¿Qué es un "préstamo garantizado" y cómo se debe gestionar?
Análisis:
¿Los préstamos para vivienda y los préstamos al consumo no requieren que usted lleve el certificado de bienes raíces y el certificado de depósito al banco? ¿Qué otros recursos crediticios se pueden pignorar? Después de leer este tema, definitivamente todos tendrán esas preguntas. En los últimos años, con los cambios en la filosofía comercial de los bancos, con el fin de comercializar los préstamos y mejorar la eficiencia, considerando al mismo tiempo los riesgos de los préstamos, las instituciones financieras han relajado continuamente sus requisitos de garantía de préstamos (prenda), utilizando deuda nacional, pólizas de compañías de seguros y préstamos personales. Los recursos crediticios, como el crédito, pueden facilitar la obtención de un préstamo personal.
Préstamos hipotecarios de bonos del Tesoro
Los bonos del Tesoro se han ganado el favor de los residentes debido a sus altas tasas de interés y la exención del impuesto sobre intereses. Para facilitar la situación a la mayoría de los tenedores de bonos del Tesoro, el Banco Popular de China y el Ministerio de Finanzas promulgaron las "Medidas sobre préstamos prendarios de bonos del Tesoro". Según las "Medidas", todos los bonos del Tesoro emitidos por el Ministerio de Finanzas después de 1999 (inclusive) y vendidos por los bancos aseguradores en forma de "recibos certificados de bonos del tesoro de la República Popular China" pueden solicitar préstamos prendarios de bonos del tesoro en puntos de venta designados de los bancos comerciales. El punto de partida de un préstamo pignorado de bonos del tesoro es de 5.000 yuanes, y cada préstamo no excederá el 90% del valor nominal del bono del tesoro pignorado; el período máximo del préstamo generalmente no excederá la fecha de vencimiento del bono del tesoro certificado; Si se utilizan como garantía varios bonos gubernamentales tipo certificado con diferentes vencimientos, prevalecerá el más cercano a la fecha de vencimiento. Además, si obtiene el consentimiento por escrito de sus familiares y amigos y presenta documentos de identidad válidos suyos y de sus familiares y amigos, también puede utilizar los bonos del tesoro certificados de sus familiares y amigos para solicitar un préstamo prendario.
Préstamo prendario de póliza
El préstamo prendario de póliza es un nuevo negocio que utiliza una póliza de seguro de vida aprobada por un banco como garantía para obtener un préstamo personal de un banco. Si el prestatario tiene una póliza de seguro de vida y tiene ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, puede solicitar este préstamo. El plazo mínimo de un préstamo prendario de póliza personal es de medio año, y el plazo máximo generalmente no excede los tres años, y no puede exceder el período de pago de la póliza pignorada. Además, si tienes una póliza de seguro de vida, también puedes solicitar un préstamo directamente a la compañía de seguros que opera este negocio. El plazo de este tipo de préstamo es generalmente más corto que el de los préstamos prendarios de póliza bancaria y el monto del préstamo no excede el 80% del valor en efectivo de la póliza en ese momento. Para el asegurado, después de solicitar un préstamo prendario de póliza, aún puede disfrutar de todos los derechos del asegurado.
Préstamo con Garantía de Crédito
Si no tienes certificado de depósito, bono del tesoro o póliza de seguro, pero tienes un buen trabajo y unos ingresos estables, este también es un excelente crédito. recurso. Actualmente, los bancos favorecen a los trabajadores administrativos con ingresos más altos. Abogados, médicos, funcionarios, empleados de instituciones públicas y personas del sector financiero figuran como objetivos preferenciales para los préstamos crediticios. Los empleados de estas industrias solo necesitan encontrar uno o dos colegas que los garanticen y pueden obtener un préstamo de crédito de aproximadamente 6,5438 millones de instituciones financieras como el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Construcción de China. Además, este tipo de préstamo no necesita pasar por trámites como hipoteca y tasación, y puedes conseguir el préstamo el mismo día que encuentres un aval.
El día de Año Nuevo, los pagos mensuales de las hipotecas “antiguas” comenzaron a aumentar.
Vea la tribu inmobiliaria de Beijing en NetEase Real Estate House.163.
Fuente: informes, comentarios y opiniones sobre mala información de Beijing News.
Se incrementarán las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios contratados antes del 29 de junio de 2004.
29 de junio de 2004, 65438 El 29 de octubre, el Banco Popular de China anunció repentinamente que aumentaría las tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos de las instituciones financieras en 0,27 a partir de ese día y relajaría el rango flotante del RMB. tipos de interés de los préstamos y permitir que los tipos de interés de los depósitos en RMB floten a la baja. Se entiende que esta es la primera vez que el banco central aumenta las tasas de interés en nueve años, y también es un importante punto de inflexión después de ocho recortes consecutivos de las tasas de interés.
Después del aumento de las tasas de interés, otras tasas de interés de depósitos y préstamos, como las tasas de interés de los fondos de previsión para viviendas personales y las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales, también se ajustarán en consecuencia. Entre ellos, los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales aumentarán en un 0,18; sin embargo, las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales aumentarán en un 0,18 por menos de cinco años y en un 0,27 por más de cinco años. Al mismo tiempo, según los contratos pertinentes para préstamos personales, los nuevos préstamos solicitados después del 29 (10) de junio estarán sujetos al nuevo tipo de interés, mientras que los tipos de interés de los préstamos antiguos aumentarán a partir del 1 de junio de 2005.
Comentario: Xu Chengfeng, director de investigación de mercado de Zhongyuan Real Estate, dijo que a partir del 29 de octubre de 2005, la tasa de interés de los préstamos para la compra de viviendas a través del fondo de previsión de vivienda y los bancos comerciales se basará en la tasa ajustada. tasa de interés, lo que significa que los préstamos personales para vivienda tramitados antes del 29 de octubre de 2004 se reembolsarán a partir del 29 de octubre de 2005.
Algunos expertos han calculado que la subida de tipos de interés del banco central aumentará en un 2 el coste de compra de una casa. Si el tipo de interés aumenta un 0,27, la contribución mensual para un préstamo de 1.000 yuanes será de aproximadamente 1,5 yuanes. Tomemos como ejemplo un préstamo para vivienda de 400.000 yuanes. Si el plazo de la hipoteca es de 20 años, el pago mensual de la hipoteca aumentará en 60,13 yuanes, el pago anual de la hipoteca aumentará en 721,56 yuanes y el préstamo total para vivienda a lo largo de 20 años aumentará en 14.431,2 yuanes. Por lo tanto, tendrá que pagar más en su hipoteca mensual en junio de 2005.
Si tienes suficientes condiciones, podrás hacerlo lo antes posible en el último mes. ¡Le deseo éxito en la obtención de un préstamo para comprar una casa, abrir una tienda y hacerse rico pronto!