Pagué el depósito pero no firmé el contrato principal. ¿Puedo obtener un reembolso?
1 Si las dos partes que pagaron el depósito negociaron el contenido del contrato pero no lograron llegar a un acuerdo y el contrato no se puede concluir, No se aplica la penalización por depósito.
2. Si una de las partes no negocia dentro del plazo acordado sin motivo o cambia el contenido de la carta de suscripción sin autorización, lo que impide que se pueda celebrar el contrato de compraventa, se impondrá la penalización por depósito. aplicar.
3. Si una de las partes tiene motivos legítimos por fuerza mayor, accidentes o ajustes de póliza, no aplica la penalidad del depósito.
Si se aplica una penalización por depósito, ésta no es reembolsable. Según la definición de depósito, podemos saber que el depósito es un contrato práctico, lo que significa que siempre que una de las partes pague el depósito, éste puede ser devuelto incluso si no se firma ningún contrato. En primer lugar, el depósito es una garantía de la deuda. Garantiza que ambas partes continuarán negociando la celebración del contrato de venta de vivienda comercial dentro del plazo acordado y promoverán el establecimiento del contrato con la mayor sinceridad. El depósito tiene por objeto obligar a las dos partes a llegar a un acuerdo sobre la celebración del contrato de compraventa en el plazo acordado, en lugar de obligar a una de las partes a celebrar el contrato.
La diferencia entre depósito y depósito de garantía es la siguiente:
1. El acuerdo de pago del depósito surge del contrato. El incumplimiento del pago del depósito según el acuerdo no constituye. una violación del contrato principal; el acuerdo de pagar el depósito es Como parte del contrato principal, la falta de pago del depósito según lo acordado constituirá un incumplimiento del contrato principal
2. entrega y cobra el depósito si no cumple con sus obligaciones contractuales, no habrá pérdida ni doble devolución del anticipo, el depósito sólo podrá utilizarse como compensación por daños y perjuicios;
3. el depósito está limitado por la ley y no excederá el 20% del objeto del contrato principal; el monto del depósito es acordado libremente por las partes y generalmente no está restringido por la ley;
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4. El depósito tiene carácter de garantía, pero el depósito es sólo un acto unilateral y no tiene carácter evidente de garantía.
En resumen, no se puede generalizar si se puede devolver la fianza si no se firma el contrato. Lo más importante es ver si la transacción está sujeta a penalización por depósito. Si corresponde, no es reembolsable. Si el vendedor acepta el depósito del comprador mediante suscripción, pedido, reserva, etc. , si un contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas imputables a una de las partes, el asunto se tramitará de conformidad con las disposiciones de la ley de depósito si un contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables; atribuido a ambas partes, el vendedor devolverá el depósito al comprador.
Base jurídica:
Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el excedente no tendrá eficacia como depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.
Artículo 587
Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o será reclamado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; Si la parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o la cumple de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no pueda lograrse, el depósito se duplicará.
Artículo 588
Si las partes acuerdan tanto la indemnización por daños y perjuicios como el depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra podrá optar por aplicar la indemnización por daños y perjuicios o las cláusulas de depósito.
Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá solicitar una compensación por las pérdidas que superen el importe del depósito.