¡Primera vez este año! Los tipos de interés hipotecarios bajaron en 5.438 en junio. ¿Será más fácil comprar una casa si sólo la necesitas en octubre?

¡Por fin se han bajado los tipos de interés hipotecarios!

Recientemente, RealData informó que en junio de 2000, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en las 90 ciudades que monitoreó era de 5,73, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda era de 5,99, ambos 1 punto básico menos que el mes anterior. En particular, esta es la primera vez este año que las tasas hipotecarias monitoreadas por la agencia han caído.

Los departamentos pertinentes han hecho muchas declaraciones recientemente, enfatizando la necesidad de proteger las necesidades crediticias de las personas con necesidades urgentes y apoyar a los compradores de vivienda por primera vez en términos de ratios de pago inicial del préstamo y tasas de interés.

Los analistas dijeron que con la mejora del entorno crediticio y el aumento de la oferta en algunas ciudades calientes, las personas que sólo necesitan comprar una casa estarán más tranquilas en el futuro.

El entorno crediticio ha mejorado.

El informe de RealData muestra que en octubre de 65438, 20 de 90 ciudades redujeron sus tasas de interés hipotecarias, de las cuales 14 ciudades redujeron las tasas de interés para los compradores de primera vivienda, 14 ciudades redujeron las tasas de interés para los compradores de segunda vivienda. compradores y 9 ciudades redujeron las tasas de interés para compradores de primera y segunda vivienda. Las ciudades degradadas incluyen ciudades del delta del río Perla, como Shenzhen, Guangzhou y Zhongshan, y ciudades del delta del río Yangtze, como Wuxi y Huzhou. A excepción de Guangzhou y Shenzhen, la mayoría de ellas son ciudades de tercer y cuarto nivel.

Junio ​​5438 El ajuste de los tipos de interés hipotecarios en octubre supuso el primer descenso intermensual de este año, lo que significa que el entorno crediticio ha mejorado.

RealData cree que desde el segundo trimestre, el entorno crediticio para la vivienda se ha endurecido y el mercado de la vivienda de segunda mano ha tomado la delantera en el enfriamiento, lo que se transmitirá gradualmente al mercado de la vivienda nueva y al mercado del suelo. en la segunda mitad del año. El enfriamiento del mercado de vivienda nueva y del mercado de suelo debilitará aún más las expectativas para el mercado de vivienda de segunda mano. Esta situación causó preocupación. La reunión trimestral del banco central sobre el mercado inmobiliario marcó la pauta de "mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda". En junio y octubre de 5438, los bancos de algunas ciudades redujeron las tasas de interés hipotecarias, lo que fue una práctica concreta de “dos salvaguardias”.

Anteriormente, en muchos lugares se ha informado de noticias sobre el endurecimiento de las cuotas hipotecarias bancarias. Algunos bancos incluso han suspendido el negocio hipotecario para viviendas nuevas y de segunda mano, y se ha dicho a los compradores que esperen hasta el próximo año.

Desde el punto de vista de los datos generales, el período medio de concesión de préstamos para vivienda en 90 ciudades desde junio de 5438 a octubre fue de 74 días, un aumento respecto al mes anterior. RealData cree que esto se debe principalmente a que existe una cierta diferencia temporal entre las acciones crediticias y los ajustes de las tasas de interés. La mayoría de los préstamos emitidos por los bancos en junio de 5438 y octubre se firmaron en los meses anteriores.

No es difícil ver que bajo la presión del énfasis en el control inmobiliario, el ciclo de los préstamos hipotecarios continúa alargándose. El ciclo de préstamos ha sido volátil y en aumento desde junio pasado.

Garantizar las necesidades crediticias de grupos con necesidades urgentes

El ciclo de los préstamos es largo y muchos lugares han introducido sistemas de precios de referencia para viviendas de segunda mano. La popularidad de las transacciones inmobiliarias en primera. Las ciudades de segundo nivel han disminuido a partir de los datos de transacciones de viviendas de segunda mano, como se puede ver.

Los datos muestran que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en septiembre fue de 12.575 unidades, un descenso del 21,12 respecto al mes anterior. El volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shanghai fue de aproximadamente 12.000 unidades, una disminución del 33% respecto al mes anterior; el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen fue de 1.765 unidades, una disminución del 13,6% respecto al mes anterior; El volumen de transacciones de casas de segunda mano en Guangzhou fue de aproximadamente 6.198 unidades, una disminución del 27,4% respecto al mes anterior.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en septiembre, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel pasó de un aumento de 0,3 en el mes anterior a un nivel, y el precio de venta de viviendas de segunda mano pasó de un aumento del 0,2 a un descenso del 0,4. Al mismo tiempo, los precios de las viviendas comerciales en las ciudades de segundo y tercer nivel también están mostrando una tendencia a la baja.

Los analistas creen que bajo las estrictas políticas de control actuales, el mercado inmobiliario se encuentra en una situación de "caída tanto del volumen como de los precios", y los "brotes de bambú" se irán liberando gradualmente. Al mismo tiempo, el propósito de la regulación política es siempre frenar la "especulación inmobiliaria", en lugar de suprimir a los "hogares con necesidades urgentes" en las ciudades calientes o abrir una mejor ventana para la compra de viviendas.

10 El 21 de octubre, Liu, jefe del Departamento de Información Estadística y Monitoreo de Riesgos de la Comisión Reguladora Bancaria de China, dijo en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado que es necesario proteger el crédito. necesidades de los grupos necesitados y brindar apoyo en términos de índices de pago inicial del préstamo, tasas de interés, etc. Compradores de vivienda por primera vez. Dijo que en la actualidad, más del 90% de los préstamos personales para vivienda otorgados por los bancos son préstamos para primera vivienda.

En cuanto a las perspectivas del mercado, RealData señaló que desde finales de septiembre, el banco central ha emitido señales positivas muchas veces y se espera que la oferta de crédito inmobiliario vuelva a ser "estable y ordenada". " en el cuarto trimestre, lo que beneficiará a los compradores de vivienda por primera vez y al grupo de compradores uno por uno. Para formar garantía y soporte para el grupo de clientes mejorado. Por un lado, aumentará el número de ciudades donde se reducirán las tasas de interés hipotecarias y, por otro, se acortará el ciclo de los préstamos. La mejora marginal en el entorno crediticio favorece la mejora de las expectativas del mercado e impulsa a las personas que lo necesitan urgentemente a ingresar al mercado.