¿Qué es la vivienda comercial? ¿A qué detalles debes prestar atención al comprar una casa comercial y residencial?

1. Los edificios comerciales y residenciales, que pueden utilizarse tanto para el registro de residencia como de oficinas, son una nueva forma de vida que se adapta a las políticas de desarrollo de las ciudades de primer nivel y al desarrollo de la vida de los jóvenes. Hoy en día, la mayoría de las casas comerciales y residenciales de Beijing tienen agua y electricidad para la gente común, y el costo es el mismo que el de las casas comunes. En comparación con las residencias ordinarias circundantes de 70 años, la gestión de la comunidad será más estricta, el entorno verde y las instalaciones de apoyo serán más completos y las tarifas de propiedad correspondientes serán relativamente más altas.

2. Las ventajas de la vivienda comercial y residencial son: puedes registrar una empresa, vivir y trabajar, no hay límite de compra, no se considera tu primera vivienda, tiene buen ambiente, fomenta la juventud. personas a iniciar sus propios negocios y se adapta a las tendencias de desarrollo urbano. Las desventajas actuales son: no hay registro de hogares, no hay asignación al distrito escolar y un pago inicial del 50%.

3. El uso comercial y residencial es generalmente un concepto de uso del suelo, es decir, un terreno puede desarrollarse para uso comercial o planificarse para uso residencial. También se construyen casas en este terreno, que pueden ser en parte comerciales y en parte residenciales.

4. Si el desarrollador llama a un edificio "comercial y residencial", entonces parte del edificio (principalmente uno o más pisos debajo) es vivienda comercial y el resto es vivienda residencial. Generalmente, estos edificios también se denominan "edificios comerciales y residenciales". Si el certificado de propiedad de un "edificio comercial-residencial" está escrito como vivienda comercial, se trata de vivienda; si no se especifica vivienda comercial, pueden ser edificios de oficinas comerciales, como apartamentos con servicios y apartamentos individuales.

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa comercial y residencial

1. Los derechos de propiedad de las casas comerciales y residenciales son de 40 años. En cuanto a cómo tratar la propiedad una vez que expiren los derechos de propiedad, la Ley de Propiedad no establece las disposiciones correspondientes.

2. Se pueden registrar empresas para edificios comerciales y residenciales pero no se pueden liquidar.

3. Las casas comerciales y residenciales solo se pueden pagar en su totalidad o con préstamos comerciales, y la tasa de interés del préstamo es un 10% más alta que la tasa de interés base. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión ni préstamos combinados, y el importe máximo del préstamo puede ser el 50% del precio de la vivienda durante un máximo de 10 años.

4. Durante la segunda transacción de propiedades comerciales y residenciales, los impuestos y tarifas son más altos que los de las propiedades comerciales generales. El impuesto sobre la escritura se aplica al 3% del valor tasado, al 2% de la diferencia en la recaudación del impuesto personal y al 5,62% de la diferencia en la recaudación del impuesto empresarial. El fondo de mantenimiento público se paga a 133 metros cuadrados/yuan, y también se requiere un impuesto a la propiedad, pero generalmente se reemplaza por un impuesto al alquiler. Cada casa también debe pagar un impuesto al alquiler que oscila entre 6.000 y 1.000 yuanes.

Nota: Diferencia de precio = precio de transacción de la casa - precio inicial de la casa.

5. Los cargos de agua y electricidad para edificios comerciales y residenciales generalmente se calculan de acuerdo con los precios comerciales de agua y electricidad, que son ligeramente más altos que los de las residencias comunes.

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