Comisiones de préstamos hipotecarios
¿Tarifa de gestión de hipotecas inmobiliarias?
La tarifa de gestión de préstamos hipotecarios inmobiliarios requiere: (1) La tasa de interés del préstamo bancario hipotecario es una tasa de interés anual de 5,94. La tasa de interés aumentará o disminuirá (hasta 30) dependiendo de las diferentes situaciones de diferentes personas. (2) Los honorarios de gestión incluyen honorarios de tasación, primas de seguros, honorarios de notarización de contratos de préstamo, honorarios de registro de hipotecas, etc. El honorario total oscila entre varios miles y diez mil yuanes (dependiendo del monto de su préstamo y del banco que elija). La tasa de interés de reembolso se basa en la tabla de tasas de interés según el plazo de su préstamo: Tasa de interés anual () 1. Préstamo a corto plazo dentro de seis meses (incluidos seis meses) 5.10 De seis meses a un año (incluido un año) 5,56 2. Préstamo a largo plazo De uno a tres años (incluidos tres años) 5,60 De tres a cinco años (incluidos cinco años) 5,96 Más de cinco años 6,14 Si el período de su préstamo no es largo, puede establecer la tasa de interés base. Si el plazo del préstamo es más largo, el tipo de interés puede aumentar aproximadamente un 10%. Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda: (1) Tener identidad jurídica: tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, no tener malos antecedentes crediticios, certificado de bienes raíces, cédula de identidad del obligante y su cónyuge, libreta de registro del hogar. del obligante y su cónyuge, derechos Prueba de matrimonio (certificado de matrimonio o certificado de soltero emitido por la Oficina de Asuntos Civiles) (2) Prueba de ingresos: si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, proporcione el certificado de nacimiento si los hay. un préstamo bancario sobre la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario. Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo, proporcione tantas otras pruebas de la propiedad de la familia como sea posible (como certificados de bienes raíces, acciones, fondos). , libretas de efectivo, permisos de conducción de vehículos, etc.), requisitos de préstamos hipotecarios La antigüedad de la casa debe ser inferior a 20 años, el área de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados y la casa debe tener una gran liquidez; (3) Límite del valor del préstamo hipotecario: El límite del préstamo hipotecario es del 70% del valor de tasación de la vivienda. El plazo del préstamo hipotecario no supera los 30 años para los préstamos para viviendas nuevas y los 20 años para las viviendas de segunda mano. .
Haga clic para ingresar la descripción de la imagen (máximo 18 palabras)
¿Cuáles son las tarifas de un préstamo hipotecario para vivienda personal? ¿Qué pasará si el préstamo de crédito personal está vencido?
Solicitar mis propios honorarios de préstamo hipotecario de bienes raíces
1 Honorarios de tasación de la casa
La propiedad que solicita requiere un paso de tasación de la casa y, por lo general, solo puede ser. aprobado por el banco o activos designados La agencia de evaluación realiza la evaluación, que incurrirá en tarifas de evaluación. Sin embargo, no existe una norma unificada para las tarifas de evaluación de los préstamos hipotecarios. Generalmente están relacionadas con el monto de la evaluación y luego se calculan directamente por artículo (se deducirán entre 200 y 500 yuanes por una evaluación).
2. Honorarios de notarización
Algunos bancos exigirán a los prestatarios que certifiquen ante notario el contrato de préstamo. Después de que la hipoteca de la casa esté certificada ante notario, si existe el riesgo de que el prestatario incumpla el contrato en las etapas intermedia y posterior, el banco puede confiar en el poder notarial para evitar los complicados procedimientos de la subasta y completar por la fuerza la enajenación de la propiedad. bienes pignorados, asegurando así sus derechos e intereses. En cuanto a las normas de cobro, la notaría deduce el 3‰ del importe del préstamo y los honorarios notariales autorizados rondan los 2.000 yuanes.
3. Honorario de tasación por prenda de otros derechos
La garantía general utilizada al solicitar una hipoteca inmobiliaria es el certificado de derecho de propiedad. En esta etapa, el prestatario debe pagar la tasa de presentación de la pignoración de otros derechos. Los estándares tarifarios serán diferentes en cada lugar. Generalmente, cuesta 80 yuanes para el tipo residencial y entre 500 y 600 yuanes para el tipo comercial.
4. Tarifa del servicio de intermediario
Si algunas personas quieren obtener un préstamo de forma rápida y cómoda, designarán una empresa intermediaria para gestionar los préstamos hipotecarios. No hay almuerzo gratis en el mundo y los intermediarios también deben deducir recargos. Los intermediarios tampoco tienen estándares arancelarios, pero generalmente oscilan entre el 2 y el 10% del monto total del pago. Pero hay que tener en cuenta que cuanto más irregular sea el intermediario, mayor será el recargo. Además, las tarifas de los servicios de intermediación tienen un cierto ámbito de negociación en cierto sentido, y depende principalmente de cómo se comprenda. Los clientes antiguos suelen ser más conversadores.
