¿Qué es la supervisión del capital de viviendas de segunda mano? ¿Los pagos completos y los préstamos requieren supervisión del capital?
La supervisión de los fondos para viviendas de segunda mano se basa en un principio voluntario.
La supervisión del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano significa que, para garantizar la seguridad de los fondos de transacciones de viviendas de segunda mano, ambas partes de la transacción de viviendas de segunda mano exigen que el comprador entregue los fondos de transacciones de viviendas a un banco designado para su supervisión Después de que las partes de la transacción completen el registro de transferencia de propiedad de la vivienda, supervisará el pago por parte del banco de los fondos de la transacción de vivienda al vendedor según lo acordado.
La supervisión de los fondos de vivienda de segunda mano se divide en dos situaciones, una es el pago total y la otra es el pago del préstamo hipotecario. El proceso de operación específico es el siguiente:
(1. ) Hipoteca de vivienda de segunda mano El proceso de supervisión del préstamo y del fondo es el siguiente:
1 El comprador y el vendedor firman el "Contrato de compraventa de la vivienda", y el comprador y el vendedor *** presentan conjuntamente la demanda. para servicios de supervisión de fondos de transacciones;
2. Revisión bancaria de las calificaciones del comprador y del vendedor, y firma de un contrato relacionado con el préstamo con el comprador
3. monto del pago inicial basado en el informe de evaluación;
4. El comprador paga el pago inicial y el monto ingresa directamente a la cuenta de supervisión de capital y es supervisado por el banco. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Compradores";
5. El comprador y el vendedor pasaron por los procedimientos de pago y transferencia de impuestos;
6. Luego de completar los trámites de transferencia, de acuerdo con la autorización del comprador y vendedor, el banco asignará el pago inicial de acuerdo con las instrucciones.
7. saldo al vendedor.
(2) El pago total de la vivienda de segunda mano y el proceso de supervisión del fondo son los siguientes:
1. El comprador y el vendedor firman el "Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano". , y el comprador y el vendedor proponen conjuntamente manejar las necesidades del servicio de supervisión de capital de la transacción;
2. El comprador paga el monto total de la transacción y el dinero va directamente a la cuenta de supervisión de capital y es supervisado por. el banco. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Compradores";
3. El comprador y el vendedor pasaron por los procedimientos de pago y transferencia de impuestos; Luego de completar los trámites de transferencia, según la autorización del comprador y del vendedor, el banco desembolsa el precio de compra según las instrucciones.