Red de conocimiento de divisas - Cuestiones de seguridad social - ¿Cuál es la diferencia entre un hotel con derechos de propiedad y un edificio comercial?

¿Cuál es la diferencia entre un hotel con derechos de propiedad y un edificio comercial?

1. Diferencias de definición

Los hoteles con derechos de propiedad son derechos de propiedad de los huéspedes del hotel comprados por inversores individuales, es decir, el desarrollador vende los derechos de propiedad independientes de cada habitación de hotel a los inversores en forma de ventas de bienes raíces.

Cada habitación tiene sus propios derechos de propiedad independientes. Los inversores invierten en bienes raíces del mismo modo que compran viviendas comerciales, confían las habitaciones a la empresa gestora del hotel, obtienen retorno de la inversión, obtienen la apreciación del inmueble y, al mismo tiempo, obtienen el derecho a alojarse de forma gratuita durante un tiempo determinado. plazo de tiempo de la empresa gestora del hotel.

Las viviendas comerciales se refieren a casas desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y vendidas y alquiladas en el mercado una vez finalizadas, incluidas residencias, viviendas comerciales y otros edificios. construido, participado en la construcción, Las casas u otros edificios confiados para uso propio no entran dentro del ámbito de la vivienda comercial.

Es una casa en venta desarrollada y construida por una promotora. Puede solicitar certificados de bienes raíces y certificados de terrenos, y puede venderlos a su propio precio.

2. Diferencias de clasificación

Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetivos de ventas.

(1) Vivienda comercial nacional se refiere a viviendas comerciales y otros edificios.

La vivienda comercial dúplex es un tipo de vivienda comercial nacional y es una vivienda asequible. Agregar un entrepiso al piso superior crea un edificio de dos pisos.

(2) Vivienda comercial para exportación se refiere a casas que las empresas de desarrollo inmobiliario utilizan para alquilar en el país y en el extranjero después de informar al departamento de planificación gubernamental en forma de tarifas de transferencia de tierras de acuerdo con las regulaciones del Departamento de inversión extranjera del gobierno. Edificios comerciales y otros edificios.

En general, existen tres tipos de hoteles con derechos de propiedad en el mundo: Tianshi Hotel Senior Hotel y Limited Self-Use Investment Hotel.

(1) Shiquan Hotel

Time Right Hotel divide cada unidad del hotel en ciertos períodos de tiempo (como 51 semanas al año) y vende cada período dentro de un período determinado. del derecho de uso del tiempo. Los consumidores tienen derecho a alojarse en un hotel durante un determinado período de tiempo (o una semana) cada año dentro de un determinado número de años;

(2) Hoteles de pensión

Hoteles de pensión se refieren a inversores (a menudo los consumidores finales) ) Comprar un centro turístico para jubilados antes de jubilarse y confiar a una sociedad gestora la operación y gestión de la unidad para uso propio hasta la jubilación. Durante el periodo de gestión encomendada se obtendrá un cierto retorno de la inversión. Por lo general, la empresa administradora vuelve a comprar los complejos turísticos después de que muere el propietario y luego los vende, y las ganancias van a su familia.

(3) Hotel de inversión de uso propio limitado

Hotel de inversión de uso propio limitado se refiere a la venta de cada unidad del hotel a inversores, quienes confían la empresa gestora del hotel o tiempo compartido Gestión de redes, obtener un cierto retorno de la inversión.

Datos ampliados:

Cinco certificados para vivienda comercial

1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, que se utiliza para acreditar que el promotor ha obtenido el suelo. derechos de uso de acuerdo con la ley y ha pagado la tarifa de transferencia del terreno.

2. "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción", que acredita que la planificación del proyecto inmobiliario ha sido aprobada por el departamento de planificación.

3. "Permiso de Planificación de Terrenos de Construcción" indica que el gobierno permite el desarrollo de proyectos de construcción en estos terrenos.

4. “Permiso de Construcción de Edificio”, indicando que el gobierno permite la construcción del proyecto.

5. "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales" indica que el gobierno permite la venta de propiedades sobre plano y propiedades existentes.

