¿Puedo obtener un reembolso después de pagar el pago inicial pero no obtener el préstamo?
Después de pagar el pago inicial, puede obtener un reembolso si el préstamo no se aprueba, sin importar las razones que hagan que el contrato de compra no se pueda cumplir, como no aprobar la aprobación o un préstamo lento. , cuota insuficiente, etc., el pago inicial puede ser reembolsado. Sin embargo, si es causado por el propio comprador de la vivienda, deberá asumir una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa y pagar un pago inicial?
1. Verificar que el desarrollador tenga cinco certificados antes de comprar una casa y pagar un pago inicial. Los compradores primero deben confirmar que no hay problemas con la casa que eligen. En primer lugar, es necesario verificar si el desarrollador tiene cinco certificados, que incluyen licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción y ventas. licencia Al verificar los cinco certificados, los compradores de viviendas miran principalmente el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el permiso de preventa de viviendas comerciales.
2. Preste atención a los términos del contrato
En términos generales, los compradores de vivienda deben firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor al realizar el pago inicial. contrato, los compradores de vivienda deben prestar atención a En cuanto al contenido del contrato, preste especial atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes son iguales. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos las cláusulas adicionales. La mayoría de estos textos del contrato contienen derechos y obligaciones desiguales.
3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento de contrato
Antes de realizar el pago inicial para la compra de una casa, los compradores deben prestar atención a si existe un plazo de entrega claro y responsabilidad por incumplimiento del contrato de compra, y también si la entrega se retrasa. Hay compensación, etc. La fecha de entrega debe estar confirmada en el contrato, y la fecha de entrega debe ser clara en el año, mes y día; no acepte términos irrazonables que sean prolijos. Si el contrato no estipula una cláusula de indemnización por entrega tardía, la parte incumplidora pagará el contrato conforme a la ley. Indemnización liquidada del 1% al 5% del precio total del contrato.
Base jurídica: "República Popular China y Código Civil"
Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de forma incompatible con el acuerdo, deberá soportar la responsabilidad. Continuar realizando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otros incumplimientos de obligaciones contractuales.
Artículo 585 Las partes podrán acordar que cuando una de ellas incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá; reducirlo adecuadamente a petición de las partes. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.