¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Subjetividad jurídica: Mucha gente elige préstamos del fondo de previsión a la hora de comprar una casa. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son mucho más bajas que las de los préstamos comerciales y son rentables. Entonces, ¿cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda? Proceso de compra de vivienda en préstamo de fondos de previsión: 1. Vaya al Centro de Administración del Fondo de Previsión (1) Revisión preliminar: El Centro de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Tras superar la revisión preliminar, el centro emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía. (2) Tasación: El solicitante lleva el "Aviso de Revisión y Tasación de Garantías" a la agencia de tasación designada por el centro para realizar una tasación del valor de la casa comprada. La vivienda asequible no requiere evaluación. (3) Revisión: El solicitante acude al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing". (4) Pasar por los procedimientos de garantía: el solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo garantizado encomendado" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing y pasa por los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe adquirir un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía. (5) Firmar un contrato de préstamo. Que la propiedad sea adecuada depende de sus propios requisitos específicos, como la distancia a la unidad de trabajo, las condiciones de vida circundantes y las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión: El requisito previo para los préstamos del fondo de previsión para vivienda es que los empleados urbanos individuales y sus unidades deben Continuar pagando la vivienda durante un año. Cuando los empleados urbanos solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, deben presentar los siguientes materiales: 1. Información personal: 4 copias del certificado de identidad de la persona que solicita el préstamo (en adelante, el prestatario), 4 copias del certificado de identidad correspondiente del cónyuge (documento de identidad u otros documentos válidos) cuatro copias del certificado de matrimonio del prestatario (); certificado de soltería, certificado de matrimonio, certificado de divorcio o certificado de divorcio) Sentencia, el viudo debe presentar el certificado de defunción de la otra parte); 4 copias del comprobante válido para el pago del precio de compra de la vivienda; 4 copias de los certificados de ingresos del prestatario; y el cónyuge; 4 copias originales del contrato legal de compra de vivienda; los sellos del prestatario y del cónyuge, además, se requiere el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario; Asegúrese de traer los originales y las copias correspondientes de estos materiales. 2. Materiales de revisión de la construcción de viviendas: permiso de preventa de viviendas comerciales o documento de aprobación de reforma de viviendas; permiso de planificación de proyectos de construcción; permiso de planificación de terrenos de construcción; Los compradores de viviendas que cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en los bancos fiduciarios y establecimientos de manipulación, o en el centro de gestión del fondo de previsión, sucursal o departamento de gestión más cercano. En primer lugar, debe preguntar al promotor sobre el banco hipotecario del proyecto, si los "cinco certificados" de la propiedad están completos y si pueden proporcionarle los procedimientos pertinentes. Si el promotor no proporciona los "cinco certificados" a los compradores de la vivienda, será imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión. Proceso de compra de vivienda en préstamo de fondos de previsión: 1. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado. 2. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su aprobación. (1) Prueba de identidad del prestatario (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil; (2) Prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario; (3) Carta de intención legal; contrato, acuerdo u otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción o reparación); (4) Lista de hipotecas o activos, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad acepta la hipoteca o prueba de garantía; valoración de la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante (5) Tener fondos propios que representen más del 20% del precio total de la compra (construcción, reparación) casa, y garantizar que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada (construcción, reparación) (6) Vivienda autoconstruida, se deben emitir documentos de aprobación de los departamentos de planificación, construcción, planificación, terrenos y otros pertinentes; (7) Si la vivienda propia es renovada o reformada, se debe emitir un certificado de propiedad de la vivienda propia. (8) Bienes reconocidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda como hipoteca o prenda, o una unidad o; persona física con suficiente capacidad de pago como garante; (9) Otras condiciones que estipule el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda. 3. El Centro de Administración del Fondo de Vivienda examina y aprueba el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo y firma un contrato de préstamo con el fiduciario. 4. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado se encargará de los procedimientos del préstamo después de firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" con el prestatario respectivamente.

