Hola, ¿puede Zheshang Bank proporcionar una segunda hipoteca?

Hola, Zheshang Bank puede hipotecar el segundo préstamo, pero no hay muchas opciones entre los bancos. Esquema del límite del segundo préstamo hipotecario de Zheshang Bank: el préstamo único máximo es de 2 millones y el método de pago acumulativo máximo es de 1 a 5 años (Nota: si tiene excelentes calificaciones, el límite máximo del préstamo puede ser de hasta 5 años, durante los cuales el No es necesario reembolsar el capital, sólo el pago de intereses mensuales). Tasa de interés: 7,0 a un año, 7,5 a tres años y 7,5 a cinco años. Si se trata de una hipoteca bancaria, la amortización es superior a 1 año, y el número de consultas de crédito: ≤ 4 veces en 2 meses (incluida esta consulta del banco). Se deben proporcionar notas sobre el contrato de hipoteca al enviar materiales: si el precio unitario de la propiedad, el área, la participación de la empresa y otras condiciones no cumplen con los requisitos para la hipoteca primaria (y la hipoteca secundaria) en línea, puede solicitar el proceso de presentación fuera de línea según la situación real del cliente y debe acudir al propietario de la empresa para realizar una revisión de crédito.

Los puntos clave a la hora de solicitar un segundo préstamo hipotecario, es decir las condiciones restrictivas, son los siguientes: 1. Situación de la vivienda: La casa no debe ser demasiado antigua y se puede retirar fácilmente. Generalmente, si una casa tiene menos de 30 años, si hay disputas sobre derechos de propiedad, si ha sido sellada por el tribunal, etc. Algunos bancos prohíben el acceso a determinadas zonas de Shanghai, como Chongming y Jinshan. Además, el monto máximo del préstamo para una segunda hipoteca es generalmente el 70% del valor de tasación del banco menos el valor neto del saldo del préstamo existente. Por ejemplo, el valor de tasación de su casa es 6.543.800.000 y todavía quedan 4.000.000 de préstamo hipotecario, entonces el monto general de la segunda hipoteca es 6.543.800.000 * 700.000-4.000.000 = 6.000.000. 2. Información del acreedor hipotecario: Si el propietario del inmueble ha alcanzado la edad legal de jubilación, comúnmente conocida como vivienda para personas mayores. Entre los propietarios de los inmuebles hay menores de edad, comúnmente conocidos como habitaciones infantiles. Este tipo de casa suele ser una segunda hipoteca. Los diferentes bancos tienen diferentes restricciones y las restricciones no están estandarizadas en diferentes períodos. Si existe alguna mancha en la información crediticia del deudor hipotecario. 3. Situación del prestamista: Debe quedar claro aquí que el prestamista y el deudor hipotecario son dos conceptos diferentes. El deudor hipotecario es el propietario del inmueble hipotecado pero puede hipotecarlo al prestamista. El ejemplo más típico es que una casa propiedad de los padres puede hipotecarse para un préstamo para un hijo. En resumen, la edad del prestamista, la naturaleza del trabajo, el flujo de ingresos, el propósito del préstamo, el informe de crédito personal y el informe de crédito corporativo también son factores que el banco considera. 4. ¿Tiene una entidad comercial? Dado que la segunda hipoteca es ahora un préstamo hipotecario personal operativo, según la política crediticia del banco central, el dinero de la segunda hipoteca debe utilizarse para respaldar las operaciones de la entidad. Por lo tanto, el prestamista debe tener una entidad comercial, que puede ser una sociedad limitada general o un trabajador autónomo. Algunos bancos revisan los elementos de la entidad comercial, como el período de establecimiento de la empresa, el alcance del negocio (los bienes raíces y las finanzas en general son industrias prohibidas), los procesos comerciales, los contratos ascendentes y descendentes, etc. 5. Casa adicional: además de los puntos anteriores, algunos bancos también exigen una casa adicional para mejorar el crédito del prestamista. Las casas de repuesto pueden ser casas comerciales locales en Shanghai, casas comerciales de otros lugares, casas autoconstruidas en zonas rurales, tiendas o edificios de oficinas. A la hora de solicitar un préstamo para una segunda vivienda, no sólo hay que tener en cuenta el tipo de interés, sino también el plazo del préstamo y el método de pago. Algunos bancos pueden ofrecer tasas de interés bajas en un momento determinado, básicamente debido a consideraciones de política y estrategia de mercado, pero esta tasa de interés no durará para siempre. Por ejemplo, se le otorga un plazo de hipoteca de 20 años y se le exige que pague el capital después de 3 años y revise el préstamo una vez. Esto es básicamente una manifestación de la estrategia del banco y existe una alta probabilidad de que no sea nuevamente aprobado. Por lo tanto, debe considerar de manera integral el préstamo que más le convenga.

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