Preguntas frecuentes sobre préstamos del fondo de previsión de Foshan

Respuesta: Las nuevas "Medidas de Préstamo" ajustan los estándares para determinar el número de unidades de vivienda. El artículo 16 se ajusta para "dejar de conceder préstamos a las familias de los empleados (incluidos los prestatarios, los cónyuges y los hijos menores, lo mismo que se indica a continuación) que hayan comprado dos casas. Los préstamos del fondo de previsión de las familias de los empleados no se volverán a solicitar antes de que se liquiden". Determinar el número de unidades de vivienda. Los estándares se basan en los registros de transacciones de vivienda, el registro de propiedad de la vivienda y los registros de préstamos del fondo de previsión para vivienda”.

Mientras los familiares de los empleados tengan préstamos pendientes del fondo de previsión, no se les permite para aplicar nuevamente.

Determinación del número de viviendas para familias de empleados depositados. Considerando a la familia como una unidad, la identificación se basa en los registros de transacciones de la vivienda, el registro de propiedad de la vivienda y los registros de préstamos del fondo de previsión.

(1) Registros de transacciones de viviendas y registro de propiedad de viviendas: revisados ​​en base a los "Resultados de la consulta de vivienda personal de la ciudad de Foshan" de miembros de la familia.

(2) Registros de préstamos del fondo de previsión: basado en información de registros de préstamos de miembros de la familia, que incluye, entre otros, el sistema comercial del fondo de previsión para vivienda de Foshan y prueba de depósito y uso en diferentes centros de fondos de previsión.

Además, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, se suspenderán los préstamos de fondos de previsión. Los depósitos se hacen a nombre de los familiares de los empleados. Ahora hay 2 (o más) casas en Foshan; ya hay 2 (o más) préstamos del fondo de previsión para vivienda a nombre de los familiares de los empleados.

2. Pregunta: No tenía un fondo de previsión para vivienda cuando compré una casa, así que pedí un préstamo comercial. Más tarde pagué el fondo de previsión para la vivienda y quise convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. ¿Puedo?

Respuesta: La política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de nuestra ciudad está formulada de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes y la situación real de Foshan. En la actualidad, el número de solicitudes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en nuestra ciudad ha aumentado significativamente en comparación con el período anterior. Debido a la insuficiencia de fondos para préstamos, debemos esperar a que se concedan los préstamos. Nuestro centro explorará el negocio de convertir a los prestamistas existentes en empresas públicas a su debido tiempo.

Además, hay otro factor importante. Al solicitar un préstamo comercial, el prestatario ha firmado un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco. Que el banco esté dispuesto a cancelar estos contratos es un requisito previo muy crítico y necesario. Estos contratos se firman de conformidad con la ley contractual y están protegidos por la ley. No se puede obligar al banco a rescindir el contrato sin violar las leyes y reglamentos nacionales. Se puede encontrar contenido más detallado en la columna "Columna de empleados" y en el directorio "Préstamos" en el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

3. Pregunta: ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión para la reconstrucción de mi vivienda?

Respuesta: Los solicitantes (es decir, propietarios) que compran, construyen, renuevan o reforman casas comunes y corrientes de propiedad propia pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellos, quienes soliciten préstamos de vivienda para construcción, renovación o remodelación deben presentar el permiso de planificación, el certificado de uso del suelo, el permiso de construcción o documentos equivalentes, las aprobaciones y las hojas de presupuesto del proyecto emitidas por los departamentos administrativos de planificación, terrenos y construcción. Para obtener un préstamo para construir o renovar una casa, el prestatario debe proporcionar otras propiedades de su propiedad como garantía o proporcionar una garantía hipotecaria de propiedad de un tercero.

4. Pregunta: ¿Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Respuesta: El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda está sujeto al anuncio del banco central. Según el contrato de préstamo del fondo de previsión, la fecha de pago mensual es el día 15. Al prestar en la primera mitad del mes (antes del día 15), el número de días de acumulación de intereses en un mes normal (desde la fecha del préstamo hasta el día 15 del mes siguiente) será superior a 30 días, y el aumento correspondiente en el capital y los intereses aumentarán en cantidades iguales en los meses siguientes cuando se preste en la segunda mitad del mes (después del día 15), si el número de días de acumulación de intereses en un mes normal (desde la fecha del préstamo hasta el día 15 del mes siguiente); ) es inferior a 30, la correspondiente reducción de principal e intereses se reducirá en cantidades iguales en los meses siguientes. El monto del pago mensual sigue siendo el mismo que el del mes actual después de deducir el capital y los intereses.

5. Pregunta: ¿Qué debo hacer si recibo un mensaje indicando que se ha ejecutado la tasa de interés del préstamo comercial o que se ha ejecutado la tasa de interés del préstamo comercial?

Respuesta: De acuerdo con las políticas de administración del fondo de previsión para vivienda y los contratos de préstamo de nuestra ciudad, el prestatario debe continuar pagando y depositando el fondo de previsión para vivienda durante el período del préstamo de acuerdo con las regulaciones de administración del fondo de previsión para vivienda.

