¿Qué es el registro anticipado y qué es el registro prehipoteca?

El registro anticipado significa que las partes firman un acuerdo para comprar o vender una casa u otros derechos de propiedad inmobiliaria para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, según el acuerdo. solicitar a la autoridad de registro el registro con aviso previo. Registro prehipotecario significa que cuando se firman el contrato de compra entre el comprador de la vivienda y el desarrollador y el contrato de préstamo entre el comprador de la vivienda y el banco, el registro prehipotecario se genera inmediatamente en el sistema de archivos de la autoridad de vivienda para excluir a terceros del ejercicio sus derechos sobre la propiedad.

Base Legal

Artículo 221 del Código Civil: Cuando las partes firman un contrato de compraventa de casa u otro contrato de derechos de propiedad inmueble, con el fin de asegurar la realización de los derechos de propiedad en el futuro Según el acuerdo, puede solicitar a la agencia de registro el registro con aviso previo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no tendrá ningún efecto sobre derechos reales. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que es posible el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado dejará de ser válido.