Un ensayo sobre los esclavos domésticos
En la mañana del 7 de junio, después de recibir un mensaje de texto del asesor de ventas, Qian Duoduo fue a una nueva oficina de ventas de bienes raíces en el distrito de Sifang lo más rápido posible para conocer la información de la vivienda. Ella había estado esperando esta información desde marzo de este año y ahora finalmente comenzó a caminar hacia nosotros después de que la llamamos mil veces y la empujamos mil veces.
Este es el primer contacto directo de Qian Duoduo con la “oficina de ventas”. Antes de eso, fue su novio Wang Wu quien prestó atención a estas cosas. Una vez imaginó que la vendedora debería explicarle la distribución del apartamento uno por uno con entusiasmo, entusiasmo y meticulosidad. Al menos debería tomar un vaso de agua. Pero eso es sólo cuando la vendedora no está ocupada. Ese día, la animada escena "abatida" hizo que Qian Duoduo de repente se sintiera genial. Después de 2008, Qian Duoduo y Wang Wu mostraron una actitud muy cautelosa hacia el "precio" del mercado inmobiliario, pero la situación actual la hizo pensar incluso con cautela que tal vez no podría comprar una casa. Incluso si se apresura a dar dinero a los desarrolladores, es posible que aún lo eliminen de la audición debido a "clientes de no calidad".
A finales de 2008, cuando el mercado inmobiliario estaba en su punto más bajo, Qian Duoduo y Wang Wu, como jóvenes con poca tolerancia al riesgo, definitivamente no tuvieron el coraje de comprar una casa precipitadamente. Ahora entienden realmente lo que significa "ascenso vengativo".
La casa también cuenta. El matrimonio desnudo no es confiable.
A finales de mayo de este año, Qian Duoduo, una joven soltera "mayor", celebró el quinto aniversario de su relación con Wang Wu, un hombre mayor soltero. Debido a que Qian Duoduo se quejó de que Wang Wu no era lo suficientemente romántico N veces, Wang Wu decidió darle una sorpresa en este aniversario. Pidió un ramo de flores exquisitas en línea y el precio fue de unos 200 yuanes. Como usaban la misma cuenta de Alipay, Qian Duoduo descubrió la sorpresa antes de que Wang Wu tuviera tiempo de pagar. Después de varias rondas de juegos, Wang Wu se comprometió porque Qian Duoduo acaba de decir que no podía negarse a comprar una casa. Y con estos 200 yuanes, al menos puedes añadir un grifo de calidad media a la casa.
Este tipo de "tragedia" no es la primera vez en la vida de Qian Duoduo y Wang Wu. Estos dos hombres y mujeres jóvenes mayores a menudo se ríen de sí mismos como la relación a larga distancia de Tony Leung con Carina Lau. ¿Por qué no te casas? Una sala de palabras. Sin este espíritu, me temo que la vida sería una completa tragedia.
No es que no hayan pensado en el matrimonio desnudo. Los valores tradicionales les dicen que siempre que elijan a la persona adecuada, podrán ganar dinero poco a poco y salvar una casa poco a poco. Pero uno de los amigos de Qian Duoduo que vivía en la villa le dijo: “La palabra “felicidad” está llena de misterio. La segunda mitad de “suerte” significa “renminbi”, y la segunda mitad de “bendición” significa “cielo”. El significado de "Ventana en un edificio de gran altura. Así que el matrimonio desnudo es lo menos confiable del mundo".
Actualmente, Qian Duoduo y Wang Wu alquilan en el último piso de un antiguo edificio residencial en Distrito de Sifang. Han vivido aquí todos estos años y la casa todavía es aceptable. Lo más inconveniente es que esta casa antigua es un "hogar unido" lleno de características de Qingdao. El alquiler mensual es de 500 yuanes, que también es un "precio de amistad". Antes de venir a trabajar a Qingdao, Qian Duoduo nunca había pensado que existiera un apartamento tan armonioso en el mundo llamado "United House".
Incluso los esclavos domésticos tienen sueños decentes.
La generación nacida en los años 80 con mucho dinero ha vivido una buena vida desde que eran jóvenes. Las casas son probablemente el mayor dolor que han soportado desde la infancia.
Durante el Festival de Primavera de este año, Qian Duoduo regresó a su ciudad natal y descubrió que todos sus antiguos compañeros de clase vivían y trabajaban en paz y satisfacción. Hace dos años, algunos de estos estudiantes todavía estaban deprimidos, lamentando no haber ido a "Beijing, Shanghai, Guangzhou" o incluso a "Qingji" y haber vivido en ciudades pequeñas toda su vida. Las cosas son diferentes ahora. Los más afortunados entre ellos generalmente se unen a empresas estatales como sus padres y luego viven en viviendas sociales de la compañía, conducen sus propios automóviles de marca clase A0 y ganan sólo entre dos y tres mil yuanes al mes, y viven bastante bien. Cuando tengo tiempo, llevo a mis hijos a la casa de mis padres y los integro a la vida desde temprano. Mientras no tengas exigencias demasiado altas en la vida, ese día es la legendaria "felicidad familiar". Cada vez que le preguntan a Qian Duoduo: "¿Has comprado una casa? ¿Qué tamaño tiene el área? ¿Cuándo te casarás?", Qian Duoduo no sabe qué decir.
