No existe ningún certificado de propiedad inmobiliaria después de la entrega de la casa.
Nansha Royal Garden Community.
Li Hua informó que a mediados de agosto de este año, muchos propietarios, incluido él, recibieron cartas de recordatorio para el registro oficial de hipotecas de préstamos hipotecarios bancarios. La carta requiere que el propietario "se comunique con el banco dentro de los 15 días a partir de la fecha de recepción de esta carta y maneje de inmediato el certificado de propiedad de la vivienda/los procedimientos de registro formal de la hipoteca de acuerdo con el contrato. Si está vencido, el banco tiene el derecho manejarlo de acuerdo con el contrato ". Esto hizo que Li Hua se sintiera aún más incómodo. "Incluso los bancos están empezando a preocuparse por los riesgos. ¿Podemos nosotros, la gente corriente, sentirnos cómodos con viviendas comerciales compradas con dinero ganado con tanto esfuerzo?". Algunos propietarios dijeron: "Si el promotor no puede obtener el certificado inmobiliario a tiempo, se lo retendrán". responsable del registro de la hipoteca del préstamo hipotecario del banco. "Responsabilidad".
Al respecto, Li Hua cree que el cálculo debe basarse en la fecha de entrega estipulada en el contrato de compra de la vivienda, que es el 31 de octubre de 2019. . "No quiero demorarme más. La fecha estipulada en el contrato de compra de la casa es ese día".
El abogado Liao Jianxun, socio del bufete de abogados Guangdong Guoding, cree que desde la cláusula suplementaria de el contrato estipula que la propiedad se entregará dentro de los 720 días a partir de la fecha de entrega de la casa. Para obtener el certificado, los propietarios y desarrolladores deben solicitar a la autoridad de registro de bienes raíces el registro de transferencia de bienes raíces dentro de los 720 días a partir de la fecha real. entrega, es decir, 16 de diciembre de 2019. "Por supuesto, el contrato original estipulaba que el edificio se entregaría el 365438+2065438+2009 de octubre, por lo que el promotor pospuso la entrega hasta el 65438 de febrero. Si excede un mes, el propietario puede pedirle al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento". del contrato por la entrega retrasada."
El abogado Liao dijo que si el desarrollador no registra la transferencia de propiedad con el propietario dentro del período del contrato, el propietario puede presentar un arbitraje o una demanda basada en el contrato para celebrar el promotor responsable de retrasar la solicitud por incumplimiento de contrato. Además, el propietario puede solicitar al tribunal que ordene al promotor que complete los trámites de registro de transmisión de la propiedad en un plazo determinado. Si el promotor sigue negándose a ocuparse del asunto después de la sentencia, el propietario puede solicitar la ejecución ante el tribunal.
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