¿Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Cosas a tener en cuenta al solicitar una hipoteca

Al solicitar un préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de préstamo hipotecario con el banco. Uno de los términos importantes del contrato es el acuerdo sobre la tasa de interés. Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en dos métodos: ajuste mensual del tipo de interés y ajuste anual del tipo de interés. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará el día de Año Nuevo del año siguiente; después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central.

Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual también será diferente. Utilice una calculadora de hipotecas en línea para calcular una cuenta. Si el préstamo es de 6,5438+0 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años, el capital y los intereses se reembolsan en cuotas iguales y se disfruta de la tasa de interés base, el pago mensual actual es. 7.783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es del 7,05%). A partir del próximo mes, el pago mensual se reduce a 7.485,20 yuanes (la tasa de interés ajustada es del 6,55%), es decir. La fórmula de cálculo de los intereses es: Interés = Principal X Tasa de interés X Período de depósito X (1-Impuesto sobre intereses) Pago mensual: 1040,73 yuanes.

La diferencia entre pago igual de capital e intereses y pago igual de principal

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de pago (incluido el capital). e Intereses), de modo que dado que el monto de pago mensual es fijo, el gasto de los ingresos familiares se puede controlar de manera planificada, y también es conveniente que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, dado que el capital inicial es mayor, se pagarán más intereses, por lo que el monto de pago inicial será mayor y disminuirá cada mes posterior. La ventaja de este método es que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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