Cuando la generación posterior a los 80 era joven, sus predecesores creían que ésta era la verdadera generación soñada: "Tengo el sueño de ser científico cuando sea mayor". Estas frases también se repiten en las composiciones. de esta generación. Ahora, debido a la vivienda, esta generación se ha convertido por completo en una "generación que ha perdido sus sueños". Cuando deciden tomar préstamos enormes y convertirse en esclavos domésticos, también deben asegurarse de dedicarse a sus sueños y "encarar el cubículo y el techo". Si ahora les pides que escriban "Tengo un sueño", me temo que mucha gente escribirá algo como esto: "Tengo un sueño, que es tener un apartamento sin mirar al mar ni mirar flores". p>
■ Estudio del mercado inmobiliario
Los adultos de 40 años o más creen que las “hipotecas para segundas viviendas” son las más poderosas.
La promulgación de las “Diez Medidas del Nuevo País” tiene un propósito muy claro en la regulación de los precios de la vivienda, tanto de forma macroscópica como específica. Más de un mes después, el volumen de transacciones en los mercados inmobiliarios de Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otros lugares cayó significativamente, y los compradores de viviendas adoptaron una actitud de esperar y ver qué pasaba. Un estudio del New Deal puede revelar algunas pistas sobre el mercado.
A juzgar por los resultados de la encuesta, casi el 60% de los encuestados cree que las nuevas "Diez Regulaciones Nacionales" de este año reducirán los precios de la vivienda el próximo año. Alrededor del 30% de los encuestados predijo que los precios de la vivienda caerán un 10%, y el 24,30% cree que los precios de la vivienda caerán entre un 10% y un 30% durante el próximo año. Sólo el 5,37% de los encuestados cree que los precios de la vivienda caerán más de un 30%. Los resultados de la encuesta también muestran que el 30% de los encuestados cree que la política tendrá poco impacto en el mercado inmobiliario y que los precios de la vivienda se mantendrán estables durante el próximo año. Según el análisis anterior, la gran mayoría de los encuestados tiene un juicio más racional sobre la tendencia de los precios de la vivienda y cree que es poco probable que se dispare o caiga en picado dentro de un año.
Más del 40% de los encuestados cree que la política más eficaz es que el ratio de pago inicial para un préstamo de segunda vivienda no sea inferior al 50%, seguido de "el ratio de pago inicial para una primera vivienda". más de 90 metros cuadrados no será inferior al 30%", lo que representa casi el dos por ciento. Este resultado está más acorde con las características del mercado inmobiliario actual. Por un lado, los compradores actuales de vivienda son los más activos, seguidos de los compradores de segunda vivienda. Una parte de la compra de segunda vivienda es demanda de mejora y autoocupación, y la otra parte es demanda de inversión. El New Deal tiene un importante efecto inhibidor sobre las compras de inversiones, la especulación inmobiliaria e incluso algunas compras de mejoras por parte de compradores de dos o más casas. Por otro lado, el aumento sustancial en el porcentaje de pago inicial de los compradores de vivienda por segunda vez también elevará el umbral para que algunos propietarios vuelvan a comprar una vivienda.
■Enlaces relacionados
Aún es difícil identificar la segunda casa.
Se entiende que a través de entrevistas y encuestas en profundidad en todo el país, muchos expertos creen que es difícil para las actuales autoridades de registro de vivienda implementar la identificación de segundas viviendas porque el sistema de agencia de registro de vivienda no es Aún perfecto, y el registro de viviendas necesita urgentemente las "tres unificaciones".
En primer lugar, el sistema de agencias de registro de viviendas no está unificado. "Ubicación local" generalmente se refiere a una ciudad o condado como región. Sin embargo, en la actualidad, los sistemas de gestión de las agencias de registro de viviendas en las ciudades, distritos, condados y municipios de mi país aún no se han integrado y cada uno tiene su propio sistema de registro, lo que genera lagunas en la verificación.
En segundo lugar, la organización de las agencias de registro de viviendas no está unificada. De acuerdo con los requisitos de notificación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre los "Estándares estandarizados de gestión y evaluación para transacciones inmobiliarias y registro de propiedad", la agencia de registro de vivienda consta principalmente de cinco partes: registro de vivienda, gestión de información, gestión de archivos. , supervisión del mercado y supervisión de estudios y cartografía. Sin embargo, la composición actual de las ciudades de todo el país es diferente. Cinco unidades son responsables de cinco partes y una unidad es responsable de cuatro partes. Es difícil coordinar entre unidades, lo que hace que la información en el sistema de registro de vivienda sea incompleta e inexacta.
En tercer lugar, los estándares para el software de registro de viviendas no son uniformes. Debido a que los dos aspectos anteriores no están unificados, cada uno tiene su propio conjunto de estándares de software de registro, lo que dificulta la interconexión e interoperación entre varios niveles, y mucho menos compartir información con bancos, seguridad pública, industria y comercio, asuntos civiles y otros departamentos.
Se informa que ninguna agencia de registro de viviendas en el país incluye las tres funciones anteriores. Sólo unas pocas ciudades grandes, como Beijing, Shanghai y Guangzhou, incluyen las dos funciones anteriores. Por lo tanto, todavía queda un largo camino por recorrer para la precisión de la tasación de segundas viviendas.
El 4 de junio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente una definición de los estándares para identificar segundas residencias a nivel mundial. Los expertos de la industria dijeron que esto puede acelerar el proceso de unificación del sistema de gestión de registro de viviendas en varios lugares. El aviso exige que se fortalezca la consulta y gestión de información sobre vivienda y que, para finales de 2010, se establezca básicamente un sistema de información de registro de vivienda en las ciudades divididas en distritos.