¿Cuáles son los métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión de vivienda?

El préstamo del fondo de previsión para comprar una casa corre a cargo del Estado. Por tanto, utilizar fondos de previsión puede ayudarnos a ahorrar dinero. El fondo de previsión también es un beneficio para nosotros. ¿Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión y cómo solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda? ¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

El fondo de previsión de vivienda es un sistema de asistencia social establecido por el estado para proteger la vivienda de los empleados. En comparación con los préstamos comerciales, tiene los siguientes aspectos:

1. Las tasas de interés de los préstamos no son comparables: los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se caracterizan por tasas de interés bajas. A juzgar por los préstamos actuales con un plazo de más de cinco años, la tasa de interés anual para los préstamos comerciales es del 6,55% y la tasa de interés anual para los préstamos residenciales es del 5%, una diferencia de 2,05 puntos porcentuales.

En segundo lugar, el índice de préstamos es alto y el plazo es largo: los préstamos comerciales pueden alcanzar el 70% del precio de la vivienda y los préstamos del fondo de previsión pueden alcanzar el 80% del precio de la vivienda. a largo plazo, y los pagos mensuales correspondientes serán muy pequeños.

El plazo de los préstamos comerciales puede ser de 25 años, mientras que la mayoría de los préstamos para vivienda de segunda mano solo se pueden otorgar por 20 años; el plazo de los préstamos del fondo de previsión puede ser de hasta 30 años y el plazo es mensual; La presión de pago se alivia relativamente.

3. Flexibilidad del pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: la flexibilidad del pago se refleja principalmente en el hecho de que, siempre que el monto del pago mensual no sea inferior al "monto de pago bajo", el prestatario puede hacerlo arbitrariamente. determinar el monto del pago mensual.

4. Existen pocas restricciones sobre la antigüedad de la vivienda. La suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no puede exceder los 50 años. Sin embargo, la mayoría de los bancos no otorgan préstamos a casas construidas antes de 1985, el crecimiento se ha acortado y las restricciones son relativamente estrictas.

¿Cuánto puedo pedir prestado?

Para conocer el límite de préstamo del fondo de previsión, debe consultar las normas específicas de la gestión de su fondo de previsión local. Monto del préstamo: 12 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante y cumplir con los siguientes requisitos:

1. El monto de pago mensual del préstamo (calculado sobre la base de capital e intereses iguales) no excederá el Fondo de Previsión de Vivienda del solicitante deposita el 50% de la base. El monto del pago del fondo de previsión para la vivienda es la suma de la base de pago del solicitante del fondo de previsión para la vivienda y la base de pago del solicitante ×××.

El ingreso mensual promedio en el año público

2. No mayor que la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la casa comprada es una casa comercial existente (casa de segunda mano), el solicitante deberá confiar a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el fondo de previsión la realización de una tasación, y el valor más bajo del precio del contrato y el precio de tasación será tomado.

3. Cuando los empleados compren su primera vivienda, el porcentaje de pago inicial para una casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados no será inferior al 20% del precio total de compra; La superficie de la vivienda será inferior al 30% del precio total de compra. Al comprar una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al precio total de compra.

2. ¿Cuáles son los métodos de garantía de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

Existen cuatro métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión, y los prestatarios pueden elegir según las necesidades del préstamo:

(1) Garantía

El garante (empresa garante) es el prestatario Proporcionar garantía de responsabilidad solidaria. El garante deberá firmar un contrato de garantía con el Centro del Fondo de Previsión.

(2) Garantía hipotecaria

El prestatario puede utilizar como garantía bienes propios o ajenos. Si la hipoteca pertenece a * * * propiedad (incluida * * * propiedad formada durante la relación matrimonial), se debe proporcionar prueba de que todas * * * personas están de acuerdo con la hipoteca, si el prestatario utiliza propiedad de terceros como garantía, un certificado; Se debe presentar prueba del consentimiento del acreedor para la hipoteca (o carta de compromiso).

No podrán utilizarse como garantía las propiedades cuyo dominio se desconozca o esté en disputa, estén en peligro o hayan sido o serán incluidas en tierras colectivas. La garantía debe evaluarse de acuerdo con la normativa.

