¿Qué es un préstamo hipotecario inmobiliario?
La hipoteca inmobiliaria se refiere al comportamiento en el que el propietario utiliza la escritura de la casa o el contrato inmobiliario como hipoteca y obtiene un préstamo para pagar los intereses en el plazo previsto sin transferir la posesión. Cuando se hipoteca un inmueble, los derechos de propiedad de la casa son administrados por el deudor y el acreedor no tiene derecho a usar y administrar la casa según lo previsto. Una vez pagado el préstamo, el acreedor recuperará la hipoteca sobre la propiedad. Cuando el deudor no puede cumplir con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y a recibir prioridad en el pago del producto. Para garantizar el cumplimiento de las deudas, según el artículo 394 del Código Civil, si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, y el deudor no cumple con la deuda debida o Realizada la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir primero la indemnización por el inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
2. ¿Los préstamos hipotecarios sobre inmuebles requieren garantías?
Análisis jurídico: No, en las actividades de préstamo hipotecario inmobiliario, el inmueble hipotecado es un inmueble garantizado y no es necesario aportar otro inmueble garantizado.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas;
( 4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 397: Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso de suelo para construcción dentro del área que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.
3. ¿Qué es la garantía hipotecaria inmobiliaria?
Hipoteca inmobiliaria significa hipotecar tu casa al banco para obtener un préstamo, pero debes pagarlo a tiempo. Si cree que los préstamos bancarios son demasiado lentos, también puede acudir a una empresa de garantía para obtener un préstamo hipotecario. Puede ir a Chengdu Xinhe Financing Guarantee Co., Ltd. para averiguarlo.
4. ¿Se puede congelar la cuenta del garante para un préstamo hipotecario?
El prestatario no sabe cuál es el concepto cuando hay garantía (no es un concepto jurídico). Incluso si se embarga la propiedad del prestatario, aún es posible congelar la cuenta del garante (debido a la garantía conjunta, se puede recurrir directamente al garante). Además, está la cuestión del valor de las propiedades. Si los bienes embargados del prestatario no son suficientes para liquidar el préstamo, por supuesto se puede reponer la cuenta del garante.