¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en el extranjero?
En términos generales, el área comprada por forasteros es un 10% mayor que el tipo de casa convencional en el mercado. Esto se debe a que los precios de las viviendas en Shanghai son más bajos que los de su lugar de residencia original, y a la composición y Los hábitos de vida de los miembros de la familia también son diferentes de los de la mayoría de las familias domésticas. Aun así, una casa valorada entre tres y cuatro millones no es una suma pequeña para los forasteros. El pago inicial para comprar una casa en el extranjero o en el extranjero suele ser sólo del 10 al 20% del precio total, por lo que la mayoría de la gente optará por pedir prestado a los bancos.
Entonces, ¿de qué bancos suelen obtener préstamos los extranjeros? En primer lugar, el banco debe tener negocios de préstamos en divisas. De hecho, elegir un banco pequeño con préstamos relativamente flexibles también es una opción. El Sr. B acaba de comprar un apartamento de lujo. Consideró que los procedimientos de préstamo de los cuatro bancos principales eran demasiado complicados, por lo que eligió el Banco de Shanghai. El precio total de la vivienda es de 3,74 millones y obtuvo el 67% del préstamo del banco, que es de 2.506 millones, lo que obviamente es 7 puntos porcentuales más que el límite máximo del préstamo comercial para vivienda personal de CCB, que no supera el 60% del el precio de la casa.
Además, el prestamista necesita un agente (o garante) con ingresos altos y estables y suficiente capacidad de compensación.
En el pasado, para los préstamos nacionales, el certificado de ingresos del prestamista era sólo información simbólica. Sin embargo, el 2 de septiembre de 2004, la Comisión Reguladora Bancaria de China promulgó oficialmente las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales", que estipulan que se deben demostrar los ingresos del prestatario: la unidad del prestatario, los departamentos tributario, industrial y comercial, y Las agencias de informes crediticios llevarán a cabo investigaciones por parte de terceros independientes.
En comparación con los bancos extranjeros, no existen requisitos estrictos de ingresos para los compradores de viviendas. Por ejemplo, en HSBC, los ingresos totales del prestatario afectan directamente el monto del préstamo, siempre que el pago mensual del prestatario no exceda el 40% de los ingresos totales; además, no existe un requisito estricto de proporcionar un agente;