Comisiones hipotecarias
Comisión de agencia hipotecaria: comisión de servicio que cobra directamente la compañía hipotecaria. El estándar de cobro es × (1 ~ 1,5) del monto del préstamo.
1. Las tarifas hipotecarias incluyen principalmente:
(1) Tasa de inspección de la vivienda: 90 yuanes por certificado, recaudada por la Autoridad de Vivienda;
(2) Vivienda; Tasa de evaluación: Precio de tasación × 0,5, cobrado por la empresa tasadora. Si no se requiere un informe de tasación, solo se cobrará una tarifa de tasación inicial de 300 yuanes;
(3) Tarifa de agencia hipotecaria: una tarifa de servicio cobrada directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo × (1 ~ 1,5); diferentes hipotecas Los estándares de la empresa son diferentes, generalmente 1 o 1,2 del monto del préstamo;
(4) Prima del seguro de préstamo: monto del préstamo × 1,2 × 0,1 × período del préstamo, cobrado por el compañía aseguradora. El plazo máximo de los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano es de 20 años;
(5) Tasa de certificación notarial para el contrato de préstamo: 300 yuanes por caso;
(6) Tasa de certificación notarial para el contrato de rehipoteca acuerdo: 300 yuanes por pieza;
(7) Honorarios de notario de encomienda de transacción: 200 yuanes por caso;
(8) Honorarios de la agencia del fondo de previsión bancaria: 500 yuanes por caso, cobrados por el banco correspondiente;
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(9) Tasa de registro para otros derechos: 250 yuanes por certificado (500 yuanes por certificado en Panyu), recaudados por la Autoridad de Vivienda
2. Los impuestos y tarifas de transacción son recaudados directamente por la Autoridad de Vivienda, y el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas correspondientes, respectivamente, de acuerdo con las regulaciones. El impuesto sobre transacciones inmobiliarias incluye:
(1) Impuesto sobre escrituras de transacción: Precio de tasación × 1,5 (Comprador)
(2) Impuesto de timbre sobre transacciones: Precio de tasación × 0,05 (Ambas partes; )
(3) Tarifa de gestión de transacciones: 3 yuanes para propiedades residenciales, 6 yuanes para propiedades comerciales (ambas partes)
(4) Tarifa de registro de transacciones: 60 yuanes por persona por caso, registrado según el certificado de propiedad inmobiliaria Cálculo del número de propietarios (Comprador)
(5) Tarifa de topografía y cartografía: 50 yuanes/persona por caso, calculado en función del número de propietarios registrados en el certificado de propiedad (Comprador)
(6) Impuesto de timbre del certificado de derechos de propiedad: 5 yuanes cada uno. (Comprador)
(7) Si la propiedad comprada o comercializada por la unidad no es residencial, el estándar del impuesto sobre la escritura de transacción es el valor tasado × 3.
(8) Si la propiedad que se comercializa es una casa reformada, se debe pagar el impuesto sobre la renta individual por venta y liberación: precio de transacción × 1,3, tasa de transferencia de terreno: precio de transacción × 1, diferencia en el área compartida: área dentro de la casa × 10,98 × tasación Precio×10. La prima de vendedor estándar para transacciones de viviendas comerciales de segunda mano es de 60 a 120 yuanes/_.
Datos ampliados:
1. Pasos de la hipoteca inmobiliaria:
(1) Encuentre un banco cobrador que pueda ofrecer tasas de interés preferenciales y presente una solicitud de rehipoteca.
(2) Firmar un contrato de préstamo con el banco y un acuerdo de garantía con la sociedad de garantía. En general, los bancos ayudarán a los solicitantes a encontrar empresas de garantía.
(3) Proporcionar la información necesaria para la aprobación del préstamo al siguiente banco, incluido el documento de identidad y el registro del hogar.
(4) Una vez aprobado el siguiente banco, la compañía de garantía emitirá una carta de garantía.
(5) El prestamista solicita al banco emisor del préstamo original el reembolso anticipado total.
(6) Después de pagar el préstamo en su totalidad por adelantado al banco emisor del préstamo original y recuperar los otros certificados de derechos hipotecarios, diríjase al centro comercial para cancelar la hipoteca.
(7) Después de 7 días, diríjase al centro comercial para solicitar una nueva hipoteca.
2. Precauciones para la hipoteca de propiedad de segunda mano:
(1) Después de que el nuevo comprador liquidó el préstamo bancario del propietario original del automóvil, el propietario original del automóvil cambió repentinamente de opinión. y se negó a transferir la propiedad;
(2) El nuevo comprador se niega a pagar el préstamo
(3) El banco no acepta el préstamo
<; p>(4) Una vez completada la transacción, el propietario original no puede obtener con éxito el saldo restante del pago de la casa;(5) Una vez completada la transacción, el nuevo comprador no puede obtener con éxito el certificado de bienes raíces. Ambas partes de la transacción deben sopesar cuidadosamente estos riesgos y tratar de evitarlos.