

2. fuente de ingresos estable a plazo, suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual;

3. Garante;

Préstamo Debe pagar los honorarios de los testigos del abogado, los honorarios de registro de la hipoteca y el seguro de propiedad hipotecaria. primas, honorarios de tasación de inmuebles, etc.

¡Por lo general, se necesitan entre 15 y 20 días hábiles para obtener el préstamo!