Cómo calcular el impuesto a la propiedad para casas de propiedad corporativa
Método de cálculo para el pago del impuesto predial en viviendas independientes
De acuerdo con lo dispuesto en el "Reglamento Provisional sobre Impuesto Predial", el impuesto predial se calcula con base en el valor original de la propiedad después de deducir del 10% al 30% a la vez. El rango de deducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre el impuesto a la propiedad" y las "Reglas de implementación", las propiedades utilizadas por agencias estatales y organizaciones populares para su propio uso están exentas del impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler obtenidos de las propiedades en alquiler de las unidades mencionadas anteriormente. estarán sujetos al impuesto predial a una tasa del 12%.
De acuerdo con la ley tributaria actual, la fórmula para calcular el impuesto a la propiedad en casas de propiedad corporativa es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (índice de 1 deducción) × 1,2%.
El valor residual imponible se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del valor de agotamiento del valor original de la propiedad de acuerdo con la ley tributaria. Entre ellos: el valor original del inmueble. Según el "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Caishui [2008] Nº 152), para bienes inmuebles gravados según el valor original del inmueble, independientemente de si está registrado en la contabilidad. En la cuenta de activos fijos de los libros contables, el impuesto sobre bienes inmuebles debe calcularse y pagarse con base en el precio original de la casa.
Incluyendo el precio original de la vivienda registrado en la cuenta "Activos Fijos" del libro de cuentas y los equipos auxiliares e instalaciones de apoyo que no se pueden mover a voluntad. El costo de las tuberías de agua, alcantarillado, tuberías de calefacción. y las tuberías de gas instaladas en el exterior de la casa no están incluidas en el precio original de la propiedad. Caishui [2010] No. 121 aclaró además que no importa cómo se calcule en contabilidad, el valor original de la propiedad debe incluir el precio del terreno, incluido el precio pagado para obtener los derechos de uso del suelo, los costos y gastos incurridos en el desarrollo del tierra, etc
Caso 1 La empresa A es una empresa conjunta establecida en 2000. Antes se construyó una determinada propiedad. El valor contable de la fábrica en la que se invirtió es de 30 millones de yuanes y los derechos de uso de la tierra relacionados son de 6 millones de yuanes. Según el Ministerio de Finanzas, el artículo 9 del aviso sobre la publicación de las "Respuestas a las preguntas y respuestas sobre la implementación del sistema de contabilidad empresarial y normas relacionadas" (Cai Kuai [2001] Nº 43) estipula: "El valor de Los derechos de uso de la tierra antes de la implementación del Sistema de Contabilidad Empresarial se contabilizaban como activos intangibles y no se habían transferido. Las empresas que invierten en el costo de las casas y edificios que construyen no necesitan hacer ajustes, y el valor de sus derechos de uso de la tierra. se amortiza uniformemente durante el período especificado en el "Sistema de Contabilidad Empresarial"
Análisis: 1. Finanzas e Impuestos [2010] 121. Antes del No. En la cuenta de activos fijos, se debe calcular y pagar el impuesto a la propiedad basado en el precio original de la casa. El precio original de la casa debe calcularse de acuerdo con las normas pertinentes del sistema de contabilidad nacional. Si el índice de deducción es del 20%, entonces el impuesto a la propiedad de la empresa B es 3.000 × (1-20%) × 1,2% = 288.000 yuanes.
2. Según Caishui [2010] No. 121, el valor original del impuesto a la propiedad de la empresa B en 2011 debería ser el valor contable de la fábrica en el libro contable de 30 millones de yuanes + el terreno. derechos de uso sobre activos intangibles de 6 millones de yuanes Yuan = 36 millones de yuanes, sobre cuya base se calcula el impuesto sobre bienes inmuebles. Si el índice de deducción es del 20%, el impuesto a la propiedad es 3600*(1-20%)×1,2%=345.600 yuanes.
Caso 2 Una empresa que cotiza en bolsa en una provincia B implementó las normas de contabilidad para empresas. El 1 de enero de 2010, pagó un precio de terreno de 3 millones de yuanes para adquirir 10.000 metros cuadrados de terreno y construyó 4.000. tercer piso de metros cuadrados por su cuenta. Un edificio de oficinas de dos pisos fue entregado para su uso el 30 de junio de 2010. El valor contable del edificio es de 5 millones de yuanes. Si el índice de deducción es del 20%, calcule el impuesto a la propiedad a pagar en 2010. .
Análisis: (1) Primero calcule su relación de superficie construida: 4 000/10 000=0,4<0,5.
Ajuste citando políticas fiscales especiales - Según Caishui [2010] No. 121, si la relación de parcela es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calculará como el doble del área de construcción de la propiedad y Se incluirá en la propiedad el valor original del terreno.
(2) En segundo lugar, confirme el precio del terreno incluido en el valor original de la propiedad basado en 8.000 metros cuadrados
300/10.000×8.000=2,40 (diez mil yuanes)
(3) Finalmente, utilice tecnología general para resolver el problema
El impuesto a la propiedad a pagar = (50240) × (1-20%)/2 × 1,2% = 3.552 (10,000 yuanes)
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad.
El impuesto inmobiliario actual se impuso después del segundo paso de la reforma fiscal. El 15 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado emitió oficialmente el "Reglamento provisional sobre el impuesto inmobiliario de la República Popular China". 1986 Se implementará el 1 de octubre.
El 22 de julio de 2010, en un seminario sobre reforma tributaria local celebrado por el Ministerio de Finanzas, personas relevantes declararon que el piloto del impuesto a la propiedad se implementará en 2012. Sin embargo, dada la dificultad de la implementación a nivel nacional, el piloto comenzará en ciudades individuales.
Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en 2014, había 749 millones de residentes urbanos en el país, con un precio promedio de vivienda de 33 metros cuadrados per cápita y un precio promedio de vivienda comercial de 6.300 Según esta estimación, el precio del stock de viviendas urbanas es de 24.720 millones de yuanes por metro cuadrado, el valor total de las viviendas en todo el país es de 156,3 billones de yuanes y el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 1%, con ingresos por impuestos a la propiedad. por un total de 1,6 billones de yuanes.
Considerando una cierta tasa de exención, los ingresos reales del impuesto a la propiedad se descontarán aún más, lo que no es suficiente para reemplazar completamente los ingresos por tierras. De acuerdo con la actual tendencia a la baja de los ingresos por tierras, los ingresos por tierras se reducirán a aproximadamente 1,5 billones de yuanes para 2017, lo que equivale a la cantidad total de impuestos a la propiedad que se pueden recaudar. Sin embargo, los ingresos por transferencias de tierras de muchos gobiernos locales disminuirán. antes y quedan por debajo del nivel de recaudación del impuesto sobre la propiedad.
En enero de 2011, el primer impuesto a la propiedad de vivienda personal de Chongqing fue declarado y depositado en el tesoro local, y el monto del impuesto fue de 6154,83 yuanes. El 12 de agosto de 2012, las autoridades tributarias locales en más de 30 provincias y ciudades hicieron preparativos para imponer impuestos a la propiedad sobre las propiedades existentes. En julio de 2013, la reforma y expansión del impuesto a la propiedad podría completarse en la segunda mitad del año, y Hangzhou podría convertirse en la tercera ciudad en imponer impuestos a la propiedad.
Fuente de datos: Enciclopedia Baidu