¿Cuál es la diferencia entre apartamentos residenciales y apartamentos comerciales?
2. Diferentes impuestos y tasas: Los apartamentos comerciales pagan impuestos más altos que los apartamentos residenciales. Además, al comercializar apartamentos comerciales de segunda mano, ni el impuesto sobre la renta de las personas físicas ni el impuesto sobre el valor añadido pueden disfrutar de la política de exención residencial.
3. La tasa de interés del préstamo y el pago inicial son diferentes: la tasa de interés del préstamo y el pago inicial de los bancos de préstamos de bienes raíces comerciales son altas, el fondo de previsión no se puede utilizar y el plazo del préstamo es de solo diez años. Los préstamos para apartamentos residenciales tienen pagos iniciales y tasas de interés mucho más bajos, y el plazo máximo del préstamo puede ser de hasta 30 años.
4. El costo de vida es diferente: los costos de electricidad, agua y propiedad de los apartamentos comerciales se cobran en función del uso comercial, que es mucho más alto que el de las residencias. Los apartamentos residenciales son mucho más baratos en términos de tarifas residenciales.
5. Diferentes entornos de vida: la densidad de vida de los apartamentos comerciales es relativamente alta, las condiciones de luz solar y ventilación son relativamente malas y casi no hay áreas de actividad pública ni paisajes verdes en la planta baja. Los apartamentos residenciales son como casas normales, con un ambiente de vida más cómodo.
Desventajas de los apartamentos comerciales
1. Vida útil del suelo corta: para los apartamentos comerciales, los usos del suelo son principalmente "centros comerciales", edificios de oficinas u hoteles. En comparación con los terrenos residenciales, la vida útil de este tipo de departamento comercial es de 70 años, por lo que la vida útil de este tipo de departamento comercial es de solo 40 a 50 años. Si no se aprueba la solicitud de renovación, perderá el título de propiedad. La casa tampoco es tuya.
2. Cargos elevados de agua y electricidad: los apartamentos pagan de acuerdo con los cargos comerciales de agua y electricidad. Si la tarifa de tratamiento de agua y aguas residuales para propiedades residenciales es de 2 yuanes/metro cúbico, la tarifa de agua para propiedades comerciales será de 4 yuanes/metro cúbico, la tarifa de electricidad para propiedades residenciales será de 0,5 yuanes/kWh y la tarifa de electricidad para apartamentos puede ser de 2 yuanes/metro cúbico. ser 1 yuan/kWh.
3. Sin ventilación: Por razones de seguridad, los apartamentos generalmente no están ventilados y solo se pueden utilizar cocinas de inducción para cocinar. Además, las cocinas generalmente son abiertas, por lo que es fácil oler el olor a vapores de aceite; además, existe la posibilidad de que haya guardias ocultas y el olor molestará al propietario durante mucho tiempo;
4. El pago inicial para comprar una casa es alto y la tarifa de transferencia es costosa. En comparación con las casas comunes de la década de 1970, los apartamentos tienen que pagar muchas tarifas al revenderlos, que suman aproximadamente entre el 10 y el 20% del precio de la casa. Además, los apartamentos suelen exigir un pago inicial elevado, normalmente del 50%.
5. El apartamento es pequeño: Los apartamentos en general son pequeños. Unos 50-70 metros cuadrados. La estructura general es desigual y visualmente opresiva. Y sólo apto para solteros y recién casados.
6. Ir a la escuela: Cuando decides comprar una casa en una ciudad, es probable que te arraigues en la ciudad, pero el departamento tiene un problema fatal, es decir, no puedes entrar a la casa. . Por lo tanto, si tiene hijos en el futuro, será difícil resolver el problema de ir a la escuela, porque no podrá ingresar al registro familiar después de comprar un apartamento.