¿Cómo pueden los préstamos hipotecarios para vivienda ahorrar más dinero?
1. Período de préstamo adecuado
El período máximo de préstamo de los préstamos hipotecarios para vivienda es de 30 años.
Lógicamente, cuanto más largo sea el período del préstamo, menor será la presión de pago, pero cuanto mayor sea el costo del préstamo, más corto será el período del préstamo, menor será el interés del préstamo y menor será el costo del préstamo, pero mayor será la presión de pago. Por lo tanto, para ahorrar costos de préstamos hipotecarios residenciales, es importante elegir un plazo de préstamo adecuado. Si la situación económica no es tan buena, lo mejor es elegir un plazo de préstamo más largo para que su vida diaria no se vea seriamente afectada por el préstamo. Si la situación económica es más adecuada, puede elegir un período de préstamo más corto para ahorrar costes.
2. Métodos de pago adecuados
Existen muchos métodos de pago para los préstamos hipotecarios, pero los prestatarios no deben elegir a ciegas, porque los métodos de pago adecuados también pueden ahorrar costos del préstamo. En circunstancias normales, a las personas que solicitan un préstamo hipotecario para vivienda les preocupa la igualdad de pagos de principal o la igualdad de pagos de principal e intereses. Si desea reducir la presión del pago, es mejor elegir el método de pago con pagos iguales de capital e intereses, pero si desea ahorrar costos de préstamo, es mejor elegir el método de pago con pagos iguales de capital e intereses; en ese caso el reembolso será La presión aumenta.
3. Productos crediticios adecuados
Los préstamos hipotecarios para comprar una casa son préstamos hipotecarios residenciales. Cuando solicitamos un préstamo hipotecario, podemos elegir entre préstamos de fondos de previsión personales y préstamos comerciales. Creo que muchos prestatarios conocen los beneficios de los préstamos del fondo de previsión. Las tasas de interés son bajas. Si no tiene un fondo de previsión, puede solicitar un préstamo de servicio comercial, o aquellos que tienen un fondo de previsión pueden recibir un préstamo. combinando fondos de previsión y préstamos comerciales. De hecho, no importa qué producto de préstamo elija finalmente, siempre que pueda ahorrar los costos del préstamo, es un buen producto de préstamo.
¿Qué sucede si un préstamo de crédito personal está vencido?
Si el préstamo no se ha reembolsado hasta la fecha de amortización del préstamo, además de seguir pagando los intereses del préstamo, también es necesario pagar enormes intereses vencidos y contratos de indemnización por daños y perjuicios. Los bancos o los diferentes tipos de organizaciones crediticias tienen diferentes estándares para deducir los intereses vencidos. Generalmente, las organizaciones crediticias populares cobran tarifas más altas que las instituciones financieras, y algunas organizaciones crediticias exigen a los prestatarios que no pagan sus préstamos que paguen los intereses vencidos. Contrato de indemnización por daños y perjuicios.
Dunned
Al principio, la organización de préstamos le recordará sinceramente que liquide el préstamo en un mensaje corto en forma de mensaje corto, sin embargo, si excede un cierto límite. Al mismo tiempo, tomará medidas para pagar el préstamo. La gente realiza cobros, como hacer más de una docena de llamadas a teléfonos celulares y enviar mensajes todos los días. Incluso si cambia su número, aún podrán llamar a sus amigos y familiares.
Informes de crédito personales peligrosos
Interferir con los informes de crédito personales es lo más grave. Ya sea que esté solicitando una tarjeta de crédito o un préstamo, siempre que esté conectado al sistema de informes crediticios personales del banco central, se guardará en su informe crediticio, que naturalmente incluye información vencida. Un mal historial crediticio no sólo pondrá en peligro sus futuros préstamos de bancos comerciales, sino que también afectará su vida diaria.
Mucha gente piensa que un préstamo que está vencido por uno o dos días no afectará el crédito personal porque las instituciones financieras tienen un período de amortiguamiento, sin embargo, si usted incumple su préstamo 3 veces seguidas o 6 veces. en total, incluso dentro del período de amortiguamiento, también se realizará el procesamiento atrasado y los casos más graves podrán agregarse a la lista negra.
Si el préstamo vencido a
implica una cantidad importante, es probable que la institución crediticia apele. Aunque la posibilidad de prisión es poco probable, ordenará que se congelen todos sus activos. activos o el reembolso obligatorio de un préstamo.
