¿Qué es una hipoteca? ¿Qué se puede utilizar como garantía?
En la práctica, cuando queremos comprar una casa o un coche, pero no podemos permitirnos tanto dinero en este momento, mucha gente inmediatamente piensa en ir al banco para solicitar un préstamo, pero el banco No nos prestará préstamos ocasionales. Para asegurar nuestra capacidad de pago necesitaremos garantías, que es de donde procede el préstamo hipotecario. A continuación, déjame presentarte qué es un préstamo hipotecario y qué se puede utilizar como garantía.
1. ¿Qué es un préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido por el prestatario de un banco con cierta garantía como garantía. Es una forma de préstamo bancario. La garantía normalmente incluye valores negociables, bonos chinos, diversas acciones, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que demuestren la propiedad de los bienes. Cuando el préstamo vence, el prestatario debe reembolsarlo en su totalidad; de lo contrario, el banco tiene derecho a disponer de la garantía como compensación.
La hipoteca se divide en dos modalidades: hipoteca máxima e hipoteca tradicional. El monto máximo de la hipoteca se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de utilizar la hipoteca para garantizar los créditos continuos dentro de un período determinado. Es un nuevo sistema hipotecario diferente al sistema hipotecario tradicional. En comparación con el sistema hipotecario tradicional, las diferencias son:
(1) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;
(2) El reclamo garantizado por el monto más alto de la hipoteca es un reclamo incierto;
(2) El reclamo garantizado por el monto más alto el monto de la hipoteca suele ser en el futuro Reclamaciones
(3) Si hay un monto máximo de la hipoteca, el pago debe exceder el monto máximo
(4) El monto máximo de; La hipoteca no se transmitirá con la transmisión de los derechos del acreedor principal. Aunque la hipoteca máxima es más independiente que una hipoteca tradicional, la hipoteca máxima sigue siendo una hipoteca y su método de establecimiento y efecto no son esencialmente diferentes de los de las hipotecas tradicionales.
2. ¿Qué se puede utilizar para préstamos hipotecarios?
En términos generales, los tipos de préstamos emitidos por la mayoría de los bancos incluyen los siguientes:
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) ) Construcción derechos de uso de la tierra;
(3) Derechos de gestión de contratos de tierras, como terrenos baldíos obtenidos mediante licitación, subasta, consulta pública, etc.;
(4) Equipos de producción, materias primas, semi -productos y productos terminados;
(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Leyes y reglamentos administrativos Otras propiedades no prohibidas.
Casi los siete tipos anteriores, pero cabe señalar que el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal obtenidos mediante asignación no se puede hipotecar.
3. ¿Qué tipos de viviendas no pueden optar a préstamos hipotecarios inmobiliarios?
(1) Bienes inmuebles con préstamos impagos
La garantía inmobiliaria para un préstamo hipotecario inmobiliario debe ser un inmueble sin hipoteca o préstamo alguno. Si la propiedad ha sido hipotecada o aún está siendo hipotecada, y el banco ya posee otros derechos sobre la propiedad, y el prestatario vuelve a hipotecar la propiedad, el banco no puede procesarla porque dos bancos no pueden poseer otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo. tiempo.
(2) Se ha adquirido parte de la vivienda pública.
Hay dos situaciones en las que una taberna comprada no se puede hipotecar: Primero, no se puede proporcionar un contrato o acuerdo de compra para una taberna comprada, porque algunos contratos de compra de casa incluirán una cláusula que indica que la unidad original tiene el derecho de preferencia y el banco no puede obtener otros derechos, por lo que los bancos no pueden operar préstamos hipotecarios sobre esta propiedad, la otra es la vivienda de maternidad central que no puede proporcionar el certificado de cotización de la vivienda de maternidad central comprada. Una propiedad de este tipo no se puede comercializar, por lo que no se puede gestionar un negocio.
(3) Vivienda asequible con menos de cinco años de antigüedad.
De acuerdo con la política nacional actual, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no pueden comercializarse ni pueden solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios. Las casas de demolición generalmente se gestionan como viviendas asequibles.
(4) Viviendas de pequeña propiedad sin cédulas inmobiliarias.
Los residentes que no hayan obtenido el certificado de propiedad de vivienda para casas pequeñas sólo tienen derecho a utilizar la casa, pero no a la propiedad. Sin el certificado de propiedad de esta propiedad, este tipo de propiedad no puede comercializarse, no puede manejar procedimientos hipotecarios y no puede solicitar préstamos hipotecarios.
Lo anterior trata sobre "¿Qué es un préstamo hipotecario? Qué se puede utilizar como garantía". De lo anterior podemos saber que un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo obtenido por el prestatario de un banco con una determinada cantidad de garantía como garantía. Los elementos que pueden hipotecarse incluyen principalmente edificios, derechos de uso de suelo para construcción, derechos de gestión de contratos de suelo, etc. , pero no se hipotecará el derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal obtenidos mediante asignación.