¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa sobre plano?

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se pueden utilizar para comprar propiedades sobre plano. El proceso de compra específico es el siguiente:

1. El solicitante acude al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para consulta, solicitud y completa el formulario de solicitud

2. El Centro de Gestión de Fondos lo aprueba, emite una carta de encomienda al solicitante;

3 Después de recibir la notificación, el solicitante debe llevar todos los documentos originales al banco local para firmar el contrato. al mismo tiempo acudir a la notaría para completar los trámites de notarización;

4. El solicitante conserva el contrato firmado, hasta que el vendedor de la casa lo sella.

5. contrato de préstamo (contrato hipotecario) y va a la Oficina de Administración de Bienes Raíces local de Suqian para solicitar el registro de la hipoteca.

6. El solicitante lleva el contrato de préstamo registrado (contrato hipotecario) a la sala de servicios del fondo de previsión de vivienda local; para obtener el aviso de transferencia, y finalmente ir al banco para gestionar los trámites de transferencia con el aviso de transferencia.

Una casa sobre plano generalmente se refiere a una casa en construcción que aún no ha sido terminada y no se puede entregar para su uso. Es decir, el desarrollador comienza con la obtención de la licencia de preventa de vivienda comercial y finaliza con la obtención del certificado de derecho de propiedad (certificado de derecho de propiedad grande). Las viviendas comerciales durante este período se denominan viviendas sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. En general, las propiedades sobre plano tienen precios más bajos y más opciones.

2. ¿Puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de subastas?

Por supuesto.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. .

El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales almacenados por los empleados de acuerdo con las regulaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a los empleados individuales. . Cuando un empleado se jubila, el saldo del capital y los intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.

Condiciones del préstamo de caja de previsión:

1. Trabajadores que tengan plena capacidad de conducta civil y hayan pagado la caja de previsión de vivienda en su totalidad.

2. depósitos de vivienda Fondo de previsión por más de 12 meses;

3. Comprar y construir una casa independiente dentro de esta área administrativa y haber pagado más que el porcentaje de pago inicial prescrito; 4. Individuo Tener buen crédito, ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

5. Acordar utilizar la casa comprada como garantía del préstamo o proporcionar una garantía reconocida por la administración. centro.

Proceso para préstamos del fondo de previsión:

1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar la solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda. formulario y proporcionar verazmente la siguiente información:

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;

(2) Certificado de identidad del solicitante y su /su cónyuge (en referencia a certificados de residencia válidos, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y certificado de estado civil;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;

(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;

(5) Garantía, lista de propiedades pignoradas, certificado de propiedad, prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;

(6) El Centro del Fondo de Previsión exige que un tercero garante proporcione una garantía y pagar una tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca.

Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.

En tercer lugar, si es propietario de una casa, ¿aún puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa nueva?

Hola, esto depende de las políticas locales. Las políticas en diferentes regiones serán diferentes. Por ejemplo, Shanghai:

(1) Para las familias de empleados contribuyentes que compraron su primera vivienda y nunca han utilizado el fondo de previsión, la política de crédito diferencial del fondo de previsión no se ajustará, es decir, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% (vivienda si el área es mayor a 90 metros cuadrados), el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% si el área es menor o igual a 90 metros cuadrados

( 2) Segunda suite (hay 1 suite con el nombre de Shanghai, o incluso si no hay ninguna casa con el nombre de Shanghai, también se han utilizado préstamos del fondo de previsión. 1) Se ha aumentado el índice de pago inicial, es decir, 50 % para casas comerciales ordinarias y 70% para casas comerciales no ordinarias. La tasa de interés del préstamo para dos conjuntos de casas comerciales ordinarias se ha incrementado en un 10%. El límite máximo de préstamos personales para dos conjuntos de casas comerciales ordinarias se ha reducido en 65.438. +.

(3) Se suspenderán los préstamos para las familias de empleados que hayan tenido dos préstamos del Fondo de Previsión y hayan comprado una segunda casa no mejorada.

(4) El prestatario realizará depósitos basados ​​en; el Fondo de Previsión El múltiplo del monto del préstamo determinado por el saldo de la cuenta se reduce de 40 veces a 30 veces, y el múltiplo del saldo de almacenamiento del fondo de previsión suplementario se ajusta a 10 veces (5) El índice de cálculo de la capacidad de pago es; reducido al importe de la amortización mensual que no exceda de la base salarial Más del 40%.

Además, Shanghai revisará estrictamente la autenticidad y solvencia de los fondos de pago inicial, y los prestatarios con malos antecedentes crediticios serán estrictamente revisados ​​y aprobados para préstamos. Si el préstamo del fondo de previsión no se ha reembolsado, no se permite ningún otro negocio de retiro del fondo de previsión excepto el reembolso.