Las últimas regulaciones sobre amortización anticipada de préstamos hipotecarios por parte del Banco de Comunicaciones

El requisito mínimo de pago anticipado para los préstamos hipotecarios del Bank of Communications no puede ser inferior a 6 veces el pago mensual, y el máximo no puede exceder el 35% del pago mensual. Algunos pagadores anticipados pueden pagar gratis una vez al año.

Todos los pagadores anticipados deben pagar una indemnización por daños y perjuicios y se les cobrará el 1 % del importe del reembolso actual. Sin embargo, el monto de reembolso específico del préstamo hipotecario del Banco de Comunicaciones debe realizarse por adelantado de conformidad con el contrato.

Si paga 100.000 yuanes después de un año, generalmente puede seguir los siguientes pasos después de un pago exitoso: 1. Acorte el plazo. 2. Formas de reducir los pagos mensuales. Es más rentable acortar la vida útil.

Información ampliada:

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere al préstamo otorgado por el prestamista al prestatario para la compra de una vivienda ordinaria para uso propio. Cuando un prestamista otorga un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía.

Si el prestatario no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante asumirá la responsabilidad solidaria para el reembolso del principal y de los intereses.

Los préstamos están destinados a personas físicas con plena capacidad de conducta civil.

Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio y tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el capital y los intereses, tengan buen crédito y un pago inicial del 30%. de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y disponer de garantías de préstamo con aprobación bancaria, etc.

Los préstamos personales para vivienda solo se pueden utilizar para comprar casas ordinarias para uso propio y para residentes urbanos para reparar o construir casas de uso propio, y no se pueden utilizar para comprar casas de lujo.

El método de reembolso del principal y los intereses del préstamo será acordado entre el prestatario y el prestamista y se especificará en el contrato de préstamo.

Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal. Si el plazo del préstamo es superior a 1 año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente y los métodos de pago son el pago igual del principal y el pago igual del principal y los intereses.

Método de pago igual de capital e intereses

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales cada mes (comúnmente conocido como "pago mensual"). ), denominado "método de pago a partes iguales".

Características de amortización: Igual capital e intereses significa que la suma del principal y los intereses del pago mensual es igual.

Este tipo de método de pago facilita la elaboración de un presupuesto de pago y reduce la presión de pago inicial. Sin embargo, los intereses en la etapa inicial de pago representan la mayor parte del pago mensual, y en. En los reembolsos posteriores, la proporción del principal aumenta gradualmente y la proporción de intereses disminuye gradualmente, logrando así un equilibrio relativo. Este método de pago es adecuado para los asalariados comunes y corrientes.

Método de cálculo de amortización de capital e intereses igual:

Monto de amortización de capital e intereses igual (pago mensual) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago] ÷[(1 tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1]

Cuotas iguales del principal

Cuotas iguales del método de pago del principal significa que el prestatario paga el principal en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal, y el monto del reembolso también disminuye mensualmente, por lo que también se le llama método decreciente.

Características de pago: el capital se paga igual todos los meses y el interés se calcula diariamente en función del monto de capital del préstamo. El monto de pago inicial es mayor y el monto de pago mensual disminuye gradualmente. Este tipo de método de pago tiene tasas de interés bajas, pero la presión de pago anticipado es alta. Esta modalidad de pago es adecuada para familias con mejores ingresos económicos.

Fórmula de cálculo de pago de capital igual:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × Tasa de interés mensual