Enciclopedia Baidu - Vivienda comercial

Enciclopedia Baidu - Hotel con derechos de propiedad

上篇: ¿Cómo son los pingüinos? 下篇: La situación actual de distorsión de la información contable corporativaLa reforma del sistema de contabilidad financiera de China lleva más de 20 años en marcha. Mirando ahora hacia atrás, encontramos tanto las características de los tiempos como ciertas dificultades que requieren mayor investigación y profundización. 1. Características de la reforma del sistema de contabilidad financiera (1) La naturaleza gradual de la reforma del sistema de contabilidad financiera La naturaleza gradual de la reforma del sistema de contabilidad financiera significa que la reforma del sistema de contabilidad financiera de nuestro país se lleva a cabo paso a paso paso a paso de acuerdo con el proceso de formación del sistema económico de mercado socialista. Se puede cambiar un poco. Sólo cámbielo un poco. La reforma del sistema de contabilidad financiera, al igual que la reforma del sistema económico, no se logra en un solo paso, sino que se mejora gradualmente a medida que cambia el entorno económico y aumenta la comprensión práctica de la gente. Por tanto, tiene un carácter progresista. En resumen, se refleja a grandes rasgos en los siguientes aspectos: 1. El sistema de contabilidad financiera ha sufrido reformas fundamentales. Como todos sabemos, nuestro país ha estado influenciado por el modelo contable soviético durante mucho tiempo después de la liberación, que siempre ha llevado al fenómeno de tratar dolores de cabeza y pies en la reforma del sistema de contabilidad financiera de mi país, y nunca ha podido romper el patrón de estar limitado por el sistema económico planificado. Sin embargo, con la implementación de los "Principios Generales de Finanzas Corporativas" y las "Normas de Contabilidad Corporativa" en 1993, así como el "Sistema Financiero Corporativo" y el "Sistema de Contabilidad Corporativa" de 13 industrias, las "Dos Regulaciones y Dos Sistemas" se implementaron plenamente. Se reformó el modelo contable del sistema de contabilidad financiera de mi país. Luego, debido a la implementación del nuevo sistema tributario de mi país a partir del 1 de octubre de 1994, el Ministerio de Hacienda emitió las "Disposiciones Provisionales sobre el Tratamiento Contable del Impuesto al Valor Agregado", "Disposiciones Provisionales sobre el Tratamiento Contable del Impuesto al Consumo", y "Disposiciones Transitorias sobre el Tratamiento Contable del Impuesto sobre Empresas". Esto sentó una buena base para la formación del sistema de contabilidad financiera de China. 2. La introducción del sistema contable de las sociedades anónimas resolvió el problema de "dos reglamentos y dos sistemas". Varios años después de la implementación de "Dos principios, dos sistemas", el principal problema es que las normas contables del sistema contable de la industria no están lo suficientemente unificadas y la información contable no es comparable. Por lo tanto, con el fin de adaptarse a las necesidades del desarrollo de la economía de mercado socialista de mi país, fortalecer la contabilidad de las sociedades anónimas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los inversores y acreedores, el Ministerio de Finanzas emitió rápidamente el "Sistema de Contabilidad para sociedades anónimas - Sujetos contables y estados contables", Y requiere de 65438+60998, 3. El sistema de contabilidad empresarial es actualmente un sistema contable relativamente completo en nuestro país. En comparación con el sistema contable original de las sociedades anónimas, el sistema contable corporativo implementado en mi país desde el 5438 de junio hasta el 1 de octubre de 2000 ha logrado una serie de innovaciones: Primero, la innovación del sistema contable consiste en un sistema contable corporativo unificado (que incluye sistemas de contabilidad corporativa y especializada Consta de métodos de contabilidad empresarial), sistema de contabilidad de pequeñas empresas y sistema de contabilidad de empresas financieras. Este marco del sistema incorpora los principios de * * * unidad e individualidad y tiene las características de gran practicidad, adaptabilidad y operatividad; en segundo lugar, es la innovación de la autonomía empresarial, que se refleja en la expansión de la oferta fija de las empresas en el; sistema La autoridad para depreciar activos y retirar provisiones para insolvencias. Las empresas