¿Qué son los prestamistas hipotecarios y los prestamistas de alto riesgo? ¿Cuál es la diferencia entre un prestamista primario y un prestamista secundario?
¿Qué son los prestamistas hipotecarios y los prestamistas de alto riesgo?
Generalmente, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, solo una de las partes se considera "prestamista" (generalmente llamado prestamista principal), y la otra parte se considera "** y prestamista" (a menudo llamados subarrendadores). "* * * con el prestamista" requiere no sólo los miembros de la familia inmediata del prestamista (marido y mujer, hijos, padres), sino también uno de los propietarios de la hipoteca del préstamo de vivienda. Sin embargo, esta es una excepción para las parejas. Incluso si sólo el nombre de uno de los cónyuges figura en la escritura de propiedad, el otro cónyuge puede ser el prestamista del préstamo hipotecario. Al prestar, puede elegir a otras personas como * * * coprestamistas, es decir, el prestamista principal y el prestamista secundario. Al determinar el prestamista primario y el prestamista secundario, la decisión debe basarse en la situación real, en lugar de simplemente en el nivel de ingresos.
Además, debes prestar atención a las siguientes situaciones al solicitar un préstamo:
1 Cuando una pareja * * * paga al mismo tiempo, el prestamista principal y el prestamista principal. El prestamista secundario debe determinarse en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo. Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es la participación en la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores. Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, aunque no aparezca el nombre de la otra parte". en el certificado de propiedad, no afecta su derecho a la propiedad de la casa.
2. Atención a los cambios en las políticas crediticias. Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal.
3. Puede resultar más problemático para los amigos comprar una casa juntos. Algunos bancos serán relativamente cautelosos a la hora de prestar dinero a dos personas no relacionadas. Si no hay ningún problema con el certificado de ingresos emitido, puede ser relativamente fácil encontrar un banco comercial con pólizas flexibles. Los préstamos conjuntos deben dividirse en prestamistas primarios y prestatarios secundarios. La diferencia en la capacidad de pago entre las personas también puede conducir fácilmente a diferencias en la propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre un prestamista primario y un prestamista secundario? Por lo general, cuando se solicita un préstamo hipotecario, si el flujo bancario o los ingresos de una persona no son suficientes para pagar el pago mensual, habrá un prestamista primario y un prestamista secundario para solicitar el préstamo hipotecario juntos, generalmente con el marido y la mujer actuando como el prestamista principal y los subprestamistas. Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un prestamista hipotecario y un prestamista de alto riesgo?
Diferencia 1: Los registros de préstamos se muestran de manera diferente en los informes de crédito. Al solicitar un préstamo hipotecario, solo se generará un registro de préstamo, que solo aparecerá en el informe crediticio del prestamista principal. Este registro de préstamo no aparecerá en el informe crediticio del prestamista secundario.
Diferencia 2: Los términos del préstamo son diferentes. La cantidad de años que tiene para solicitar una hipoteca se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.
Diferencia tres: diferentes requisitos de calificación. Por lo general, cuando un banco solicita un préstamo, la parte con la mejor reputación crediticia será el prestamista principal y la otra parte será el subprestamista.
Diferencia 4: El orden de reembolso de los préstamos de fondos de previsión es diferente. Cuando se utilizan fondos de previsión para pagar una hipoteca, el saldo de la cuenta del fondo de previsión del subprestamista se utilizará después de deducir el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal.
A través de las declaraciones anteriores, ¿comprende usted cuál es el prestamista principal y el prestamista secundario actuales? Los prestamistas de alto riesgo también son coprestamistas.
Si una familia puede pedir dinero prestado por sí misma, no necesita prestamistas de alto riesgo y evita problemas. Pero si es difícil conseguir un préstamo, agregar un subarrendatario probablemente aumentará la probabilidad de aprobación.