5. El banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.

Objetividad jurídica: El primer paso en el procedimiento para que los particulares soliciten hipotecas de fondos de previsión: el solicitante del préstamo propone una intención de préstamo y obtiene los materiales pertinentes. El solicitante presenta una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing o su sucursal (en adelante, el centro de gestión) donde ha pagado el fondo de previsión para la vivienda, y presenta verazmente la casa comprada, el trabajo y los ingresos de él mismo y su cónyuge, y el monto y período que desea solicitar, mi estado de pago del fondo de previsión de vivienda, qué tipo de garantía se puede proporcionar, etc. Al mismo tiempo, después de recibir el formulario de solicitud de préstamo y los materiales relacionados, el personal de gestión de préstamos le dará al solicitante sugerencias preliminares y le indicará los materiales que necesita preparar. Paso 2: El solicitante del préstamo presenta una solicitud por escrito. El solicitante deberá preparar materiales escritos completos de acuerdo con los requisitos del personal de manipulación, los cuales serán revisados ​​por el personal de manipulación. Los materiales escritos se refieren principalmente a: si un solicitante de préstamo compra una casa comercial, el solicitante debe presentar un formulario de solicitud de préstamo completo, una carta de suscripción o un contrato de compra de vivienda, un documento de identidad válido, un registro del hogar y un certificado de matrimonio sellado por la unidad; Si un solicitante de préstamo compra una casa de reforma de vivienda (si la casa se vende por unidad o por una oficina de administración de vivienda), además de los materiales anteriores, el solicitante también debe proporcionar una copia del plan de reforma de vivienda, una copia del documento de aprobación del plan de reforma de vivienda, una copia de los derechos de propiedad de la casa que se vende (los derechos de propiedad de la unidad que vende la casa) o una copia de los documentos del certificado de propiedad de los solicitantes de préstamos que compran viviendas en otras formas, como viviendas asequibles, vivienda para recaudación de fondos, etc. , se deben proporcionar los materiales pertinentes según lo requiera el centro de gestión. Paso 3: evaluar. Para préstamos que requieren evaluación para la compra de vivienda comercial, etc., el personal de manejo de préstamos brindará opiniones preliminares al solicitante del préstamo y emitirá un aviso de revisión y evaluación de la hipoteca después de revisar los materiales anteriores. El solicitante del préstamo lleva la factura a la agencia de tasación para evaluar la casa de préstamo. Para préstamos que no requieren tasación para la compra de vivienda, reforma de vivienda, vivienda, etc., siga el paso cinco. Paso 4: Emitir el compromiso de préstamo. Una vez completada la evaluación, el solicitante del préstamo vuelve al centro de gestión con el informe de evaluación y el personal encargado de la gestión revisa más a fondo la solicitud de préstamo en función de los resultados de la evaluación integral. Para los solicitantes que no hayan firmado un contrato formal de compra de vivienda, el oficial de préstamos emitirá una carta de compromiso de préstamo después de revisar y aprobar el préstamo. El solicitante del préstamo lo lleva al promotor para que firme un texto estándar del contrato de compra de una vivienda impreso uniformemente por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de Beijing. El comprador de la casa subastada debe registrarse para la preventa. Paso 5: Emitir un aviso de investigación. El solicitante del préstamo debe tener todos los documentos (cédula de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, formulario de solicitud de préstamo, contrato formal de compra de vivienda, informe de evaluación del préstamo a evaluar para la compra de vivienda comercial, una copia del plan de venta de reforma de vivienda para la compra de una Préstamo para reforma de vivienda, una copia del documento de aprobación del plan, derechos de propiedad o Envíe una copia del certificado de confirmación y otros documentos requeridos por el administrador del préstamo al centro de administración. Después de la revisión, el administrador determinará el monto del préstamo, el plazo del préstamo y. método de garantía y emitir un "Aviso de Investigación". El personal de manipulación registrará cada día el aviso de inspección asistida y posteriormente lo registrará. Paso 6: Investigación bancaria. Después de recibir el aviso de investigación, el solicitante del préstamo debe acudir a la institución bancaria especificada en el aviso de investigación. La institución investigará el préstamo y guiará al solicitante para que complete el contrato de préstamo correspondiente. Los contratos que requieren sellado (como contratos de garantía, contratos de custodia) deben ser sellados con sellos oficiales por los departamentos pertinentes, y se deben completar los procedimientos de seguro pertinentes al utilizar garantías hipotecarias de propiedad o comprar seguros de vivienda integrales. Los bancos que utilizan garantías de garantía deben revisar e investigar. la unidad de garantía. Paso 7: Firmar el contrato de encomienda y el aviso de encomienda del préstamo. Una vez completada la investigación del préstamo, la agencia bancaria enviará los materiales pertinentes al centro de gestión y notificará al solicitante del préstamo que espere la notificación. El centro de gestión revisa y aprueba todos los materiales y contratos de préstamo basándose en las opiniones de investigación del banco. Después de la aprobación, firme un contrato de encomienda y un aviso de préstamo encomendado con la agencia bancaria, informando al banco que el préstamo puede procesarse. Paso 8: transfiere dinero. El banco debe determinar la fecha específica del préstamo después de completar el trabajo de preparación previa al préstamo, notificar al prestatario y completar el "Formulario de transferencia de préstamo confiado de garantía de vivienda personal" en la fecha del préstamo (o uno o dos días antes), sellarlo. con el sello oficial de la agencia de manejo del banco, y presentarlo a la gerencia. El centro se encarga de los trámites de transferencia. El personal de gestión de préstamos del centro de gestión emitirá un aviso de asignación después de revisar la lista detallada de asignaciones y notificará al personal financiero para que emita los documentos de remesa pertinentes. El personal de manipulación registra la máquina por segunda vez basándose en el aviso de compra y la lista de compras. Paso 9: pedir dinero prestado. El prestatario acude al banco para gestionar los procedimientos del préstamo en la fecha del préstamo, y el préstamo se transferirá directamente a la cuenta del vendedor. Se ha completado el proceso de revisión y desembolso del préstamo.

2. Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda

1 En Beijing, para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener una cuenta del fondo de previsión para la vivienda abierta por más de. 12 meses (es decir, su cuenta ha estado abierta durante 12 meses Arriba), el fondo de previsión para vivienda debe estar pagado en su totalidad durante más de 12 meses (inclusive) y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo.

2./cyxz/bgxz/ es la Red de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, como se indica en la siguiente tabla. 3. Las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión son: el comprador de la vivienda debe ser un empleado que haya pagado el fondo de previsión para la vivienda en el sistema del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, o un empleado jubilado que haya pagado el fondo de previsión para la vivienda. Sin embargo, los empleados cuyos fondos de previsión para la vivienda estén sellados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda son: 1. Residencia urbana permanente o estatus de residencia válido; 2. Tener ocupación e ingresos estables, buen estado crediticio y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; Comprar una casa independiente en esta ciudad y proporcionar el contrato de compra de la casa y los documentos de respaldo pertinentes. 4. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado de forma continua durante más de 6 meses (inclusive) o durante más de 12 meses (inclusive) antes de solicitar la solicitud. un préstamo, y los depósitos aún se realizan normalmente al solicitar un préstamo 5. Proporcionar una garantía reconocida por el centro de gestión Método 6. Cumplir con otras condiciones especificadas por el centro de gestión; ~ ~Esperamos su satisfacción~ ~

3. ¿Cómo solicitar un préstamo para el Fondo de Previsión de Vivienda Individual de Chengdu?

Instrucciones para préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda: Monto del préstamo El importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu es de 500.000 yuanes. La fórmula de cálculo para un monto único prestable es: la suma del saldo de pago normal del fondo de previsión para vivienda en el último mes cuando el prestatario (incluido el mismo prestatario) solicita un préstamo × 30.