¿A cuánto asciende la tarifa de gestión de una hipoteca inmobiliaria?
La tarifa de registro de la hipoteca de la vivienda significa que el prestamista hipotecario acude a la oficina de vivienda para gestionar los procedimientos del préstamo hipotecario de la vivienda, y Paga una determinada tarifa de servicio a la oficina de vivienda cuando la procesa. Esa es la tarifa de registro de la hipoteca.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el Centro de Registro y Propiedad cobrará una tarifa de registro de hipoteca de 80 yuanes por unidad.
Según la normativa, si se compra una casa sobre plano, hay dos eslabones en todo el proceso de compra de la casa donde se incurre en los gastos de registro de la hipoteca: uno es después de que el comprador firma el contrato de preventa para el negocio. vivienda, y cuando solicite una hipoteca, solicite al banco prestamista el registro anticipado de los derechos hipotecarios para viviendas comerciales precompradas. En este momento, habrá una tarifa de registro anticipado de la hipoteca de 80 yuanes por unidad (550 yuanes por unidad). unidad para propiedades no residenciales); el segundo punto es que después de la finalización y entrega de la vivienda comercial, la compra de la casa El inversionista debe solicitar el registro de la hipoteca de la casa junto con el banco prestamista. Se incurrirá en un importe de 80 yuanes/caso (550 yuanes/caso para propiedades no residenciales).
El importe de la inscripción corre a cargo del solicitante. La hipoteca sobre la propiedad de la vivienda correrá a cargo del propietario de la casa, y la tasa de registro para el registro previo a la hipoteca de viviendas comerciales correrá a cargo del acreedor hipotecario.
Base jurídica:
El artículo 53 de la "Ley de Garantías" establece que si el acreedor hipotecario no ha sido reembolsado al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, podrá acordar con el deudor hipotecario permutar el bien hipotecado por su valor o el reembolso se hará con el producto de la subasta o venta del bien hipotecado, si no se puede llegar al acuerdo, el acreedor hipotecario podrá entablar demanda contra el pueblo; Descontada, subastada o vendida la cosa hipotecada, la parte del precio que exceda del importe de los derechos del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
Tasa de procesamiento del préstamo hipotecario
El prestatario debe presentar una solicitud de préstamo al banco, explicar el propósito y el motivo del préstamo personal y presentar los materiales del préstamo correspondientes. Los gastos de tramitación de una hipoteca sobre una vivienda incluyen principalmente: gastos de tasación, honorarios de abogados, primas de seguros, gastos de registro de la hipoteca y gastos de notario. Se recomienda prestárselo a Moore Dragon. Un solo préstamo para una factura de impuestos corporativos puede ascender a 5 millones y el préstamo se puede desembolsar en 30 minutos. Es confiable.
Después de que el prestatario solicite un préstamo al banco, el banco revisará los materiales enviados. Tras pasar la revisión, el banco enviará profesionales para evaluar el valor de la casa. Una vez que se conozcan los resultados de la tasación, el banco determinará el monto del préstamo en función del valor de la casa. Notifique al prestatario del banco que vaya al banco para firmar un contrato de préstamo, realizar los trámites de la hipoteca de la vivienda y esperar a que el banco preste. Los detalles de los costos de tramitación involucrados en la solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda son los siguientes:
1 Tarifa de tasación: en términos generales, un préstamo hipotecario para vivienda debe evaluarse primero y la institución crediticia determinará el costo. Monto del préstamo basado en el precio evaluado por una empresa de tasación profesional.
2. Honorarios de abogado: Además del método de prenda, la solicitud de un préstamo comercial debe ser revisada por un abogado y una opinión legal emitida por el despacho de abogados.
3. Prima de seguro: En los préstamos personales para vivienda de fondos de previsión, si se utiliza garantía hipotecaria y seguro a todo riesgo para la compra de vivienda, se deberá contratar un seguro de propiedad de la vivienda y un seguro personal. El seguro personal depende de la edad y el monto del préstamo. Prima del seguro de propiedad de la casa = monto del seguro multiplicado por 0,8 ‰ de estructura de hormigón armado multiplicado por el período del seguro.
Para más información sobre préstamos se recomienda consultar a Moore Dragon. Moore tiene la plataforma financiera de Internet más profesional de China, que cubre 371 ciudades de todo el país, con más de 2 millones de usuarios registrados y ofrece decenas de miles de millones de yuanes en servicios de préstamo a varios clientes cada año. En 2015, SoftBank China Capital se convirtió en accionista de Moore Dragon. SoftBank Capital es una institución de capital riesgo líder en China y ha invertido con éxito en una serie de empresas destacadas como Alibaba, Taobao, Focus Media y Global Data.