¿Qué es la amortización anticipada? ¿Cuáles son los beneficios?

2. Los beneficios de pagar el préstamo anticipadamente: puede reflejar un buen historial crediticio. Después de pagar el préstamo anticipadamente, puede pagar menos intereses bancarios.

3. Hay dos tipos de reembolso anticipado: según las leyes y regulaciones del Banco de China, los préstamos personales para vivienda se dividen en dos tipos: uno es un préstamo de fondo de previsión y el otro es un préstamo comercial. préstamo. Hay tres métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el método de pago igual de capital e intereses. El segundo es la tasa de rendimiento del capital promedio. El tercero es el método de amortización progresiva. En términos de implementación, la mayoría de los bancos generalmente adoptan el primer método de pago, que es el pago mensual igual del principal y los intereses. Este es también el método de pago más aceptable para la gente común y puede entenderse rápidamente.

La amortización anticipada es una ciencia y no podemos descuidarnos. Aquí hay dos aspectos: primero, debemos elegir una buena manera de pagar el préstamo a tiempo; segundo, debemos elegir una buena manera de pagar el préstamo por adelantado.

4. Cuatro detalles del pago anticipado:

En primer lugar, debes preguntar claramente sobre los requisitos para amortizar el préstamo anticipadamente.

Si el prestatario quiere hacerlo Pague el préstamo anticipadamente, luego debe pagarse en más de medio año, e incluso algunos bancos exigen el pago en más de un año. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con 15 días hábiles de anticipación. Después de recibir la solicitud del prestatario para el reembolso anticipado del préstamo, el banco debe aprobarla, por lo que suele tardar aproximadamente un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo entero de 65.438.000, y algunos bancos deben cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

En segundo lugar, es necesario preparar los documentos para el reembolso anticipado.

Si el prestatario quiere pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe acudir al banco para realizar los trámites de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario el que ha pagado todos los saldos, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, es conveniente que el prestatario deposite fondos suficientes para pagar el préstamo por adelantado. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, es mejor buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial encomendada para evitar el riesgo de que el propietario aumente el precio después de que pague el préstamo por adelantado y el cliente no Cómprelo o ayude al propietario a liquidar el saldo con el pago inicial.

En tercer lugar, no olvides renunciar al seguro y cancelar la hipoteca al pagar el préstamo anticipadamente.

Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente para concertar una cita para entregar la póliza con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Una vez que el cliente liquide el préstamo, no olvide liberar la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité de construcción del distrito para conocer la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

En cuarto lugar, no todo el mundo es el más indicado para reembolsar un préstamo anticipadamente.

En comparación con el IPC actual, se puede decir que la tasa de interés 30 para los clientes de préstamos que ya han firmado un contrato es muy baja. El costo de utilización del capital de estos compradores es muy bajo, por lo que no se recomienda. para pagar el préstamo anticipadamente.

5. No apto para reembolso anticipado:

1. Los clientes de préstamos que disfrutan de préstamos de fondos de previsión y tasas de interés de 30 no necesitan apresurarse a pagar. Debido a que la tasa de interés actual del préstamo a 5 años con un descuento del 30% es más baja que la tasa de interés del depósito a 5 años, es más apropiado que los clientes depositen el dinero en el banco en lugar de pagar el préstamo anticipadamente. Si dichos clientes pagan el préstamo por adelantado y luego solicitan un préstamo para comprar una casa, el banco implementará la última política de préstamos y la tasa de interés base aumentará 1,1 veces, y el prestatario perderá más que la ganancia.

2. El reembolso del capital y los intereses iguales ha sido más de cinco años, y la mayor parte del reembolso anticipado son intereses. Si el préstamo se reembolsa anticipadamente después de cinco años, podría decirse que el capital es mayor. Por lo tanto, desde la perspectiva de la utilización del capital, se pueden considerar otros canales de inversión, especialmente canales de inversión con rendimientos anuales superiores a las tasas de interés hipotecarias bancarias.

3. Si el cliente tiene otros mejores proyectos de inversión y gestión financiera, como acciones, fondos, bonos, productos de gestión financiera, etc.

, o una empresa donde tanto compradores como vendedores necesitan capital de trabajo, si la tasa de retorno de la inversión es mayor que la tasa de interés del préstamo, no es necesario optar por pagar el préstamo por adelantado.