Introducción detallada sobre cómo obtener un préstamo para comprar una casa con el fondo de previsión de vivienda

Cada vez más personas trabajan en instituciones públicas, por lo que todos cuentan con fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren principalmente a los pagos mensuales del fondo de previsión para la vivienda realizados por los centros de gestión del fondo de previsión para la vivienda de varias localidades a las unidades donde trabajan los empleados, y luego confían a los bancos la emisión de préstamos hipotecarios para la vivienda a los empleados o trabajadores jubilados que pagan los fondos de previsión para la vivienda. . Sin embargo, no todas las unidades tienen proyectos de fondos de previsión para la vivienda. Generalmente, sólo las grandes empresas, como agencias estatales, empresas privadas o instituciones públicas, pagarán fondos de previsión para la vivienda a sus empleados.

1. Características

Las categorías de préstamos del fondo de previsión para vivienda incluyen: préstamos para viviendas nuevas, préstamos para viviendas de segunda mano, préstamos para viviendas de construcción propia, préstamos para decoración del hogar y préstamos para viviendas comerciales convertidas. a préstamos de fondos de previsión, etc. En comparación con los préstamos para vivienda comercial, los préstamos del fondo de previsión para vivienda tienen las ventajas de tasas de interés más bajas, métodos de pago flexibles y tasas de pago inicial bajas. Las desventajas son que los procedimientos son engorrosos y el tiempo de aprobación es largo.

2. Proceso

1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco, rellenar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y decir la verdad. proporcionar la siguiente información: (1) certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge (2) certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente y otros documentos de residencia válidos), documentos que acrediten el estado civil (; 3) certificado de ingreso económico familiar estable y otros reembolsos Pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago; (4) Documentos de respaldo válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa; (5) Garantía utilizada como garantía; lista de prendas, certificados de propiedad y el consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda Prueba, certificado de valoración de la garantía emitido por los departamentos pertinentes (6) El Centro del Fondo de Previsión requiere que un tercero garante proporcione garantía y pague; honorarios de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante deben firmar un contrato tripartito. (7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión. 2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna. 3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna. 4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo basándose en los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentarán el contrato de préstamo y otros. los procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión transferirá los fondos después de la aprobación. Para los fondos de préstamo confiados, el banco confiado emitirá préstamos en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato de préstamo. 5. Si la garantía es en forma de hipoteca de vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda de la zona donde se ubica la vivienda para tramitar los trámites de registro de la hipoteca inmobiliaria. Se deberá firmar el contrato o convenio de hipoteca. tanto por el marido como por la mujer. Si está pignorado con valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro de alianza que los custodiará y conservará.

3. Principales ventajas

Con el mismo importe del préstamo y plazo de amortización, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual promedio es de 1.721 yuanes, el pago total durante 25 años es de 516.300 yuanes y el pago total de intereses llega a 236.300 yuanes. Para el mismo préstamo del fondo de previsión con un plazo de 25 años, el pago mensual promedio es de 1.548 yuanes, el pago total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 184.400 yuanes. En comparación con los préstamos comerciales, el pago mensual puede ser. 173 yuanes menos, durante 25 años ***Ahorre casi 51.900 yuanes en gastos de intereses.

En comparación con otros préstamos para comprar una casa, los préstamos del fondo de previsión para vivienda son más preferenciales que otros préstamos del mismo importe, además la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión y el plazo de amortización son relativamente más largos. La ventaja de ser corto es que el interés es mucho menor. El reembolso de los préstamos del fondo de previsión para la compra de vivienda es relativamente flexible y conveniente, y las restricciones a la compra de vivienda también son mucho menores. En general, pueden disfrutar de este beneficio los empleados que hayan cotizado al fondo de previsión durante seis meses o más y cuyas cotizaciones sean relativamente estables.

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