pueden determinar razonablemente la vida útil estimada y el valor residual neto estimado de los activos fijos en función de su naturaleza y patrones de consumo, y seleccionar métodos razonables de depreciación de los activos fijos en función de factores como el desarrollo tecnológico y el medio ambiente. Las empresas también pueden determinar por sí mismas el método y el índice de retiro de las provisiones para insolvencias. El tercero es la innovación del principio de prudencia, que se refleja en el aumento del alcance y partidas de las provisiones por deterioro de activos. Las empresas deben reservar ocho elementos, incluidas provisiones por deterioro de inversiones a corto plazo, provisiones por insolvencia para cuentas por cobrar, provisiones por depreciación de inventarios, provisiones por depreciación de inversiones a largo plazo, provisiones por depreciación de activos fijos, provisiones por depreciación de activos intangibles, provisiones por depreciación de préstamos encomendados y provisiones para la construcción. Provisiones para amortizaciones en curso. Al mismo tiempo, para eliminar el impacto de los activos virtuales en los estados contables, las empresas deben amortizar los gastos pagados por adelantado dentro de un año del período de beneficios, independientemente de si ha pasado el final del período de pérdidas y ganancias. La cuarta innovación es la incorporación del principio contable de "sustancia sobre la forma"; la quinta es la innovación en la forma y el contenido de la divulgación de la información contable; Por un lado se añaden al informe las notas a los estados contables, y por otro lado se añade la lista de deterioro de activos. 4. El marco teórico de la contabilidad financiera continúa profundizándose. En primer lugar, se redefinen los elementos contables. Los elementos contables son el marco básico para que las empresas proporcionen información contable financiera al mundo exterior. El "Reglamento de Información de Contabilidad Financiera Corporativa" y el "Sistema de Contabilidad Corporativa" promulgados por el Ministerio de Hacienda adoptan la teoría de entradas y salidas de intereses económicos para redefinir elementos contables básicos como activos, pasivos, ingresos, gastos, etc., y son consistentes con las "Normas de Contabilidad Corporativa" emitidas en 1992 - En comparación con los Principios Básicos, esto es una mejora significativa. Por ejemplo, la definición de activos enfatiza las características esenciales de "que se espera que aporten beneficios económicos a la empresa" y excluye algunos materiales que no pueden aportar beneficios económicos a la empresa en el futuro (como gastos iniciales, ganancias y pérdidas de propiedades). para ser enajenado, etc.) de los activos; de manera similar, la definición de pasivo también enfatiza la esencia de que “se espera que el cumplimiento de la obligación resulte en una salida de beneficios económicos de la empresa”. El segundo es volver a estandarizar el sistema de estados contables. En el proceso de reforma contable, el sistema de estados contables también mejora y mejora constantemente. Inicialmente se adoptó el balance general, el estado de resultados y el estado de cambios en la situación financiera, para posteriormente ajustarse al balance general, el estado de resultados y el estado de flujos de efectivo. Sobre la base del balance general, el estado de resultados, el estado de flujo de efectivo y el estado de distribución de ganancias, se han agregado estados como el estado de cambios en el capital contable (o capital contable) y el estado de provisión por deterioro de activos, y el contenido y formato de las declaraciones han sido revisadas. (2) La integridad de la reforma del sistema de contabilidad financiera La integridad de la reforma del sistema de contabilidad financiera significa que la reforma del sistema de contabilidad financiera de mi país no solo incorpora la vía legal, sino que también toma en cuenta otros aspectos de la reforma contable, formando una reforma contable tridimensional. tendencia. Esto se refleja específicamente en los dos aspectos siguientes: primero, la reforma contable ha formado su propio sistema legal, que incluye leyes contables, normas contables y sistemas contables. La Ley de Contabilidad es una norma jurídica contable sobre las relaciones jurídicas contables formulada por el Congreso Nacional del Pueblo.
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