El deudor hipotecario deberá firmar un contrato de hipoteca con el Centro del Fondo de Previsión.

Las hipotecas sobre inmuebles deberán registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria de acuerdo con la ley, y deberán obtenerse otros certificados de derechos o certificados de presentación prehipoteca.

(3) Garantía del Fondo de Previsión de Vivienda Personal

El prestatario u otros proporcionan una garantía de responsabilidad conjunta para el prestatario con el fondo de previsión de vivienda personal. El saldo del fondo de previsión de vivienda del garante debería alcanzar más del 80% del importe del préstamo.

Después de utilizar el fondo de previsión para vivienda como garantía para el prestatario, durante el período de garantía, el garante no puede solicitar al centro del fondo de previsión el retiro de su fondo de previsión para vivienda, ni puede solicitar una vivienda. Préstamo del fondo de previsión. Cuando el monto del fondo de previsión para vivienda del prestatario alcanza el 80% del saldo del préstamo, el garante libera automáticamente la garantía.

El garante deberá firmar un contrato de garantía con el Centro del Fondo de Previsión.

(4) Garantía de prenda

El prestatario utiliza bonos, certificados de depósito bancario y otros valores como garantía para garantizar el importe total.

El pignorante firmará un contrato de prenda con el Centro del Fondo de Previsión y se encargará de los procedimientos para congelar y suspender el pago de los bienes pignorados. Los bienes pignorados serán conservados por el Centro del Fondo de Previsión.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

3. ¿Cuáles son los métodos de garantía de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

Existen tres métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda: el artículo 27 del "Reglamento" estipula que los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben proporcionar garantías. El prestatario elige voluntariamente (1) hipoteca de vivienda. Es decir, la casa independiente comprada o construida por el prestatario se utiliza como garantía (2) Prenda. Es decir, los fondos de previsión para vivienda del prestatario y otros se utilizan como garantía para el préstamo. (3) Garantía. Garantizado por una empresa de garantía. #Hay tres formas de garantizar préstamos del fondo de previsión para vivienda, y los prestatarios pueden elegir una de ellas: (1) utilizar la casa comprada como garantía para proporcionar garantía actualmente, este método se utiliza principalmente; (2) pignorar bonos del tesoro y letras del tesoro a nombre del prestatario o de un tercero (excepto aquellos que no pueden pignorarse de acuerdo con las regulaciones nacionales), o certificados de depósito a plazo en moneda local y extranjera en el banco encargado del préstamo del fondo de previsión para vivienda; Se utilizan valores o certificados de depósito como garantía, el banco deberá pignorar la cantidad especificada. (3) Garantía de terceros. #El centro de gestión ofrece varios métodos de garantía, como hipoteca inmobiliaria, garantía a plazos de la unidad vendedora (promotor) más hipoteca inmobiliaria, garantía a plazos para personas físicas más hipotecas inmobiliarias, prenda, garantía solidaria para personas físicas más prenda del fondo de previsión para la vivienda. , garantía, etc., y el prestatario puede elegir de forma independiente. El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!

4. ¿Qué significa la garantía promotora de fondos de previsión?

Garantía se refiere al ordenamiento jurídico en el que las partes realizan sus créditos de conformidad con disposiciones legales o acuerdos mutuos para instar al deudor a cumplir con sus deudas. Las garantías suelen estar firmadas por ambas partes. Las actividades de garantía seguirán los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe.

Condiciones de la Garantía del Fondo de Previsión

1. Tener plena capacidad civil.

2. Tener residencia fija o estatus de residencia válida en una localidad; un ingreso relativamente estable;

3. El fondo de previsión de vivienda se ha pagado de forma continua y normalmente durante más de 6 meses y el monto del depósito en la cuenta ha sido de más de 1 año; 4. No hay saldo del préstamo del fondo de previsión ni otras deudas incobrables;

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5. El prestatario no podrá retirar el fondo de previsión para la vivienda ni solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda mientras no lo haga. reembolsar íntegramente el principal y los intereses del préstamo;

6. La edad del garante del fondo de previsión para la vivienda y el período de garantía del préstamo no excederán la edad de jubilación legal.