¿Por qué el primer préstamo hipotecario de este año es 6.125?

Debido a que los préstamos de los fondos de previsión se basan en la tasa de interés de los préstamos de referencia del banco central, entre las tasas de interés de referencia de los préstamos del banco central anunciadas por el Banco Popular de China, la tasa de interés anual para los préstamos de los fondos de previsión con un plazo de más de cinco años es sólo el 3,25%.

Para préstamos comerciales, la tasa de interés se basa en la LPR del período correspondiente. La cotización de la LPR es: 4,65% para más de cinco años.

Por lo tanto, basándose en la tasa de interés hipotecaria del 6,1%, se puede concluir que el punto básico prescrito por el banco para los préstamos hipotecarios es 145BP.

Porque 6,1%-4,65% = 1,45%, un punto básico es igual a 0,01%.

Se puede observar que el número de puntos básicos especificados por el banco es relativamente grande.

Una vez determinada la base, esta permanece sin cambios. Si eliges un tipo de interés fijo, el tipo de interés siempre será del 6,1% durante el periodo de amortización. Si elige una tasa flotante, todavía existe la posibilidad de que la tasa de interés hipotecaria se reduzca si se puede reducir la cotización LPR.

Cabe señalar que diferentes regiones y diferentes bancos pueden tener diferentes puntos básicos.

Se recomienda comparar varios bancos al solicitar un préstamo comercial y elegir un banco con una tasa de interés relativamente baja para solicitarlo.

Las solicitudes u operaciones de préstamo frecuentes aumentarán su riesgo crediticio personal y harán que su solicitud sea más probable que sea rechazada. Puede obtener información sobre el índice de riesgo crediticio personal en "Sixi Data". Cuanto mayor sea la puntuación de riesgo, más probabilidades habrá de que se rechace la solicitud.

Datos ampliados:

¿Cómo afrontar la bajada de los tipos de interés bancarios durante la aprobación de una hipoteca?

Ante la bajada de los tipos de interés bancarios durante el periodo de aprobación del préstamo hipotecario, se recomienda responder de la siguiente manera.

1. Si se trata de un préstamo para vivienda comercial y ha sido aprobado, y la tasa de interés LPR ha bajado cuando se firma el contrato de préstamo o antes, la nueva tasa de interés naturalmente se calculará en función de la nueva tasa reducida. Cotización LPR y el punto básico especificado, y luego el contrato estipula que se implementará la nueva tasa de interés.

2. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión de vivienda, independientemente de si se reduce o no el tipo de interés de la LPR, el tipo de interés no se verá afectado y se ejecutará de acuerdo con el tipo de interés de referencia estipulado por el banco central (si el Banco Popular de China ajusta posteriormente la tasa de interés de referencia del préstamo durante el período de reembolso, la nueva tasa de interés se implementará a partir del 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente).

3. Si la tasa de interés LPR baja después de firmar el contrato de préstamo de vivienda comercial, se basará temporalmente en la tasa de interés original del contrato en la fecha de cambio de precio (generalmente hay dos). opciones, la fecha del préstamo o 1+0), puede obtener una nueva tasa de interés basada en la última cotización LPR y el punto básico especificado, y la nueva tasa de interés se implementará en el siguiente ciclo.