¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión para vivienda?

El método de cálculo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es el método de pago de capital igual, es decir, monto de pago mensual = principal del préstamo/número de meses de pago (principal - monto acumulado de principal reembolsado) × tasa de interés mensual, igual método de pago de capital e intereses, método de pago gratuito. El método específico será acordado por las partes en el contrato de préstamo.

Base Legal

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando tenga una casa, podrá Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 27

Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.

Artículo 668 del Código Civil

El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, finalidad, monto, tipo de interés, plazo y método de pago.

Artículo 680

Está prohibido prestar a tipos de interés elevados y el tipo de interés no debe violar las normas estatales pertinentes.

Consejos

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Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, la proporción de préstamos del fondo de previsión a vivienda precios, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y el límite máximo del préstamo, el valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado. El método de cálculo es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el pago mensual del préstamo existente del prestatario Monto total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito unitario y el depósito individual);

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = casa precio × Monto del préstamo. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (al mismo tiempo, cuando solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando la vivienda del cónyuge fondo de previsión, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge; si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo. Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo de gran monto del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es al mismo tiempo 400.000 yuanes; fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Cómo calcular los préstamos del fondo de previsión

El método de cálculo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda se basa en la tasa de interés prescrita por el estado. Según las disposiciones legales, a partir de 2065438 + 28 de junio de 2005, el tipo de interés para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal recaudados en ese año es del 0,35%. El tipo de interés para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal arrastrados del año anterior se redujo en un 0,25. %, del 1,85% al ​​1,6%.

Base Legal

Artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el Ajuste de las Tasas de Interés de los Depósitos y Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de conformidad con las normas de el Banco Popular de China".

2065438+ A partir del 28 de junio de 2005, se reducirá el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión de vivienda individual.

Entre ellos, el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal recaudados ese año se mantuvo sin cambios en el 0,35%; el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal arrastrados del año anterior se redujo en 0,25 puntos porcentuales, del 1,85% al ​​1,6%.

Segundo

2065438+ A partir del 28 de junio de 2005, se reducirá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal con un plazo superior a cinco años se redujo en 0,25 puntos porcentuales, del 3,75% al ​​3,5%. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años) se redujo en 0,25 puntos porcentuales, del 3,25% al ​​3%.

Artículo

2065438+ A partir del 28 de junio de 2005, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para apoyar el proyecto piloto de construcción de viviendas asequibles aumentará de acuerdo con la tasa de interés ajustada de Préstamos de fondos de previsión para vivienda individual con un plazo superior a cinco años.

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Cómo calcular los préstamos del fondo de previsión para vivienda

2015, 10 El 24 de octubre se implementará el ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25% y la tasa de interés mensual es del 3,25%/12. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión a cinco años y menos es del 2,75% anual, que es constante en todo el país. país.

1. ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda, que son préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Utilizando los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión, los bancos comerciales están encargados de conceder préstamos a los depositantes de los fondos de previsión para la vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman viviendas independientes y a los empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones durante un período determinado (el período varía según la ciudad, como más de 12 meses en Changsha) y no tengan fondos suficientes para la compra, decoración, revisión, etc. de la vivienda, pueden solicitar el fondo de previsión. préstamos.

II.Condiciones del préstamo

Solo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda no pueden. solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Debe haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo. Porque si el pago del fondo de previsión de vivienda por parte de un empleado es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y pueden surgir riesgos después de la emisión del préstamo. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es una especie de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda" que cubre las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

Los materiales necesarios para un préstamo incluyen documento de identidad de segunda generación, registro de hogar, certificado de matrimonio, cuenta bancaria, contrato de compraventa, certificado de ingresos, etc. Si los bienes inmuebles a comercializar están en el distrito de Panyu, se requieren extractos bancarios adicionales; los residentes extranjeros deben presentar certificados de pago de impuestos o certificados de seguridad social de más de un año, si el pago está atrasado, se deben proporcionar certificados de pago atrasados ​​y se deben revisar; por el Centro del Fondo de Previsión.