¿Cuánto tiempo lleva registrar una hipoteca de préstamo de fondo de previsión de vivienda?

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal del Banco de China, puede utilizar una garantía hipotecaria o prendaria.

1. Si el préstamo del fondo de previsión está garantizado por una hipoteca, el prestatario (es decir, el empleado que solicita el préstamo del fondo de previsión) debe utilizar la casa comprada como garantía. El prestatario deberá suscribir un contrato de hipoteca con el banco encomendado y realizar los trámites de registro de la hipoteca de acuerdo con las normas sobre registro de derechos inmobiliarios de esta ciudad.

2. Si el préstamo del fondo de previsión tiene garantía prendaria, el prestatario o un tercero deberá aportar un bono del tesoro tipo certificado reconocido por la central del fondo de previsión y el banco encomendado, el certificado de depósito a plazo en moneda local. del banco confiado y demás derechos de prenda legales. El certificado está garantizado. El prestatario debe firmar un contrato de prenda con el banco confiado y realizar la transferencia de los certificados de derechos y otros procedimientos dentro del plazo especificado en el contrato.

3. Si parte de la garantía está dañada y es insuficiente para pagar el saldo del préstamo, el prestatario deberá proporcionar una nueva garantía por la parte que sea insuficiente para pagar el saldo del préstamo.

4. Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales en los distintos centros de gestión de fondos de previsión para viviendas, es necesario consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más información. detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Un préstamo del fondo de previsión de vivienda requiere una hipoteca?

Análisis jurídico: Una hipoteca requiere un certificado inmobiliario, y la hipoteca en sí es un préstamo con la casa comprada como garantía. Después de la hipoteca, la propiedad queda hipotecada a la institución crediticia y la institución crediticia retiene el certificado de propiedad. El bien hipotecado no puede liberarse de la hipoteca hasta que el prestatario salde su deuda.

Base jurídica: “Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal” del Banco Popular de China.

Artículo 1: Con el fin de apoyar a los residentes urbanos en la compra de viviendas ordinarias para uso propio, estandarizar la gestión de préstamos personales para vivienda y proteger los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas, de conformidad con el "Ley de Bancos Comerciales Urbanos de la República Popular China" y la "Ley de Garantías de la República Popular China" y las "Reglas Generales para Préstamos" y formular las presentes Medidas.

Artículo 2 Los préstamos personales para vivienda (en adelante, préstamos) se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Artículo 3 Estas Medidas se implementarán después de la aprobación del Banco Popular de China.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario de fondo de previsión personal?

Materiales necesarios para un préstamo del fondo de previsión de vivienda: libreta de registro del hogar del prestatario y su cónyuge, documento de identidad de residente del prestatario y de su cónyuge; prueba del estado civil del prestatario; pago por compra de vivienda; impresión bancaria del informe de situación crediticia del prestatario y de su cónyuge; un contrato o acuerdo de compraventa de vivienda que cumpla con los requisitos legales. El prestamista prepara los materiales pertinentes, completa una solicitud de préstamo en el banco y los envía después de recibir la solicitud; el banco prestamista debe confirmar y revisar los materiales; después de la revisión, el banco prestamista se pone en contacto con el prestamista y firma el contrato correspondiente; En el caso de los préstamos bancarios, el prestamista asume la responsabilidad del pago del reembolso.

1. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal son préstamos encomendados emitidos por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refieren a la compra y construcción de viviendas para uso independiente (incluidas viviendas de segunda mano) en esta ciudad. hipotecados por personas jurídicas con capacidad de garantía Los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda a tiempo al Centro de Gestión de Fondos solicitan préstamos del Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado. Para promover aún más la comercialización y socialización de la vivienda, el objetivo principal de la distribución del fondo de previsión para la vivienda debe cambiarse de las empresas de desarrollo de viviendas a los residentes comunes. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal son préstamos encomendados emitidos por el fondo de previsión de vivienda basado en políticas. Se refieren a los empleados de la unidad que pagan puntualmente al fondo de previsión de vivienda en el centro de gestión del fondo, utilizando como garantía sus propios derechos de propiedad. y garantizado por personas jurídicas con capacidad de garantía. En esta ciudad. Al comprar o construir una casa independiente (incluidas casas de segunda mano), solicite un préstamo al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado. Para promover aún más la comercialización y socialización de la vivienda, el objetivo principal de la distribución del fondo de previsión para la vivienda debe cambiarse de las empresas de desarrollo de viviendas a los residentes comunes.

Dos. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente el Aviso 2065438 sobre el ajuste del índice mínimo de pago inicial para préstamos personales de vivienda del fondo de previsión de vivienda el 31 de agosto.

Para mejorar aún más la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda y apoyar las necesidades razonables de vivienda de los empleados que pagan, los hogares con una casa que hayan pagado el préstamo para vivienda correspondiente solicitarán nuevamente un préstamo confiado por el fondo de previsión para la vivienda para mejorar sus condiciones de vida. , y el ratio mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales. Este aviso se implementará a partir del 1 de septiembre de 2065438.

3. El plazo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal es de 1 a 30 años (de los cuales el plazo de un préstamo para compra de vivienda de segunda mano es de 1 a 10 años), y el período más largo no excederá la edad de jubilación legal del prestatario; aquellos que se acercan a la edad de jubilación. Teniendo en cuenta su propia capacidad de pagar el préstamo, los empleados pueden relajar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años. La Comisión de Reforma del Sistema de Vivienda aplica los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China. Si la tasa de interés legal nacional se ajusta durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia. Los préstamos que hayan sido desembolsados ​​no se ajustarán en el año en curso y el momento del ajuste es el 1 de enero del próximo año. Si el plazo del préstamo es dentro de un año (incluido un año), la tasa de interés del préstamo no se ajustará.

4. Dado que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es un punto porcentual inferior a la de los préstamos comerciales, es necesario establecer razonablemente un plazo de préstamo del fondo de previsión más largo y un plazo de préstamo comercial más corto en la cartera de préstamos. . De esta manera, bajo la misma presión de pago (es decir, bajo la premisa de montos de pago iguales), se pueden pagar más préstamos comerciales con tasas de interés más altas y se pueden reducir los gastos por intereses. En la actualidad, de acuerdo con las políticas pertinentes del fondo de previsión, si la casa comprada es de primera mano o de segunda mano terminada en un plazo de cinco años, el período máximo de préstamo del fondo de previsión es de 30 años si la casa comprada es una segunda. -hand house, el período máximo de préstamo del fondo de previsión es de 15 años y no puede exceder la jubilación legal del prestatario o los 5 años después de la jubilación, es decir, los prestatarios hombres pueden pedir prestado hasta los 65 años y las prestatarias pueden pedir prestado hasta los 65 años. tienen 60 años. Porque una familia (pareja) sólo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, si la diferencia de edad entre marido y mujer no es grande, entonces el marido es el prestamista y puede solicitar un plazo de préstamo más largo; si la diferencia de edad entre marido y mujer es grande, el más joven es el prestamista y puede solicitarlo; un préstamo del fondo de previsión a más largo plazo.