¿Qué es la transferencia de tierras?
La transferencia de tierras es la transferencia de derechos de uso de la tierra, lo que significa que los agricultores con derechos de gestión de contratos de tierras transfieren derechos de gestión de tierras (derechos de uso) a otros agricultores u organizaciones económicas, es decir, conservan los derechos de contrato y transferir los derechos de uso. Los derechos de gestión pueden transferirse mediante subcontratación, transferencia, participación accionaria, cooperación, arrendamiento, intercambio, etc. Se alienta a los agricultores a transferir tierras contratadas a grandes familias profesionales, cooperativas, etc., y desarrollar operaciones agrícolas a gran escala.
Cómo firmar un contrato de cesión de terreno para que sea verdaderamente efectivo
1. El cedente no tiene la base para los derechos de uso del suelo. El firmante no es el jefe de familia o es una persona con capacidad limitada para la conducta civil, o el colectivo de la aldea se excede en su autoridad para emitir el contrato. A veces, el titular del derecho firma varios contratos en un solo lugar, lo que da lugar a muchos contratos de circulación.
2. Especificaciones de contenido en el contrato de cesión. En el proceso de firma de un contrato de transferencia de tierras, no es raro que no se complete el contrato de acuerdo con las especificaciones, como las siguientes situaciones:
(1) No utilizar el texto en formato unificado prescrito y el incumplimiento del contrato de acuerdo con las disposiciones del mismo. El cesionario redacta los términos del contrato por sí solo, y el estilo y el contenido del contrato son bastante diferentes del texto en formato unificado.
(2) La redacción del contrato es inadecuada. Algunas transferencias de tierras son claramente para arrendamiento, pero el contrato escribe "arrendamiento" como "transferencia". La diferencia es que si la tierra contratada se alquila, los agricultores aún disfrutan de los derechos del contrato sobre la tierra; si la tierra contratada se transfiere, los agricultores perderán los derechos; derechos de contrato de tierras.
(3) El contrato de transferencia de tierras se firmó sin fecha de firma. No se sabe cuándo se firmó el contrato y no se indicó la fecha de vigencia del contrato.
(4) La parte escrita a mano del contrato está garabateada, garabateada al azar, desordenada e incluso poco clara.
(5) El contrato no establece las condiciones básicas para que las dos partes lleguen a un acuerdo sobre cambios y terminación del contrato, así como los métodos para manejar las disputas que surjan durante la vigencia del contrato. contrato.
3. Se debe acordar claramente el número de años, importe, forma de pago, etc. en el contrato de transferencia. Debe quedar claro en blanco y negro, de lo contrario fácilmente dará lugar a disputas.
4. Una vez firmado el contrato de transferencia por ambas partes, lo mejor es registrarlo en el departamento de gestión territorial correspondiente. De lo contrario, fácilmente se considerará un contrato inválido.
5. Los métodos de resolución de disputas deben indicarse en el contrato de transferencia. Estipula las condiciones básicas para que las dos partes lleguen a un acuerdo sobre cambios y rescisión del contrato, así como los métodos para manejar las disputas que surjan durante la vigencia del contrato.
Base jurídica: "Medidas para la administración de la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales de la República Popular China"
Artículo 15 Los derechos de gestión de contratos de tierras rurales obtenidos por el contratista de conformidad con la ley podrá subcontratarse, arrendarse, intercambiarse, transferirse o transferirse de otro modo de conformidad con las leyes y políticas nacionales pertinentes.
Artículo 33 Si surgiere alguna disputa o controversia sobre la transferencia de derechos de administración de contratos de tierras rurales, las partes interesadas la resolverán mediante negociación de conformidad con la ley. Si las partes no pueden llegar a un acuerdo mediante la negociación, pueden solicitar la mediación del comité de aldeanos o del gobierno popular del municipio. Si las partes no están dispuestas a negociar o la mediación fracasa, pueden solicitar el arbitraje a la institución de arbitraje de contratos de tierras rurales o pueden presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.