Si el prestatario recibe un recordatorio por mensaje de texto o se ha implementado la tasa de interés del préstamo comercial, debe seguir los procedimientos pertinentes de manera oportuna:

(1) Si el prestatario hace depósitos en esta ciudad, debe reanudar el pago lo antes posible Depositar el fondo de previsión de vivienda y pagar el fondo de previsión de vivienda del mes anterior (si paga como autónomo, este negocio solo se puede gestionar en la ventanilla comercial con su Tarjeta de identificación). A partir del segundo mes después de que se complete el pago atrasado, se restablecerá la tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda.

(2) Si el prestatario deposita en otras ciudades, debe tomar la iniciativa de presentar el certificado de pago del fondo de previsión para vivienda con comprobantes detallados (libro de registro del hogar, libreta del fondo de previsión, etc.) al préstamo original. Banco Emprendedor lo antes posible Emitido por el departamento de gestión o el Banco Emprendedor, confirmando el depósito durante el período del préstamo.

Método de envío (puede elegir uno):

A. Envíe los materiales en papel anteriores en el mostrador del banco comprometido original; a través del sitio web oficial del centro de gestión Archivo de vídeo de información: "Consulta y Declaración Personal" en la página de inicio de este sitio web - Consulta y declaración de préstamos fuera del sitio - Declaración de depósito fuera del sitio.

C. Envíe el archivo de video con la información anterior a través de la aplicación móvil "Foshan Housing Provident Fund": Declaración comercial - Pago fuera de la ciudad y estado del depósito del préstamo - Declaración de fuera de la ciudad. estado de pago y depósito de la ciudad.

Los resultados de la auditoría se pueden consultar a través de los tres métodos anteriores dentro de los 5 días hábiles. A partir del segundo mes después de finalizada la revisión, se restablecerá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(3) Si el plazo del préstamo se transfiere de esta ciudad a otra ciudad para pagar fondos de previsión de vivienda, el punto (2) mencionado anteriormente se aplicará a partir de la fecha de transferencia.

(4) Si hay dos prestatarios para el mismo préstamo, ambos deben pagar fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones.

(5) Las personas que se jubilen, fallezcan, se establezcan en el extranjero o pierdan la capacidad de trabajar y rescindan su contrato laboral con la unidad, deberán acudir a la ventanilla de negocios para tramitar oportunamente los trámites de cancelación con el información correspondiente de acuerdo con los requisitos para los procedimientos de retiro del fondo de previsión de vivienda para evitar Existe una situación en la que se aplican las tasas de interés de los préstamos comerciales debido a que no se cancelan a tiempo.

Recordatorio: aunque no es necesario presentar los comprobantes de depósito correspondientes hasta el último mes de envío, si el prestatario proporciona los comprobantes de depósito con anticipación o solo los proporciona hace unos meses, es decir, en los últimos meses Si no se presenta la situación de los depósitos, aún es posible implementar la tasa de interés de los préstamos comerciales durante un largo período de tiempo (nueve meses consecutivos o veinticuatro meses acumulados). Por lo tanto, se solicita a los prestatarios que confirmen su situación real y presenten información cuando corresponda.

6. Pregunta: ¿Cómo comprobar el progreso del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Respuesta: (1) Cuando el prestatario envía los materiales de solicitud de préstamo al banco emisor, puede solicitar al banco el "Formulario de confirmación de préstamo hipotecario para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan". La entrega de todos los materiales se confirma mediante firma. (Para obtener detalles sobre el sistema correspondiente, consulte la columna "Aviso" en el "Sistema de registro de solicitudes de préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión de Vivienda" en este sitio web)

(2) Puede iniciar sesión en el Sistema de Previsión de Vivienda Sitio web del Centro de administración de fondos e ingrese los datos personales - columna "Préstamo" Verifique el estado de progreso del préstamo o inicie sesión en la página de inicio del Centro de administración del Fondo de Previsión para la Vivienda - Aceptación y procesamiento de préstamos, ingrese el nombre del prestamista principal para verificar su préstamo tiempo de aceptación de la solicitud, tiempo de procesamiento, tiempo de aprobación y tiempo de desembolso de fondos.

Nota: El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda notificará al prestatario sobre la aprobación de la calificación del préstamo y el estado de la asignación del fondo del préstamo mediante un mensaje de texto. Una vez aprobado el préstamo, el prestatario debe firmar un contrato de préstamo con el banco confiado y completar los procedimientos de registro de la hipoteca en el departamento de administración de bienes raíces antes de que el Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda pueda prestar dinero.

Si se descubre que la situación no es cierta y el banco comprometido no acepta la solicitud de acuerdo con las regulaciones, puede informar la situación específica al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda en nombre real, incluida la compra. dirección, el nombre del banco comprometido, el nombre o número del empleado del banco y la consulta comercial del préstamo del fondo de previsión Fecha, motivo del rechazo, etc. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tratará con el banco comprometido en función de la situación verificada y las disposiciones del "Sistema de normas de acceso y salida del banco del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Foshan" (consulte la columna "Compromiso bancario" en el sitio web para obtener más detalles). ).