Después de que una empresa hipoteca su propiedad a otra empresa, ¿tiene que pagar impuestos?

¿Las empresas deben pagar impuestos sobre las propiedades hipotecadas?

Independientemente de si los accionistas cambian o no, el cuerpo principal de la empresa permanece sin cambios, los reclamos y deudas de la empresa continúan y la empresa asume responsabilidades externas y derechos de reclamación. Antes de firmar la transferencia de capital, los accionistas originales deben informar a los nuevos accionistas de la verdadera situación de la empresa y firmar el acuerdo de transferencia de capital después de la confirmación de ambas partes. Los créditos y deudas modificados correrán a cargo de los nuevos accionistas en el marco de sus aportaciones de capital. Si las deudas de la empresa (como los pasivos externos garantizados y las deudas externas no reflejadas en los libros financieros) surgen después del cambio y causan pérdidas a la empresa, los nuevos accionistas pueden responsabilizar a los accionistas originales por incumplimiento del contrato. Los accionistas originales también pueden estipular con los nuevos accionistas cómo hacerse cargo de los derechos y deudas del acreedor mediante un acuerdo interno, pero el acuerdo sólo es válido internamente y no puede utilizarse contra un tercero.

1. Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario.

2. Los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo y son pagados por la unidad gestora.

3. Si los derechos reales están empeñados, el pago será realizado por el acreedor hipotecario.

4. Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra donde se encuentra el inmueble, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario del inmueble deberá pagar.

5. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, la unidad gestora pagará los impuestos; si los derechos de propiedad pertenecen a colectivos e individuos, los impuestos serán pagados por las unidades colectivas y los individuos

6. Si los derechos de propiedad pertenecen a colectivos, lo paga el usuario real.

7. El impuesto sobre bienes inmuebles no se aplica temporalmente a las propiedades propiedad de empresas con inversión extranjera y empresas extranjeras, personas físicas extranjeras, chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán.

8. Por lo general, los derechos sobre el inmueble hipotecado no han sido transferidos durante el período de la hipoteca y aún pertenecen al deudor hipotecario, por lo que el impuesto predial debe ser pagado por el deudor hipotecario, salvo pacto en contrario en la hipoteca. contrato.

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se basan en el cálculo de intereses y en los métodos de amortización del principal.

1. Préstamo hipotecario gradual

Este tipo de préstamo estipula montos de pago razonablemente diferentes según el nivel de ingresos del prestatario durante el período de pago, o el monto de pago es el mismo cada vez, pero el Los intervalos de pago disminuyen gradualmente. El cálculo del aumento en el pago de cada período puede determinarse mediante negociación entre el prestatario y el prestamista.

2. Reducir las amortizaciones de la hipoteca

Esto significa fijar primero la amortización del principal en cada periodo, y luego calcular los intereses a pagar en cada periodo en función del tipo de interés diario. Por ejemplo, en el segundo período de pago, el principal reembolsado se deduce del monto total del préstamo y esto se utiliza como base para calcular los intereses a pagar en el período actual. Como resultado, se reducen el principal y los intereses a pagar por el prestamista.

3. Préstamo hipotecario a tipo fijo

Se refiere a la práctica de las entidades financieras de fijar el tipo de interés hipotecario durante todo el periodo de amortización al conceder préstamos hipotecarios inmobiliarios. Este tipo de hipoteca. Para los prestatarios, la ventaja es que pueden calcular con precisión sus gastos futuros, pero tendrán que soportar una tasa de interés hipotecaria superior a la tasa actual del mercado. Esto se debe a que, para reducir el riesgo, las instituciones financieras normalmente no fijan el tipo de interés durante todo el período de amortización, sino sólo durante un período de tiempo determinado.

4. Renegociar el tipo de interés de la hipoteca o hipoteca rodante.

Esto significa que se permite renegociar el tipo hipotecario cada tres, cuatro o cinco años durante el periodo de amortización. Algunas instituciones financieras combinan esta forma de hipoteca con hipotecas graduadas y aprovechan las ventajas de cada una. El uso de una hipoteca gradual puede reducir los pagos iniciales, animando a más personas a tomar una hipoteca, mientras que el uso de una hipoteca con tasa renegociada permite a los prestamistas traspasar las pérdidas a los prestatarios si las tasas de interés aumentan. ¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad? ¿Cuál es el alcance de la recaudación?