¿Qué es un préstamo de baja y alta calificación?

La llamada calificación baja y préstamo alto es una jerga en la industria inmobiliaria. La evaluación es baja para ahorrar impuestos y el préstamo es alta para obtener dinero del banco. Por lo tanto, después de que algunos bancos otorgan préstamos bajo la línea principal, esperan préstamos vencidos. Luego, el agente encargado de la certificación notarial del Consejo de Estado coopera con el propietario del banco para transferir la casa al nombre del propietario del banco o al nombre de un familiar del propietario del banco. En el proceso, pagaron sus abrigos en los bancos mediante préstamos infravalorados y luego utilizaron el dinero para ganar dinero mediante préstamos. Después de unos años, miraron el mercado y vendieron la casa.

1. ¿Qué es una calificación baja?

Al comprar y vender casas de segunda mano es necesario pagar los impuestos y tasas pertinentes, la mayoría de los cuales se calculan en forma porcentual. La base de cálculo de este porcentaje no se calcula en función del precio de transacción real de la propiedad, sino en el precio evaluado por la Oficina de Impuestos Locales y el Sistema de Evaluación de Impuestos sobre Bienes Raíces de Shenyang. Debido a los bajos precios de la vivienda en el noreste, el precio de transacción real de más del 90% de las casas de segunda mano será inferior al valor fiscal calculado por la Oficina de Impuestos Locales y el Sistema de Evaluación de Impuestos sobre Bienes Raíces de Shenyang. En la práctica online, para ahorrar impuestos, el valor imponible de la propiedad se reduce a través de algunos canales de relación, lo que se denomina tasación baja.

2. ¿Qué es la usura?

El alto préstamo aquí no tiene nada que ver con los préstamos privados. Comprar una casa es un préstamo hipotecario del banco del comprador, y se realiza la casa de segunda mano hipotecada (se dice que es una hipoteca, pero el trámite real es una venta de hipoteca). Hay dos tipos de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, a saber, préstamos para transacciones. El llamado préstamo alto significa que cuando el banco evalúa la propiedad, fija el precio tasado de la casa más alto (generalmente entre un 20% y un 30% más), lo que significa que casi no hay pago inicial. Sólo buscando un préstamo hipotecario de un banco que no haya sido aprobado antes de la transacción se puede lograr un préstamo de alto valor, porque el banco que no haya sido aprobado antes de la transacción no verificará el precio pagado con impuestos.

Si el banco se muestra optimista sobre la evolución de los precios de la vivienda, la revisión del valor de tasación será más relajada. Si el banco cree que los precios de la vivienda están bajando, es posible que se ponga en contacto con varias empresas de tasación y solicite una reducción del precio de tasación.

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